Sonnige Balkonwohnung in Grünruhelage

2540 Bad Vöslau

Merkmale:

  • 4843
  • AUT / Niederösterreich
  • 2540, Bad Vöslau, 5
  • Nähe Gymnasium
  • Gymnasium
  • Wohnung
  • Maisonette
  • NEUBAU
  • Kauf

Beschreibung

Diese großzügige Vierzimmerwohnung auf zwei Etagen (Baujahr 1984) besticht durch ihre großen, sonnigen Wohnräume und ihre ruhigen Lage. 

Im Untergeschoss der Wohnung  finden Sie das große Wohnzimmer (34 m²) mit integrierter Küche, das Schlafzimmer und das Gäste-WC. Das UG misst insgesamt 56,8 m². Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den ca.7 m² großen Balkon. Über eine Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss mit einem Badezimmer mit Toilette und zwei weiteren großen Zimmern. (23 und 21 m²)

Die Wohnung ist in einem guten Zustand und verfügt eine schöne Einbauküche, die Betriebskosten sind niedrig. 

Die helle Maisonettewohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße unweit des Ortszentrums. Am Rand der Siedlung gelegen, sind Sie ungestört von jeglichem Verkehrslärm und gelangen doch in 2-3 Minuten zur nahe gelegenen Autobahn, oder in ca. sieben Fahrminuten zur Haltestelle der Südbahn. 

In einem geräumigen, trockenen Kellerraum (ca. 11,3 m²) finden Sie zusätzlichen Stauraum für Kästen, Fahrräder und vieles mehr. Auch ein Dachboden mit 19,7 m² steht (nur dieser Wohneinheit) zur Verfügung.

Bad Vöslau liegt inmitten des Wienerwaldes rund 35 km südlich von Wien, knapp 5 km südlich von Baden bei Wien. 

Das Gemeindegebiet umfasst die drei Ortschaften Bad Vöslau, Gainfarn und Großau mit gesamt ca. 12.000 Einwohnern.

Inmitten der Weingärten und direkt am Wienerwald findet sich beste Infrastruktur und Naherholung. Durch die Anschlussstelle der Südautobahn A2, die Sie in ca. 3 Minuten erreichen, gelangen Sie innerhalb kürzester Zeit nach Wien (Stadtgrenze ca. 25 Minuten) oder Wiener Neustadt.

Wien-Meidling erreichen Sie mit der Südbahn in ca. 22 Minuten, den Wiener Hauptbahnhof in ca. 30 Minuten. Neben der öffentlichen Anbindung durch die Südbahn gibt es noch Buslinien der ÖBB und der Wiener Lokalbahnen, sowie ein kostengünstiges City-Taxi.

In Fußnähe der Wohnung befinden sich eine Bushaltestelle und Lebensmittelgeschäfte. 

Kinderspielplätze (Wasserspielplatz), ein dichtes Radwegnetz, Fitnessparcours, Mountainbikestrecken, Wanderwege und Laufstrecken bieten jede Möglichkeit, sich in der Freizeit in der Natur zu entspannen.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind im Zentrum oder an den Ortseinfahrten zu finden. Ärzte, Gesundheitszentren, Sportvereine, die bekannte Seniorenresidenz, das Kurhotel und das überaus beliebte ruhige und geschichtsträchtige Thermalbad machen den Ort zu dem was er ist: besonders lebenswert!

Bitte kontaktieren Sie mich, gerne auch am Wochenende, unter ch@griha.at oder 0664 / 42 64 911 und lassen Sie sich für eine Besichtigung vormerken.

Clemens Huber, Gebrüder Riha Immobilien GmbH in Baden

Preisinformationen

Preis: 275.000 €
Betriebskosten: 165 €
Sonstiges: 110 €
Grundbucheintragung: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Weitere Kosten: 150 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ihre Ansprechperson

  • Clemens Huber
  • ch@griha.at
  • 05 0 433 433

Fläche:

  • 108 m²
  • 9 m²
  • 11 m²
  • 12 m²

Zimmeranzahl:

  • 4
  • 1
  • 2
  • 1

Ausstattung

Fliesen, Laminat, Gas, Kamin, Zentralheizung, Einbauküche, Südbalkon / -terrasse, Badewanne, Kabel / Satelliten-TV, Parkplatz, Gartennutzung, Mechanische Be- und Entlüftung, Toilette, Satteldach, Massiv

Energieausweis

  • 2027-12-19
  • 115.4 kWh/m²a (class D)
  • 1.62 (class C)

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