Baubewilligtes Neubauprojekt mit Abbruchobjekt

2544 Leobersdorf

Merkmale:

  • 4793
  • AUT / Niederösterreich
  • 2544, Leobersdorf
  • Centralax
  • Grundstück
  • Großvolumiger Wohnbau
  • Kauf

Beschreibung

Dieses Grundstück ist derzeit noch mit Altbestand bebaut, der einem schönen dreigeschossigen Wohnprojekt Platz machen soll.

Das Bauprojekt wurde bereits bei der Baubehörde eingereicht und sollte in wenigen Tagen/Wochen baubewilligt und somit bereit zur Übergabe an den Bauträger sein.Die Wohnungen (sieben pro Stockwerk) mit Größen zwischen 33m² und 105 m² sind für jede Zielgruppe attraktiv und verfügen jeweils über eine Außenfläche (Balkone oder Eigengärten). Ein Spielplatz ist in einem sehr netten und geschützten Bereich hinter der Anlage vorgeshen. Bei der Einfahrt in die Tiefgarage mit 26 Stellplätzen (zwei davon als Behindertenparkplätze ausgeführt) sind die Haustechnik, ein Außenstellplatz und Fahrradabstellplätze untergebracht. Ein Stiegenhaus und ein Personenlift im Zentrum des Anlage erschließen das Kellergeschoss bis zum Dachgeschoss effizient.

Die Nähe zur Haltestelle der Südbahn und zur Autobahnabfahrt der Südautobahn machen die Lage so attraktiv.

Leobersdorf ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestens an Wien angebunden. Ca. zwei km von dem Grundstück entfernt befindet sich die Haltestelle der Schnellbahn, wodurch Sie mit nur drei Zwischenhalten Wien in 22 Fahrminuten erreichen. 
Zur Südautobahn A2 kommt man in etwa 2 Fahrminuten.  

Die Gemeinde Leobersdorf bietet viele Freizeitmöglichkeiten. Das sehr beliebte Bad der Stadtgemeinde mit angrenzender Saunalandschaft ist ein Magnet für Entspannung und Wellness. Viele Sportvereine und ein vielfältiges Angebot an Kultureinrichtungen und Freizeitangeboten ermöglichen Jung und Alt die Gestaltung einer abwechslungsreichen Freizeit. 

Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe des Grundstücks, wo ein nahe gelegenes Einkaufszentrum alle Möglichkeiten bietet. Auch in der nahegelegenen verkehrsberuhigten Begegnungzone gibt es Gastronomie und daneben den beliebten Generationenpark.

Kindergärten, Schulen, Apotheke, ärztliche Versorgung stehen ebenso zur Verfügung wie mehrere Shoppingcentren (Leoville und Zentrum Interspar).

Für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Marianne Pargan, GRI Gebrüder Riha Immobilien, mpa@griha.at, 0650/58 08 208

 

 

 

Preisinformationen

Preis: 695.000 €
Grundbucheintragung: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ihre Ansprechperson

Fläche:

  • 1.800 m²
  • 1.259 m²

Zimmeranzahl:

Ausstattung

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