Top-Rendite: Zinshaus in urbaner Lage-Graz Jakomini

8010 Graz

Merkmale:

  • 4646
  • AUT / Steiermark
  • 8010, Graz
  • Nähe Augarten
  • Augarten
  • Zinshaus / Renditeobjekt
  • Renditeobjekt
  • NEUBAU
  • Kauf

Beschreibung

Dieses voll vermietete Zinshaus wird Ihnen nicht nur wegen der soliden Rendite (ca. 4%), sondern auch wegen des guten Zustandes und der Innenstadtnähe gefallen.

Sämtliche wichtigen Gebäudeteile (Elektrik, Fassade, Fenster,---) wurden in den vergangenen Jahren renoviert, so dass Sie in den kommenden Jahren keine Investitionen zu befürchten haben. 

Die Lage der Immobilie mit insgesamt 17 Wohneinheiten in der Nähe des Augartens (Augartenbad in ca. 250 m Entfernung) ist sehr angenehm, da die Innenstadt fußläufig erreicht werden kann und sämtliche infrastrukturelle Einrichtungen in kurzer Gehdistanz zu finden sind. Einige Meter von der Liegenschaft entfernt befinden sich ein SPAR- Markt und ein Merkur-Markt. Die  Bushaltestelle ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Mehrere Buslinien bringen Sie in die Innenstadt. Der Ostbahnhof ist in 1,2 km erreicht.

Kindergarten, Volksschule, höhere Schulen und jede Art von Freizeiteinrichtungen und Naherholung sind ebenfalls in 5 - 10 Gehminuten erreicht. 

Diese gute Erreichbarkeit und die Nähe vieler Arbeitsplätze garantieren eine gute Vermietbarkeit auch in Zukunft und Sie müssen nicht mit Ausfällen rechnen. Derzeit betragen die jährlichen Mieteinnahmen € 73.700 bei Vollvermietung. Die Mieter fühlen sich auch wegen der zahlreichen Terrassen und des Gemeinschaftsgartens wohl.

Die Wohnungen im Obergeschoss wurden 2010 Jahren umfassend saniert und mit einer Gaszentralheizung, Terrassen und Balkonen ausgestattet. Durch das Aufbringen eines Vollwärmeschutzes und den Einbau neuer Kunststoffenster mit Außenjalousien konnte der Heizwärmebedarf in den meisten Bereichen des Hauses auf 65/m².a gesenkt werden. 2017 wurden die Räumlichkeiten im Erdgeschoss saniert und mit hochwertigen Böden und Sanitäranlagen ausgestattet. Diese drei Wohneinheiten werden mittels moderner Infrarottechnik beheizt. Ein Großteil der Wohnungen verfügt über Einbauküchen.

Eine Garage und mehrere Parkplätze am Areal sind ebenfalls zu guten Bedingungen vermietet.

 

Graz ist eine Investition wert: Die am Schnellsten wachsende Landeshauptstadt garantiert einen hohen Wertzuwachs!

Bei Interesse fordern Sie bitte weitere Unterlagen (Zinslisten, Pläne, Energieausweis) zu diesem Haus an und vereinbaren einen Besichtigungstermin unter 0650/58 08 208!

Marianne Pargan, GRI Gebrüder Riha Immobilien GmbH

 

 

 

 

Preisinformationen

Preis: 1.950.000 €
Grundbucheintragung: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ihre Ansprechperson

Fläche:

  • 887 m²
  • 1.469 m²

Zimmeranzahl:

  • 4

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Heizofen, Zentralheizung, Ostbalkon / -terrasse, Südbalkon / -terrasse, Westbalkon / -terrasse, Garage, Parkplatz, Außenliegender Sonnenschutz, Rollladen, Walmdach, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster

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