Bestehendes Zinshaus in gutem Zustand, erweiterbar

2700 Wiener Neustadt

Merkmale:

  • 4820
  • AUT / Niederösterreich
  • 2700, Wiener Neustadt
  • Nähe Esperantopark
  • Bahnhof
  • Zinshaus / Renditeobjekt
  • Entwicklungsobjekt
  • ALTBAU
  • Kauf

Beschreibung

In schöner und ruhiger Lage in der Nähe des Zentrums und nicht weit vom Bahnhof  Wiener Neustadt entfernt gelangt dieses schöne Zinshaus zum Verkauf. Es besteht derzeit aus sechs Wohnungen auf drei Geschossen (436,96 m² Wohnfläche) und zwei Rohdachböden, alles unterkellert.

Fünf der Wohnungen sind derzeit vermietet und eine Wohnung im Nebengebäude wurde frei gemacht, oder um einem Neubau Platz machen zu können. Sie könnte, falls der Neubau nicht gleich durchgeführt werden soll, auch wieder neu vermietet werden, was die derzeitigen Mieteinnahmen um ca. 5000€  steigern würde.

Der Abriss des Nebengebäudes und die Erweiterung des Hauses um einen fünfgeschossigen, 111 m² großen Gebäudeteil ermöglicht die Schaffung von neuem Wohnraum auf vier Etagen. Das ist durch eine besondere Regelung der NÖ Bauordnung für Eckgrundstücke in geschlossener Bauweise möglich. 

Der Zustand des Hauses ist gut. 

Die Lage ist in Fußnähe zur Innenstadt, nur 5 Gehminuten vom Bahnhof entfernt. 

Die derzeitigen jährlichen Mieteinnahmen betragen (netto) 23.400 €. Vier der fünf Mietverträge sind befristet.

Wiener Neustadt ist mit ca. 45.000 Einwohnern nach der Landeshauptstadt St.Pölten die zweitgrößte Stadt Niederösterreichs und liegt etwa 50 km südlich der Bundeshauptstadt Wien im Industrieviertel. Sie ist eine Schul- und Einkaufsstadt und beherbergt die Militärakademie und viele schöne Sehenswürdigkeiten und Parks. 

In Wiener Neustadt gibt es jede Art von Bildungs-und Betreuungseinrichtungen für Kinder und Erwachsene. In der Stadt befinden sich neun Volks- und fünf Mittelschulen sowie drei Bundesgymnasien. Daneben beherbergt die Statutarstadt diverse Höhere Lehranstalten (HTL, HLW, HAK und weitere), ein Bundes-Oberstufen-Realgymnasium (BORG) sowie eine Landesberufsschule.

Weitere wichtige Einrichtungen in Wiener Neustadt sind die Fachhochschule Wiener Neustadt  mit den Schwerpunkten Technik, Wirtschaft, Gesundheit, Sport und Sicherheit, das Landesklinikum Wiener Neustadt mit Dialysezentrum, ein Forschungszentrum für Krebserkrankungen und  MedAustron, ein Zentrum für Protonentherapie, die Bezirkshauptmannschaft Wiener Neustadt (Bezirk), das Magistratische Bezirksamt, viele landesweite Einrichtungen wie z.B. die Einsatzzentrale der Landespolizeidirektion und der Cobra und vieles mehr. 

Lage: 

Wiener Neustadt Hauptbahnhof ( Deutsch : Hauptbahnhof ) verbindet Wiener Neustadt mit anderen Ballungszentren. Es gehört und wird von der Österreichischen Bundesbahn betrieben . Wiener Neustadt ist auch über die Südautobahn A2 rasch erreichbar.

Die Stadt verfügt über zwei Flugplätze (den Militärflughafen Wiener Neustadt West , den ersten Flugplatz Österreichs und den zivilen Flughafen Wiener Neustadt Ost ).

Der Verkehrsknotenpunkt Wiener Neustadt ist Haltestelle aller Fernverbindungen und vieler weiterer kleiner Bahnverbindungen.

  • Der RailJet erreicht Graz - Wiener Neustadt - Wien - Breclav - Brno - Pardubice - Prag
  • Ein weiterer RailJet verbindet Villach - Klagenfurt - Wiener Neustadt - Wien
  • Der EuroCity verbindet Zagreb - Maribor - Graz - Wiener Neustadt - Wien
  • Der Nachtzuge EuroNight bedient die Stracke Rom - Florenz - Bologna - Venedig - Villach - Klagenfurt - Wiener Neustadt - Wien.

Unbedingt Erwähnung finden muss die klimatisch begünstigte Lage im Süden von Wien und die Nähe vieler Freizeitregionen zum Wandern und für sämtliche Outdoor-Sportarten wie Wandern, Mountainbiken, Downhillbiken, Klettern, Skifahren uvm. Die Hausberge der Wiener Neustädter (Rax, Schneeberg, Hohe Wand uvm.) bieten Raum für jegliches Freizeitvergnügen.

Bitte fordern Sie das Exposé mit den Plänen und vielen detaillierten Informationen (Zinsliste, Mietvertäge, Baubeschreibung) an und/oder machen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung ein Bild von diesem Objekt!

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer wird hingewiesen. 

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter 0650/58 08 208 oder mpa@griha.at

Marianne Pargan, GRI Gebrüder Riha Immobilien

Preisinformationen

Preis: 829.000 €
Grundbucheintragung: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ihre Ansprechperson

Fläche:

  • 443 m²
  • 435 m²
  • 156 m²

Zimmeranzahl:

Ausstattung

Gas, Zentralheizung, Räume veränderbar, Satteldach, Massiv

Energieausweis

  • 2025-05-21
  • 135 kWh/m²a (class D)
  • 1.8 (class D)

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