Großes, gepflegtes Haus in unvergleichlicher Grünruhelage

2624 Breitenau

Merkmale:

  • 4622
  • AUT / Niederösterreich
  • 2624, Breitenau
  • Außerhalb des Ortskerns, rundum Grünblick
  • Haus
  • Zweifamilienhaus
  • NEUBAU
  • Kauf

Beschreibung

Dieses laufend in Stand gehaltene und sehr gepflegte Haus liegt etwas außerhalb des Siedlungsgebietes, umgeben von Wiesen, Feldern und Föhrenwald. Das Grundstück bietet den neuen Besitzern traumhaften,  unverbaubaren Blick zum Rosaliagebirge und auf den Schneeberg. Zudem bleibt dieser auch in Zukunft erhalten, das Grundstück ist umgeben von Grünland, welches nicht mehr bebaut werden darf. Zum Haus gehört auch ein großes Grundstück mit insgesamt 4.654 m2 von welchem momentan ca. 3.700 m2 als Wiese verpachtet sind und auf Wunsch auch selbst landwirtschaftlich genutzt werden könnte. Die momentane Raumaufteilung ermöglicht außerdem die vollwertige Nutzung als 2-Familienhaus. Das Obergeschoß wurde vor ca. 20 Jahren ausgebaut und als separate Wohneinheit ausgestattet.

Die Beheizung erfolgt über Ölheizung, alternativ gibt es einen Ofen für feste Brennstoffe sowie eine Solaranlage. Das Haus wurde erst in den Jahren 2010 und 2013 technisch auf den neuesten Stand gebracht - eine Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung wurde eingebaut sowie der Heizkessel und sämtliche Leitungen erneuert. Es wurde auch das komplette Dach erneuert (ca. 1997). 

Erdgeschoß:

großzügiger Eingangsbereich, WC, Badezimmer, Abgang zum Keller, Aufgang ins Obergeschoß, Küche mit Essplatz, Wohnzimmer, 2 Zimmer

Obergeschoß:

Schrankraum, WC, Badezimmer, 3 Zimmer, Küche mit Essecke 

Keller:

Werkstatt, Technikraum, Hauswirtschaftsraum, Abstellräume, Sauna, Aufgang zur Garage

Lageinformation:

Das Haus befindet sich unweit des Ortszentrums, Kindergarten, Schule sowie Geschäfte zur Nahversorgung sind vorhanden. Für Sportbegeisterte gibt es im Nahbereich zwei Golfplätze, Sportplatz, Fußballplatz und Tennisplätze sowie die Anbindung an den Radweg Eurovelo, um einiges zu nennen.

Die Bundesstraßen B17 und B54 sind jeweils in 5 Autominuten erreichbar, die Stadt Neunkirchen erreichen Sie in ca. 5 Autominuten sowie Wiener Neunstadt in ca. 12 Autominuten, die Autobahn A2 ist ca. 10 Autominuten entfernt.    

Preisinformationen

Preis: 369.000 €
Betriebskosten: 151 €
Heizkosten: 100 €
Grundbucheintragung: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Weitere Kosten: 151 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ihre Ansprechperson

Fläche:

  • 285 m²
  • 4.654 m²
  • 190 m²
  • 25 m²
  • 4.500 m²
  • 95 m²
  • 25 m²
  • 35 m²

Zimmeranzahl:

  • 2
  • 2
  • 1
  • 2
  • 3

Ausstattung

Fliesen, Öl, Solarenergie, Zentralheizung, Einbauküche, Südbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Kabel / Satelliten-TV, Garage, Parkplatz, Sauna, Fertigparkett, Abstellraum, Räume veränderbar, Holz, Getrennte Toiletten, Mansarddach, Massiv, Zulassungsbescheid, Fernblick, Doppel- / Mehrfachverglasung, Ziegel, Grünblick

Energieausweis

  • 2029-10-05
  • 152.2 kWh/m²a (class E)
  • 1.63 (class C)

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