Bestehendes Zinshaus in ruhiger Lage, Ausbau-Potential

2700 Wiener Neustadt

Merkmale:

  • 5200
  • AUT / Niederösterreich
  • 2700, Wiener Neustadt
  • Nähe Hauptplatz und Bahnhof
  • Bahnhof
  • Zinshaus / Renditeobjekt
  • ALTBAU
  • Kauf

Beschreibung

In schöner und ruhiger Lage in der Nähe des Zentrums und nicht weit vom Bahnhof  Wiener Neustadt entfernt gelangt dieses schöne Zinshaus zum Verkauf. Es besteht derzeit aus sechs Wohnungen auf drei Geschossen (436,96 m² Wohnfläche) und zwei Rohdachböden, alles unterkellert.

Vier der Wohnungen sind derzeit vermietet und eine Wohnung im Nebengebäude und eine Wohnung im Dachgeschoss wurde frei gemacht, oder um einem Neubau des Nebengebäudes (Zugewinn von mehreren hundert m² Fläche) bzw. einer Aufstockung des Hauses um zwei Etagen Platz machen zu können. Sie könnten, falls der Umbau nicht gleich durchgeführt werden soll, auch wieder neu vermietet werden, was die derzeitigen Mieteinnahmen um ca. 12.000€  steigern würde.
Die derzeitigen jährlichen Mieteinnahmen betragen (netto) 18.840,-- €. Zwei der vier Mietverträge sind befristet.

Die Lage ist in Fußnähe zur Innenstadt, nur 5 Gehminuten vom Bahnhof entfernt. 

Bitte fordern Sie das Exposé mit den Plänen und vielen detaillierten Informationen an und/oder machen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung ein Bild von diesem Objekt!

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter 0664/42 64 911 oder ch@griha.at
Clemens Huber, GRI Gebrüder Riha Immobilien

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Preisinformationen

Preis: 790.000 €
Grundbucheintragung: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ihre Ansprechperson

  • Clemens Huber
  • ch@griha.at
  • 05 0 433 433

Fläche:

  • 436,96 m²
  • 436,96 m²

Zimmeranzahl:

Ausstattung

Energieausweis

  • 2025-05-21
  • 135 kWh/m²a (class D)
  • 1.8 (class D)

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