Neues Einfamilienhaus in Grünruhelage!

7552 Stinatz

Merkmale:

  • 4620
  • AUT / Burgenland
  • 7552, Stinatz
  • Nähe Stegersbach, Oberwart, Grünruhelage
  • Haus
  • NEUBAU
  • Kauf

Beschreibung

Einziehen und genießen!

Dieses 2008 errichtete Haus besticht durch die moderne Gestaltung sowie eine großzügige Raumplanung. Die Immobilie befindet sich in sehr gepflegtem, neuwertigem Zustand.

Inmitten einer ruhigen Wohnsiedlung errichtet, liebevoll geplant, geschmackvoll und modern und dennoch zeitlos gestaltet. Vom überdachten Eingangsbereich aus betritt man den lichtdurchfluteten Vorraum. Den künftigen Besitzer empfängt ein offenes Raumkonzept. Hier befindet sich auch ein WC sowie eine große, begehbare Garderobe. Weiters gelangt man in den offenen Küchen/Essbereich sowie in ein großzügiges Wohnzimmer mit modernem Kaminofen. Hier findet sich auch der Ausgang zum Garten und der Wintergarten. Vom Vorzimmer aus gelangt man ebenso in den Wohnkeller.

Über eine geschmackvolle Treppe gelangt man ins Obergeschoß mit offener, heller Galerie und Balkon. Im Obergeschoß befinden sich 4 Wohnräume - zwei Zimmer mit Ausgang auf den Balkon - ein großzügiges Bad mit WC und ein Schrankraum.

Der Keller wurde komplett ausgebaut, er ist ebenso wie die anderen Geschosse hochwertig ausgestattet und bietet zudem einen direkten Aufgang zum überdachten Eingangsbereich.

In den Kellerräumen befindet sich auch der Wellnessbereich mit Dusche, ein Hauswirtschaftsraum mit Anschluß für Waschmaschine und Trockner sowie ein separates WC und 2 Räume, welche auch als Büro/Praxis genutzt werden können. Ein weiterer, großzügiger Raum findet momentan als Freizeitraum Verwendung.

Im Technikraum ist die gesamte Haustechnik untergebracht. 

 

AUSSTATTUNG HAUS:

Ziegelmassivhaus, Mauerstärke 50 cm

Keller mit Fußbodenheizung

Garage für 2 PKW's sowie angeschlossenem Werkraum/Abstellraum

Überdachte Terrasse mit Blick auf den hinteren Garten und den Wald 

Insgesamt 4 Stellplätze im Freien

EDV/Internet per Kabel in allen Wohnebenen

Satelliten-TV-Anlage

Fussbodenheizung

Außenjalousien (Sonnenschutz) mit elektrischer Bedienung sowie Fernsteuerung - Programmierbar

Alarmanlage (separate Aktivschaltung Keller und Garage möglich)

Photovoltaikanlage 

Zisterne mit 7.500 lt. mit WC-Anspeisungen sowie für die Gartenbewässerung

Teilmöbliert (Küche, Bad Schlafzimmer und Schrankraum)

 

Insgesamt bietet dieses Objekt Raum für sehr viele Möglichkeiten, landwirtschaftliche Nutzung und Tierhaltung ist ebenso möglich wie beispielsweise eine Praxis/Büro. Wenige Minuten entfernt befindet sich auch die Golfschaukel Lafnitztal-Stegersbach, eine exklusive 45-Loch Anlage welche jedes Golferherz höher schlagen läßt! 

Stinatz bietet seinen Bewohnern einen Kindergarten, Volksschule, Bank, Bäckerei, Lottoannahmestelle und einen großen öffentlichen Spielplatz, in Stegersbach gibt es die BHAK und BHAS.

Die Region zeichnet sich außerdem durch viele Sonnenstunden, ein angenehm mildes Klima sowie wunderbare Wanderwege aus. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen finden Sie in Stegersbach (5 Minuten) oder in Oberwart (10 Minuten), der zweitgrößten Stadt im Burgenland.

Preisinformationen

Preis: 359.000 €
Betriebskosten: 110 €
Heizkosten: 125 €
Grundbucheintragung: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Weitere Kosten: 110 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ihre Ansprechperson

Fläche:

  • 90,4 m²
  • 1.771 m²
  • 181,8 m²
  • 35 m²
  • 1.500 m²
  • 90,4 m²
  • 35 m²
  • 40 m²
  • 90 m²

Zimmeranzahl:

  • 2
  • 3
  • 1
  • 1
  • 1
  • 1
  • 4
  • 4

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Solarenergie, Fußbodenheizung, Heizofen, Zentralheizung, Wohnküche / offene Küche, Südbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Garage, Parkplatz, Alarmanlage, Wintergarten, Abstellraum, Räume veränderbar, Holz, Außenliegender Sonnenschutz, Getrennte Toiletten, Gäste-WC, Pultdach, Massiv, Zulassungsbescheid, Doppel- / Mehrfachverglasung, Bad mit WC

Energieausweis

  • 2028-01-24
  • 79.04 kWh/m²a (class D)
  • (class )

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