Wohnen und Arbeiten in Grünlage, derzeit noch befristet vermietet

2700 Wiener Neustadt

Merkmale:

  • 4673
  • AUT / Niederösterreich
  • 2700, Wiener Neustadt
  • Nähe Gebietskrankenkasse
  • Krankenhaus
  • Haus
  • Mehrfamilienhaus
  • ALTBAU
  • Kauf

Beschreibung

In wunderschöner und ruhiger Lage in Krankenhausnähe gelangt dieses Mehrfamilienhaus/Zinshaus zum Verkauf.

Das Mehrparteienhaus bestand einst aus sechs Wohneinheiten mit ausbaubarem Dachgeschoss. In den vergangenen Jahren wurde das Erdgeschoss gewerblich bzw. als Ordination genutzt und dazu drei Wohneinheiten zusammengelegt. Der Mietvertrag für diese Ebene läuft mit Ende April 2020 aus.

Zwei der drei Wohneinheiten im Obergeschoss werden derzeit noch von der 87-jährigen Hausbesitzerin genutzt, die ein lebenslanges Wohnrecht in diesen beiden Einheiten eingeräumt haben möchte. Eine weitere Wohneinheit und der Rohdachboden werden leer übergeben.

Das Dachgeschoss ist teils im Zustand eines Rohdachbodens, zwei Zimmer sind bereits notdürftig ausgebaut. Bei Vollausbau sind weitere 130 m² erzielbar.

Der Zustand des Hauses ist als gepflegt und gut zu bezeichnen. Es wurde sehr hochwertig renoviert und instandgehalten. (Elektrik, Wasserleitungen, Fenster, Fassadendämmung, Heizungen). Die Generalsanierung erfolgte 1995, danach laufend Verbesserungen und Erneuerungen. Bewässerungsanlage, Mähroboter, 

Ein Keller (7 Abteile für 7 Wohneinheiten sind zusätzlich zu den Allgemeinflächen vorhanden) und die Möglichkeit, weitere Stellplätze am Grundstück zu schaffen, besteht ebenfalls, falls das Objekt parifiziert und abverkauft werden soll. Von den drei Garagen sind zwei vermietet und eine frei.

Der Garten ist wunderschön und gepflegt. Das Gartenhaus wurde eben erst errichtet und bietet weiteren Stauraum. Selbstverständlich wäre es möglich, ein Biotop oder ein Swimmingpool zu schaffen. 

Ideal ist diese Immobilie für Ordination und Wohnen geeignet, auch als Kombination Büro/Anlage.

Die Lage ist ein Eckgrundstück am Rande eines Parks, in Fußnähe zur Innenstadt, nur 5 Gehminuten vom Krankenhaus entfernt.

Bitte fordern Sie das Exposé mit vielen weiteren Bildern und Plänen an oder machen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung ein Bild von diesem einzigartigen Objekt!

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter 0650/58 08 208 oder mpa@griha.at

Marianne Pargan, GRI Gebrüder Riha Immobilien

Preisinformationen

Preis: 620.000 €
Grundbucheintragung: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ihre Ansprechperson

Fläche:

  • 673 m²
  • 262 m²
  • 4 m²
  • 62,7 m²
  • 15,13 m²
  • 52 m²

Zimmeranzahl:

  • 10
  • 6
  • 6
  • 1
  • 2
  • 5
  • 6

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Zentralheizung, Einbauküche, Südbalkon / -terrasse, Badewanne, Dusche, Garage, Parkplatz, Marmor, Räume veränderbar, Außenliegender Sonnenschutz, Innenliegender Sonnenschutz, Getrennte Toiletten, Rollladen, Satteldach, Massiv, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster, Grünblick

Energieausweis

  • 2020-06-23
  • 99 kWh/m²a (class C)
  • (class )

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