ERSTBEZUG - PROVISIONSFREI für Käufer - 4 Zimmer - RUHIGE LAGE - Wienerwald - NEUBAU - EG Top 6 - INKL. TERRASSE - INKL. GARTEN - INKL. BALKON - BELAGSFERTIG FERTIGGESTELLT

3003 Gablitz

Merkmale:

  • 3620
  • AUT / Niederösterreich
  • 3003, Gablitz
  • Nähe Gablitz im Wienerwald Die Gemeinde Gablitz liegt ca. 5 Kilometer westlich der Wiener Stadtgrenze. Herzstück der Gemeinde ist der 4.400 Einwohner zählende Ort. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Wiener Straße (B1) gelangt man durch Gablitz und Purkersdorf in ca. 15 Minuten nach Wien. Die öffentliche Anbindung ist ebenfalls sehr gut: Direkt bei der Einfahrt zur Wohnhausanlage halten die Busse der Linie 447 und 547. Beide Busse fahren nach Wien und enden am Bahnhof Wien Hütteldorf. Von dort führen Schnellbahnlinien, regionale Busse und die U4 weiter hinein nach Wien. In Gegenrichtung fahren die Busse u.a. nach Sieghartskirchen, Rekawinkel und Krems. Ebenfalls ist die Blumenstadt Tulln in ca. 15 min zu erreichen und bietet großartige Einkaufs- und Flaniermöglichkeiten in der Altstadt sowie der Rosenarcade, mit unzähligen Veranstaltungen auf der Donaubühne und in der Innenstadt. Ebenfalls besteht die Möglichkeit in Tulln am Hauptplatz beim Bauernmarkt gesunde Nahrungsmittel zu erstehen. Unzählige Lokale und Cafe´s bieten nette Unterhaltungsmöglichkeiten.
  • Wohnung
  • Gartenwohnung
  • NEUBAU
  • Kauf

Beschreibung

EG - TOP 6:

Aufteilung laut Plan, INKL. TERRASSE und BALKON

Die Wohnung liegt zentral , und ist nach Osten, Süden und Westen ausgerichtet.

Der oben angeführte Preis ist gültig für die Ausstattungsstufe Belagsfertig (inkl. Garten, inkl. Badewanne und / oder Dusche, inkl. Innentüren in weiss samt Türstöcke und Beschläge, Wände gespachtelt und weiß gestrichen).
Die Badewanne und / oder Dusche, sowie die Innentüren samt Türstöcken sind bereits eingebaut.

 

Betriebskosten / Monat: ca. € 2,00/m² inklusive Lift, RR, MWSt.

Stromanschlusskosten: werden vom Energielieferanten separat verrechnet

 

Bezugsfertig (inkl. Ausstattung + Küche): € 431.050,-

Aufpreis für Küche: € 13.400,-

 

 

Jeder Wohnung ist ein geräumiges Kellerabteil zugeordnet. Die Häuser sind unterkellert. Für jede Wohnung und jedes Haus ist ein Tiefgaragenplatz vorhanden und im Preis inkludiert. 

Jedem Autoabstellplatz wird eine Elektroladestation zugeordnet. Bei den Wohnungen ist dafür eine Leerverrohrung vorgesehen – bei den Reihenhäusern wird diese Elektroladestation komplett fertig gestellt. Alle Einheiten werden mit Raffstores ausgestattet.

DIE AUSSTATTUNG IST von Belagsfertig bis Bezugsfertig möglich - wir beraten Sie gerne. Unsererseits wäre die folgende Ausstattung angedacht: Hochwertige Keramikfliesen an Wand und Boden sowie Edelholzparketten. Eine EINBAUKÜCHE INKLUSIVE EINBAUGERÄTE (Mikrowellenherd, Geschirrspüler, Kochfeld, Backrohr, Dunstabzug, Kühl / Gefrierkombination), in Hochglanz weiß mit Java-Schiefer Arbeitsplatte Spüle, Armatur, LED-Beleuchtung, Rückwand. Spots an der Decke in Bad, Vorraum, WC und teilweise in der Küche. Sicherheits- und Brandschutztüre, 3-fach Isolierglasfenster in Weiß (Alu/Holz), Fußbodenheizung, auf Allergien geprüfte Wandfarben. In WC, Bad und Küche werden modernste hochwertige Keramik (Dusch-WC vorgesehen) und die besten Armaturen verwendet – Entlüftungen in WC, Küche, Bad werden über Dach geführt

 

 

 

BAUBESCHREIBUNG UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG:

I. BAUBESCHREIBUNG

Der geplante Neubau besteht aus einem 3 geschossigen Haupthaus und einem 2-3 geschossigem Reihenhaus in absoluter Waldrand-Ruhelage am Riederberg Nahe Gablitz.
Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Der Zugang/die Zufahrt in die Anlage erfolgt über eine stilvolle Einfahrt in das Gebäude.
Die vertikale Erschließung erfolgt über ein Stiegenhaus sowie über einen behindertengerechten Aufzug.
Der ist ebenfalls über das Stiegenhaus erschlossen.
Der Müllraum ist direkt von der öffentlichen Fläche begehbar.
Im Zugangsgeschoss des Haupthauses befinden sich die Parteienkeller sämtlicher Wohneinheiten, ein Fahrrad/Kinderwagenraum sowie die Garagenplätze.
Den geplanten 6 erdgeschossigen Wohneinheiten des Haupthauses sowie den Reihenhäusern sind Eigengärten mit Terrassen zugeordnet.
Im Obergeschoß des Haupthauses sind ebenfalls 6 Wohnungen geplant.
Diese sind mit Balkonen ausgestattet.
Die 5 Wohneinheiten des Dachgeschosses erhalten Balkone oder Terrassen.


KONSTRUKTION: Alle Konstruktionen werden nach dem neuen technischen Stand durchgeführt. Der Bauherr behält sich das Recht vor, aufgrund technischer bzw. baupolizeilicher Vorschriften oder im Zuge der Vergabe, Änderungen von Ausführungen bzw. Ausstattungen vorzunehmen.
FUNDAMENTE: Betonplatte, Dichtbeton, Asphalt
ERDBERÜHRTE WÄNDE: WU - Beton
AUSSENMAUERWERK: Außen- und Innenwände, Hohlblockziegel bzw. Stahlbeton.
WOHNUNGSTRENNWÄNDE: 25 cm Ziegel od. Stahlbeton, zusätzlich auf Grund bauphysikalischer Anforderungen Gipskartonvorsatzschalen bzw. Mineralwolleplatten verputzt oder Trennwände in doppelter Ständerwandkonstruktion in Trockenbauausführung
KELLERABTEILTRENNWÄNDE: Holz-oder Stahlkonstruktion
GESCHOSSDECKEN: Stahlbetondecke, Stärke nach statischem Erfordernis, Beschüttung, Trittschalldämmung mit Zementestrich.
Geschossdecke im Keller mit zusätzlicher Wärmedämmung.
DECKE ZU DACHTERRASSE: Stahlbetondecke, Stärke nach statischem Erfordernis, mit Wärmedämmung; Bekiesung, Plattenbelag.
ZWISCHENWÄNDE: 12 cm DÜWA-Ziegel verputzt und / oder gedämmte Gipskartonständerwand
STEILDACH: Pultdach auf wärmegedämmter Holzbinderkonstruktion, Tondeckung.
FLACHDACH: Stahlbetondecke, Stärke nach statischem Erfordernis, mit Wärmedämmung, Bekiesung.
Wärmegedämmte Holzbinderkonstruktion, Bekiesung.
FENSTER: Isolierglasfenster Fichte/Alu,
Fichte weiß lackiert, ALU-Deckschale beschichtet
Fensterbank innen Helolit, weiss
RAFFSTORES 

AUSSENTÜREN: Sicherheitstüren einbruchhemmend
STIEGENHAUS: Stiegenläufe von Podesten mittels Schallschutzlager getrennt, mit Kunststeinbelag
ENTLÜFTUNG: innenliegende Räume werden mechanisch entlüftet
HEIZUNG: Zentrale Luftwärmepumpenanlage monovalent
KAMINKONSTRUKTION: Notkamin (Durchmesser mind. 16 cm)
RAUMHÖHEN: In den Aufenthaltsräumen des Erdgeschosses und der Obergeschosse mind. 2,50 m, im Dachgeschoss je nach Dachschräge.
In Vorräumen und Bädern wird eine abgehängte Decke ausgeführt (Verkleidung der Lüftungsleitungen, Abhanghöhe bis 20 cm). Waagrechte Lüftungsleitungen (Dunstabzug etc.) werden mit Gipskarton verkleidet.


II. AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG


WOHNUNGSEINGANGSTÜRE: Sicherheitstüre mit Mehrfachverriegelung
INNENTÜREN: Türblatt: Marke DANA oder gleichwertiges
Beschläge: Edelstahl
Türzargen: Holz, Marke DANA oder gleichwertiges
FUSSBODENAUFBAU: Estrichbelag mit Fußbodenheizungsverrohrung, PAE Folie, Trittschalldämmung
BODENBELAG: Parkett (Buche/Eiche o.ä) in Wohn- und Schlafräumen
Bodenfliesen 33 x 33 cm in Bad, WC, Vorräumen, Abstellraum und Küche
Die Kellerräume haben einen Zement-Nutzestrich.
Terrassen- und Balkonbelag aus Betonplatten
WANDBELAG: Wandfliesen 20 x 20 cm in Bad, WC, Küche, Ausmalen mit Dispersionsfarbe in Wohn- und Schlafräumen
HEIZSYSTEM / WARMWASSER: Fußbodenheizung
Das Haupthaus ist mit einer zentralen Luftwärmepumpe für das Heizsystem ausgestattet. Das Brauchwasser wird mittels Elektrospeicher erwärmt.
Die Reihenhäuser werden je Einheit mit einer Luftwärmepumpe ausgestattet, welche auch das Brauchwasser erwärmt.
SANITÄREINRICHTUNG: Dusche/Badewanne, Handwaschbecken, WC-Muschel standardmäßig
KÜCHE: MARKENKÜCHE MIT MARKENGERÄTEN
ELEKTRO: Hochwertige Grundausstattung, auf Sonderwunsch mit BUS-System oder Loxone Server ausgestattet um eine externe Steuerung von Lampen, Beschattungen, bis hin zu einer Alarmanlage zu ermöglichen.
STELLPLÄTZE: Jedem Autoabstellplatz wird eine Elektroladestation zugeordnet. Bei den Wohnungen ist dafür eine Leerverrohrung vorgesehen – bei den Reihenhäusern wird diese Elektroladestation komplett fertig gestellt.

ALLGEMEINES
Allfällige Änderungen der Ausführungen und Ausstattungen bleiben vorbehalten, soweit solche aus technischen Gründen oder aufgrund von baubehördlichen Vorschriften und Auflagen notwendig werden und sofern diese die Lage und den Bestand der Wohnungen/RH nicht nennenswert verändern.
Richtige Benützung:
Der Käufer verpflichtet sich, folgende Benutzungshinweise sorgfältig zu beachten und für Schäden, welche durch unsachgemäße Benützung entstehen, selbst aufzukommen.
Feuchtigkeit:
Die in jedem Neubau gegebene hohe Luftfeuchtigkeit muss in den ersten Jahren nach Fertigstellung und Übergabe der Wohnungen/RH entweichen können.
Durch die Dichtheit der neuen Fenster und Türen, ist eine natürliche Abfuhr der Feuchtigkeit durch Zugluft bzw. Diffusion nur in geringem Masse gegeben. Die Käufer sind verpflichtet, durch im Winter häufiges, im Sommer ständiges Belüften der Räume das Entweichen der Feuchtigkeit zu ermöglichen. Geschieht dies nicht bzw. nicht im ausreichenden Masse, so schlägt sich die Feuchtigkeit, insbesondere an exponierten Stellen, welche kühler sind als die übrigen Flächen, als Kondensat nieder und führt dort zu einer gewissen Durchnässung der Oberfläche, welche Schimmelbildung mit sich bringen kann.
Der Feuchtigkeitsniederschlag ist umso geringer, je höher die Raumtemperatur ist. Der Käufer verpflichtet sich daher, seine Wohnungseigentumseinheit im Winter ständig zu beheizen, in den beiden ersten Jahren auch nachts auf mindestens +15° C und auch in der übrigen Jahreszeit um ein Absinken unter diese Raumtemperatur zu verhindern.
Des Weiteren verpflichtet sich der Käufer, an den Außenwänden keine großflächigen, schlecht hinter lüfteten Möbelstücke aufzustellen und dafür zu sorgen, dass an den Außenwänden eine ständige Luftzirkulation möglich ist, z.B. dass anfänglich keine schweren Seitenteilvorhänge aufgehängt werden bzw. Vorhänge jeder Art nicht bis in die Ecke geschoben werden, etc.
Jeder Wohneinheit ist ein Kellerabteil und ein PKW-Abstellplatz zugeordnet (die Nummerierung ist in beiliegendem Plan eingetragen).

 

SONDERWÜNSCHE


Sehr geehrte Interessenten!

In vor angeführten Prospektunterlagen haben wir Ihnen die Standardausstattung der Wohnungen/RH bekannt gegeben.
Da es sich um geplante Bauvorhaben handelt, können geringfügige Änderungen im Zuge der Baumaßnahmen (technischer u. topographischer Natur) auftreten.
Sie haben die Möglichkeit, Änderungen an der Grundausstattung gegen Aufzahlung vorzunehmen, wenn sie keine Bauverzögerungen mit sich bringen, baubehördlichen Vorschriften nicht widersprechen und vom Bauträger genehmigt werden können.
Um eine individuelle Ausgestaltung der Wohneinheiten/RH zu ermöglichen, können Änderungswünsche gegenüber dieser Baubeschreibung, hinsichtlich Zwischenwänden, Elektro-Sanitär-Installationen, Fußbodenbelägen, Fliesen, Maler- und Anstreicharbeiten, innerhalb der Wohneinheiten durchgeführt werden.
Eigenleistungen durch den Käufer im Bereich der Sanitärräume sind aus Gründen der Gewährleistung nicht möglich.
Eine Vergütung für unterbliebene Teile der Normausstattung erhält der Wohnungswerber nicht.
Der Architekt wird für die Planänderungen, die durch Ihre Sonderwünsche verursacht werden vom Bauträger nicht gesondert bezahlt. Die Kosten für die Planänderung sind vom Wohnungsnutzungsnehmer zu tragen.
Die Planmasse sind für die Bestellung von Einbaumöbel nicht geeignet!
Die Wohnnutzfläche der Wohnungen/RH und deren Räume wurden aufgrund der Rohbaumaße in 1,50 m Höhe über Fußboden ermittelt.

 

DAS HAUS UND DIE ANLAGE:

In der neu errichteten Wohnhausanlage CASA D’ORO werden Wohnungen und Reihenhäuser geschaffen.Vor straßenseitigem Lärm bleibt man geschützt – bei gleichzeitig optimaler Verkehrsanbindung ! Naturfreunde werden außerdem zu schätzen wissen, dass das Grundstück auf der Hinterseite an den Wald grenzt. 

INFRASTRUKTUR:

Im Ort gibt es eine Volksschule und eine Hauswirtschaftsschule. Weiterführende Höhere Schulen gibt es in den Nachbargemeinden:
 Purkersdorf: Bundesrealgymnasium
 Pressbaum: 2 Neue Mittelschulen, Gymnasium, Höhere Lehranstalt für wirtschaftliche Berufe, Bildungsanstalt für Kinder-
gartenpädagogik, Musikschule
 Tullnerbach (Pressbaum): Gymnasium, Landwirtschaftliche Fachschule
 Tulln: 3 Hauptschulen (u.a. Sporthauptschule, musischer Schwerpunkt), Höhere- und mittlere Lehranstalt für wirtschaftliche
Berufe, Handelsschule, Handelsakademie, Landwirtschaftliche Fachschule, Polytechnikum, Sonderschule, Bundesfachschule
für Flugtechnik, Landesfeuerwehrschule, Musikschule, Fachhochschullehrgang für biotechnische Verfahren
 Sieghartskirchen: Neue Mittelschule, Musikschule, Sonderschule
Kinder- und Jugendbetreuung

 Kleinkindbetreuung
 Kindergarten (2 x)
 Hort
 Jugendtreff
 Pfadfinder

 Legasthenie & Dyskalkulietraining (2x)
 Lernberatung

 Allgemeinmediziner (5 x)
 Augenarzt
 Chirurg
 Dermatologe
 Facharzt für Innere Medizin (2 x)
 Frauenarzt
 Hautarzt

In der „Praxis Gablitz“ werden Psychologische Betreuung, Logopädie, Ergotherapie sowie Massage und Stillberatung durch eine Hebamme angeboten. Zusätzlich gibt es im Ort:
 Akupunktur
 Apotheke
 Energetik (3x)
 Ergotherapie
 Ernährungsberatung
 Heilmassage (2x)
 Kinesiologie
 Lebens/Sozialberatung (3x)
 Musiktherapie
 Nordic Walking Instructor
 Physiotherapie (3x)
 Psychotherapie
 Shiatsu

 Antiquitäten/ Antiquariat (2x)
 Bank (Raiffeisen, Erste)
 Blumen und Geschenke
 Fahrradhandel- und Service
 Fleischhauer
 Fotograf (2 x)
 Frisör (2 x)
 Fußpflege
 Kaufhaus
 Kosmetiksalon
 Reisebüro
 Schneiderei
 Spar, Bipa, Penny
 Textilreinigung
 

 

 

 Asia-Restaurant (2x)
 Cafe / Restaurant (2x)
 Gasthaus (4x)
 Griechisches Restaurant
 Imbiss (2x)
 Pizzeria (2x)

 Autoreparatur
 Bau- und Möbeltischler
 Dachdecker und Spengler
 Elektrotechniker
 Gartenpflege + Gestalt. (3x)
 Installateur (3x)
 Rauchfangkehrer
 Tischler

 Bücherei
 Feuerwehrmuseum
 Heimatmuseum
 

 Basketball
 Beachvolleyball
 Bogenschießen
 Kegeln
 Schwimmbad
 Skate-Anlage
 Tennis
 Fußball

 Gymnastikclub
 Jiu-Jistu Verein
 SV Gablitz
 TurnvereinAndere Vereine
 Amateur Film Club Gablitz
 Dorferneuerungsverein
 Freiwillige Feuerwehr
 Hundesportverein
 Imkerverein
 Kameradschaftsbund
 Krampusverein
 Kulturverein
 Kunstverein
 Motorsportverein
 Musikverein
 Pensionistenverein
 Schachclub
 Seifenkistenwagen-Verein
 Seniorenbund
 Siedlerverein
 Theatergruppe
 Tourismusverein
 Ver. Gablitzer Lebensqual.
 Verschönerungsverein

 Altersheim
 Altstoffsammelstelle
 Festhalle Gablitz
 Kloster
 Polizei
 Tankstelle

Das Zentrum aller Wanderungen ist der Troppberg mit einer Aussichtswarte auf dem 542 m hohen Gipfel. Der Troppberg gehört zum Biosphärenpark Wienerwald, dessen Wälder forstlich nicht mehr genutzt werden. Insgesamt warten vier markierte Wanderwege auf Natursuchende:
• Rundweg Hochram
• Rundweg Laabach
• Um d`Ram `rum
• Troppberggipfel
Der Rundweg Hochram führt auch an der Hochramalpe vorbei. Hier gibt es auch ein beliebtes Ausflugslokal mit einem Teich und Booten. Radwege gibt es ebenfalls vier: zum Troppberg bzw. nach Tulln, Purkersdorf und Wien.
• Troppberg-Radweg
• Verbindungs-Radroute von Wien West zum Troppberg-Radweg
• Verbindungs-Radroute vomTroppberg-Radweg zum Große-Tulln-Radweg
• Verbindungs-Radroute von Purkersdorf zum Große-Tulln-Radweg

 

WOHNUNGEN / REIHENHÄUSER IN DIESER ANLAGE:

EG       Top 1 (84m² + 27 m² Terrasse + 116m² Garten)  Top 2 VERKAUFT  Top 3  VERKAUFT  Top 4  VERKAUFT Top 5   VERKAUFT   Top 6 (114m² + 29m² Terrasse + 6,5 m² Balkon + 136m² Garten) 

1. OG   Top 7   VERKAUFT  Top 8 (59m² + 6m² Balkon) Top 9 VERKAUFT  Top 10 VERKAUFT  Top 11 VERKAUFT  Top 12 (126m² + 13m² Balkon)

DG       Top 13 VERKAUFT  Top 14 VERKAUFT   Top 15 (74m² + 11m² Terasse)  Top 16 (74m² + 6m² Balkon)  Top 17   VERKAUFT

Reihenhaus 1  181m² inkl. Wohnkeller + 6m² Balkon + 20m² Terrasse + 50m² Garten

Reihenhaus 2  181m²  inkl. Wohnkeller + 8m² Balkon + 20m² Terrasse + 60m² Garten

Reihenhaus 3  183m² inkl. Wohnkeller +  58m² Terrassen (4 Terrassen) + 177m² Garten 

Weitere Informationen

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an die Kanzlei, welche auf der ersten Seite des Exposés genannt ist,  gebunden.

 

KONSUMENTENINFORMATION:

Aufgrund der neuen EU- Richtlinie vom 13. Juni 2014, möchten wir Sie darüber informieren, dass wir Ihnen Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Ein kurzes Informationsvideo hierzu finden Sie unter:

https://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Sämtliche Angaben wurden uns vom Abgeber bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Es wird auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen.

Unser gesamtes Immobilien-Portfolio finden Sie unter www.griha.at

Preisinformationen

Preis: 390.850 €
Vertragserrichtungskosten: Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an Mag. Stauder, Kanzlei Kahlig & Partner, 1070 Wien, Siebensterngasse 42. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.
Grundbucheintragung: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Ihre Ansprechperson

  • Thomas Joni
  • tj@griha.at
  • +43 50 433412

Fläche:

  • 114 m²
  • 6,45 m²
  • 29 m²
  • 136 m²

Zimmeranzahl:

  • 4
  • 1
  • 2
  • 1
  • 1
  • 1
  • 1

Ausstattung

Estrich, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Personenaufzug, Tiefgarage, Luftwärmepumpe, WG geeignet, Fahrradraum, Abstellraum, Gartennutzung, Außenliegender Sonnenschutz, Öffenbare Fenster, Toilette, Getrennte Toiletten, Gäste-WC, Massiv

Energieausweis

  • 2024-03-10
  • 19.53 kWh/m²a (class A)
  • (class )

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