Innenstadtlage! Schönes Zinshaus im Herzen von Wiener Neustadt

2700 Wiener Neustadt

Merkmale:

  • 5199
  • AUT / Niederösterreich
  • 2700, Wiener Neustadt
  • Nahe Fussgängerzone
  • Fussgängerzone
  • Zinshaus / Renditeobjekt
  • ALTBAU
  • Kauf

Beschreibung

In wunderschöner Zentrumslage gelangt dieses Wohn/Geschäftshaus zum Verkauf. Es besteht aus einer vermieteten Geschäftsfläche im Erdgeschoß (107,18 m²), einer großen (teilbaren) Wohnung (148,39) mit Terrasse im Obergeschoss (frei) und einem Rohdachboden mit großem Ausbaupotential. Die Grundstücksfläche ist fast vollständig bebaut, bis auf einen sehr hübschen Innenhof.

Die Wohnung wurde bisher als Büro genutzt und wäre als solches auch wieder vermietbar. Wenn Sie die obere Etage als Wohnung vermieten oder selber nutzen wollen, muss das vorhandene Badezimmer nur durch eine Dusche oder Badewanne ergänzt und eine Küche eingebaut werden.

Für Enwickler: Zusätzlich zum Bestand können zwei Geschosse mit je weiteren drei Wohnungen errichtet werden. Pläne dazu wurden bereits erstellt.
Das Haus wurde laufend renoviert und instandgehalten und ist insgesamt in einem guten Zustand. (Elektrik, Wasserleitungen, Fenster, Heizungen).

Die derzeitigen monatlichen Mieteinnahmen betragen (netto) 1.025,80 € für das EG. Für die Vermietung des derzeit leer stehenden Obergeschoßes können Sie mit einem ähnlichen Betrag rechnen.

Lage: 

Wiener Neustadt liegt etwa 50 km südlich der Bundeshauptstadt Wien im Industrieviertel. Sie ist eine Schul- und Einkaufsstadt und beherbergt die Militärakademie und viele schöne Sehenswürdigkeiten. Der Hauptbahnhof verbindet Wiener Neustadt mit anderen Ballungszentren. Wiener Neustadt ist auch über die Südautobahn A2 rasch erreichbar.

Bitte fordern Sie das Exposé mit den Plänen und vielen detaillierten Informationen an und/oder machen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung ein Bild von der Liegenschaft.
Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Eigentümer und der vermittelnden Firma wird hingewiesen.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter 0664 / 42 64 911 oder ch@griha.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Preisinformationen

Preis: 459.000 €
Grundbucheintragung: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ihre Ansprechperson

  • Clemens Huber
  • ch@griha.at
  • 05 0 433 433

Fläche:

  • 255,57 m²
  • 10 m²

Zimmeranzahl:

  • 1

Ausstattung

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