Großes, barrierefreies Wohnhaus mit Kellerstöckl in herrlicher Ruhelage!

7532 Litzelsdorf

Merkmale:

  • 3296
  • AUT / Burgenland
  • 7532, Litzelsdorf
  • Ruhelage, Nebenstraße, Golfplatznähe
  • Oberwart
  • Haus
  • Einfamilienhaus
  • ALTBAU
  • Kauf

Beschreibung

Dieses ehemalige Bauernhaus wurde im letzten Jahr großteils saniert, sämtliche Fenster und Türen erneuert sowie eine Fassade samt Wärmedämmung angebracht. Es bietet seinen künftigen Besitzern nach Fertigstellung der bisherigen Umbauarbeiten eine großzügige Wohnfläche von ca. 242 m. Die gesamte Wohnfläche wurde mittels Drainage trocken gelegt. Einige Wände wurden neu errichtet, der Bodenaufbau des gesamten Gebäudes erneuert sowie ein Großteil der Elektroinstallation. Die Fußbodenheizung wurde vorbereitet.

Auf dem großen Grundstück befindet sich auch das bereits renovierte und gedämmte Kellerstöckl. Hier wurde der Garten schon liebevoll gestaltet.

Insgesamt bietet dieses Objekt Raum für sehr viele Möglichkeiten, landwirtschaftliche Nutzung und Tierhaltung ist ebenso möglich wie der zusätzliche Ankauf von Wald. Wenige Minuten entfernt befindet sich auch die Golfschaukel Lafnitztal-Stegersbach, eine exklusive 45-Loch Anlage welche jedes Golferherz höher schlagen läßt!

Die Region zeichnet sich außerdem durch viele Sonnenstunden, ein angenehm mildes Klima sowie wunderbare Fernsicht aus. Sämtliche Einlaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen finden Sie 10 Minuten entfernt in Oberwart, der zweitgrößten Stadt im Burgenland.

 

 

 

 

Preisinformationen

Preis: 310.000 €
Betriebskosten: 140 €
Grundbucheintragung: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Weitere Kosten: 140 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ihre Ansprechperson

Fläche:

  • 302 m²
  • 9.500 m²
  • 242 m²

Zimmeranzahl:

  • 6
  • 2
  • 2
  • 2

Ausstattung

Satteldach, Massiv

Energieausweis

  • 2027-04-13
  • 65.6 kWh/m²a (class C)
  • 0.88 (class B)

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