Preisreduziert: Zinshaus in Grünlage nahe der Innenstadt

2700 Wiener Neustadt

Merkmale:

  • 4827
  • AUT / Niederösterreich
  • 2700, Wiener Neustadt
  • Nähe Gebietskrankenkasse
  • Krankenhaus
  • Zinshaus / Renditeobjekt
  • Wohn- und Geschäftshaus
  • ALTBAU
  • Kauf

Beschreibung

In wunderschöner und ruhiger Lage in der Nähe der Krankenkasse gelangt dieses Mehrfamilienhaus/Zinshaus zum Verkauf. Es besteht aus einer Geschäfts/Bürofläche im Erdgeschoß (frei), drei Wohnungen im Obergeschoss (eine frei) und einem Rohdachboden.

Das Mehrparteienhaus bestand einst aus sechs Wohneinheiten und kann auch wieder so genutzt werden. (In den vergangenen Jahren wurde das Erdgeschoss gewerblich bzw. als Ordination genutzt und dazu drei Wohneinheiten zusammengelegt.)

Das Haus wurde laufend renoviert und instandgehalten. (Elektrik, Wasserleitungen, Fenster, Fassadendämmung, Heizungen). Die Generalsanierung erfolgte 1995, danach laufend Verbesserungen und Erneuerungen. Bewässerungsanlage, Mähroboter, Fernwärme, Insektenschutzgitter uvm. 

Ein Keller (7 Abteile für 7 Wohneinheiten sind zusätzlich zu den Allgemeinflächen vorhanden) und die Möglichkeit, weitere Stellplätze am Grundstück zu schaffen, besteht ebenfalls, falls das Objekt parifiziert und abverkauft werden soll. Von den drei Garagen sind zwei vermietet und eine frei.

Die Mieteinnahmen für zwei Wohnungen und zwei Garagen betragen derzeit etwa 8.000€ jährlich und können bei Neuvermietung aller Flächen etwa auf € 35.000 jährlich gesteigert werden (bei Vollvermietung ohne Dachgeschossausbau). Die Schaffung einiger Parkplätze am Grundstück wäre ebenfalls möglich und könnte die Mieteinnahmen weiter steigern.

Die Lage ist ein Eckgrundstück am Rande eines Parks, in Fußnähe zur Innenstadt, nur 5 Gehminuten vom Krankenhaus entfernt.

Bitte fordern Sie das Exposé mit vielen weiteren Bildern und Plänen an oder machen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung ein Bild von diesem einzigartigen Objekt!

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter 0650/58 08 208 oder mpa@griha.at

Damit Sie sich noch ein besseres Bild von dem Objekt machen können und in den nächsten Tagen nicht persönlich zur Besichtigung kommen müssen, fordern Sie gerne einen virtuellen Rundgang in der Immobilie an.

Marianne Pargan, GRI Gebrüder Riha Immobilien

Preisinformationen

Grundbucheintragung: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ihre Ansprechperson

Fläche:

  • 630 m²
  • 287 m²
  • 4 m²
  • 62,7 m²
  • 15,13 m²
  • 52 m²

Zimmeranzahl:

  • 10
  • 6
  • 6
  • 1
  • 3
  • 5
  • 6

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fernwärme, Fußbodenheizung, Heizofen, Zentralheizung, Einbauküche, Südbalkon / -terrasse, Badewanne, Dusche, Garage, Parkplatz, Marmor, Fernwärme, Räume veränderbar, Außenliegender Sonnenschutz, Innenliegender Sonnenschutz, Getrennte Toiletten, Rollladen, Satteldach, Massiv, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster, Grünblick

Energieausweis

  • 2020-06-23
  • 99 kWh/m²a (class C)
  • (class )

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