Innenstadtlage! Schönes Zinshaus im Herzen von Wiener Neustadt, ausbaubar

2700 Wiener Neustadt

Merkmale:

  • 4925
  • AUT / Niederösterreich
  • 2700, Wiener Neustadt
  • Leiner
  • Zinshaus / Renditeobjekt
  • ALTBAU
  • Kauf

Beschreibung

In wunderschöner Zentrumslage gelangt dieses Wohn/Geschäftshaus zum Verkauf. Es besteht aus einer vermieteten Geschäftsfläche im Erdgeschoß (107,18 m²), einer großen (teilbaren) Wohnung (148,39) mit Terrasse im Obergeschoss (frei) und einem Rohdachboden mit großem Ausbaupotential. Die Grundstücksfläche ist fast vollständig bebaut, bis auf einen sehr hübschen Innenhof.

Die Wohnung wurde bisher als Büro genutzt und wäre als solches auch wieder vermietbar. Wenn Sie die obere Etage als Wohnung vermieten oder selber nutzen wollen, muss das vorhandene Badezimmer nur durch eine Dusche oder Badewanne ergänzt und eine Küche eingebaut werden. Es kann der freie Mietzins verlangt werden. 

Für Enwickler: Zusätzlich zum Bestand können zwei Geschosse mit je weiteren drei Wohnungen errichtet werden. Pläne dazu wurden bereits erstellt. 

Das Haus wurde laufend renoviert und instandgehalten und ist insgesamt in einem guten Zustand. (Elektrik, Wasserleitungen, Fenster, Heizungen).

Die Lage ist inmitten des Zentrums (Schutzzone Kat. 4) mit allen seinen Annehmlichkeiten und der guten Infrastruktur. Da sich die Liegenschaft nicht direkt in der Fußgängerzone befindet, ist die Zufahrtmöglichkeit gegeben.

Die derzeitigen monatlichen Mieteinnahmen betragen (netto) 1.025€ für das EG. Für die Vermietung des derzeit leer stehenden Obergeschoßes können Sie mit einem ähnlichen Betrag rechnen (freie Miete).

Wiener Neustadt ist mit ca. 45.000 Einwohnern nach der Landeshauptstadt St.Pölten die zweitgrößte Stadt Niederösterreichs und liegt etwa 50 km südlich der Bundeshauptstadt Wien im Industrieviertel. Sie ist eine Schul- und Einkaufsstadt und beherbergt die Militärakademie und viele schöne Sehenswürdigkeiten und Parks. 

In Wiener Neustadt gibt es jede Art von Bildungs-und Betreuungseinrichtungen für Kinder und Erwachsene. In der Stadt befinden sich neun Volks- und fünf Mittelschulen sowie drei Bundesgymnasien. Daneben beherbergt die Statutarstadt diverse Höhere Lehranstalten (HTL, HLW, HAK und weitere), ein Bundes-Oberstufen-Realgymnasium (BORG) sowie eine Landesberufsschule.

Weitere wichtige Einrichtungen in Wiener Neustadt sind die Fachhochschule Wiener Neustadt  mit den Schwerpunkten Technik, Wirtschaft, Gesundheit, Sport und Sicherheit, das Landesklinikum Wiener Neustadt mit Dialysezentrum, ein Forschungszentrum für Krebserkrankungen und  MedAustron, ein Zentrum für Protonentherapie, die Bezirkshauptmannschaft Wiener Neustadt (Bezirk), das Magistratische Bezirksamt, viele landesweite Einrichtungen wie z.B. die Einsatzzentrale der Landespolizeidirektion und der Cobra und vieles mehr. 

Lage: 

Wiener Neustadt Hauptbahnhof ( Deutsch : Hauptbahnhof ) verbindet Wiener Neustadt mit anderen Ballungszentren. Es gehört und wird von der Österreichischen Bundesbahn betrieben . Wiener Neustadt ist auch über die Südautobahn A2 rasch erreichbar.

Die Stadt verfügt über zwei Flugplätze (den Militärflughafen Wiener Neustadt West , den ersten Flugplatz Österreichs und den zivilen Flughafen Wiener Neustadt Ost ).

Der Verkehrsknotenpunkt Wiener Neustadt ist Haltestelle aller Fernverbindungen und vieler weiterer kleiner Bahnverbindungen.

  • Der RailJet erreicht Graz - Wiener Neustadt - Wien - Breclav - Brno - Pardubice - Prag
  • Ein weiterer RailJet verbindet Villach - Klagenfurt - Wiener Neustadt - Wien
  • Der EuroCity verbindet Zagreb - Maribor - Graz - Wiener Neustadt - Wien
  • Der Nachtzuge EuroNight bedient die Stracke Rom - Florenz - Bologna - Venedig - Villach - Klagenfurt - Wiener Neustadt - Wien.

Unbedingt Erwähnung finden muss die klimatisch begünstigte Lage im Süden von Wien und die Nähe vieler Freizeitregionen zum Wandern und für sämtliche Outdoor-Sportarten wie Wandern, Mountainbiken, Downhillbiken, Klettern, Skifahren uvm. Die Hausberge der Wiener Neustädter (Rax, Schneeberg, Hohe Wand uvm.) bieten Raum für jegliches Freizeitvergnügen.

Bitte fordern Sie das Exposé mit den Plänen und vielen detaillierten Informationen (Zinsliste, Mietvertrag) an und/oder machen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung ein Bild von diesem Objekt! Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Eigentümer und der vermittelnden Firma wird hingewiesen.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter 0664 / 42 64 911 oder ch@griha.at

Clemens Huber, GRI Gebrüder Riha Immobilien

Preisinformationen

Preis: 495.000 €
Betriebskosten: 314,35 €
Grundbucheintragung: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Weitere Kosten: 314,35 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ihre Ansprechperson

  • Clemens Huber
  • ch@griha.at
  • 05 0 433 433

Fläche:

  • 256 m²
  • 150 m²
  • 10 m²

Zimmeranzahl:

  • 4
  • 1
  • 3
  • 1

Ausstattung

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