Gepflegtes Haus mit Doppelgarage, großem Keller und Garten - sehr niedrige Betriebskosten

2540 Bad Vöslau

Merkmale:

  • 4639
  • AUT / Niederösterreich
  • 2540, Bad Vöslau
  • Remise
  • Remise
  • Haus
  • Doppelhaushälfte
  • NEUBAU
  • Kauf

Beschreibung

Hinter einer unscheinbaren Fassade finden Sie hier ein gepflegtes Wohnhaus zum Wohlfühlen!

Dieses nette Haus liegt in Siedlungslage in Bad Vöslau, unweit der Autobahnabfahrt Bad Vöslau.

Es wurde 1974 errichtet und 2015 komplett neu saniert. Die Küche ist mit sämtlichen Geräten ausgestattet, die Fenster verfügen über Dreischeibenverglasung, Außenrollos und Insektenschutzgitter. Die Gastherme wurde ebenfalls neu eingebaut, ebenso wie die Sanitäranlagen und beide WCs. Ein Zusatzofen kann im Winter mit Holz beheizt werden und sorgt für behagliche Wärme.

Den neuen Eigentümern stehen 101,51 m² Wohnraum zur Verfügung. Diese Ebene besteht aus drei Schlafzimmern und einer Wohnküche, einem Badezimmer mit WC und einem separaten WC.

Über einen Vorraum erreichen Sie den schönen Garten (545,27 m²), der mit Schatten spendenden alten Bäumen und mehreren Sitzplätzen punkten kann.

Die Garage können Sie über das Vorzimmer erreichen. Hier stehen Ihre beiden Autos trocken und sicher. Zusätzlich haben Sie auch noch genug Platz, um Gartengeräte und Swimmingpoolzubehör zu verstauen. Ein Swimmingpool (Pumpe und Zubehör wird mit übergeben) kann im Sommer leicht wieder aufgestellt werden. Der Garten bietet genügend sonnige Plätze hierfür.

Im Keller ist ein Gästezimmer untergebracht. Zwei weitere Kellerräume dienen als Stauraum und Werkstatt/Hobbyraum.

Die Fixkosten für die Immobilie sind denkbar gering, da nur die Gemeindeabgaben (Kanal und Grundsteuer monatlich ca.39 €), Rauchfangkehrer (halbjährlich ca. 29 €), Wasser (monatlich ca. 12 €) bezahlt werden müssen. Grund für die niedrigen Gemeindeabgaben ist, dass das Grundstück mit dem Nachbargrundstück eine Einheit bildet. Durch Parifizierung und einen gut durchdachten Vertrag mit den Nachbarn und eine Benutzungsregelung kann man somit monatlich Geld sparen.

Der Kindergarten und die Schule sowie die Bushaltestelle sind in wenigen Gehminuten erreicht. In nur fünf Gehminuten erreichen Sie einen großen Billa. Direkt vor Ihrer Haustüre ist ein kleiner Nahversorger. Sport- und Spielmöglichkeiten (Remise mit Spazierwegen und einem Teich und Radwege) sind ebenfalls ganz in der Nähe.

Das Haus ist durch ausgezeichnete Fenster gut vom Autobahnlärm abgeschirmt und auch der Garten liegt auf der "geschützten" Seite.

 

Bad Vöslau liegt am Abhang des Wienerwaldes zum Wiener Becken knapp 5 km südlich von Baden bei Wien, ca. 25 km von der Wiener Stadtgrenze.

Das Gemeindegebiet umfasst die drei Ortschaften Bad Vöslau, Gainfarn und Großau mit gesamt ca. 12.000 Einwohnern.

Hier findet sich beste Infrastruktur und Naherholung. Durch die Anschlussstelle der Südautobahn A2, die Sie in ca. 3 Minuten erreichen, gelangen Sie innerhalb kürzester Zeit nach Wien (Stadtgrenze ca. 18 Minuten) oder Wiener Neustadt.

Wien-Meidling erreichen Sie mit der Südbahn in ca. 22 Minuten, den Wiener Hauptbahnhof in ca. 30 Minuten. Neben der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung durch die Südbahn, gibt es noch Buslinien der ÖBB und der Wiener Lokalbahnen, sowie ein kostengünstiges City-Taxi.Der Bahnhof ist ca. 10 Gehminuten entfernt, oder Sie nützen die Park & Ride Anlage, die Sie mit dem Auto in drei Minuten erreichen. 

Die familienfreundliche Stadtgemeinde bietet Ihren Kleinen jede Art von Kinderbetreuung und Ausbildungsmöglichkeit (öffentliche Kindergärten, Volksschulen, NMS, AHS, Sportmittelschule, Sportgymnasium). 

Kinderspielplätze (Wasserspielplatz), ein dichtes Radwegnetz, Fitnessparcours, Fahrradwege, Wanderwege und Laufstrecken bieten jede Möglichkeit, sich während der Freizeit in der Natur zu entspannen. (Z.B im Naturparadies Remise mit Spazierwegen und malerischen Teichlandschaften und am Radweg Euro Velo, der nahe am Haus vorbei führt.) 

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind im Zentrum oder an den Ortseinfahrten zu finden. Ärzte, Gesundheitszentren, Sportvereine, die bekannte Seniorenresidenz, das Kurhotel und das überaus beliebte ruhige und geschichtsträchtige Thermalbad machen den Ort zu dem was er ist: besonders lebenswert!

 

Der Preis für die Immobilie ist verhandelbar. Machen Sie ein Angebot!

Für Rückfragen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne unter 0650 / 580 82 08 zur Verfügung. Eine virtuelle Besichtigung ist ebenfalls möglich. Ich sende Ihnen den link und weitere Unterlagen gerne zu.

 

Marianne Pargan

GRI Gebrüder Riha Immobilien GmbH  Baden
 

 

Preisinformationen

Betriebskosten: 56 €
Heizkosten: 100 €
Grundbucheintragung: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ihre Ansprechperson

Fläche:

  • 690 m²
  • 102 m²
  • 20 m²
  • 545,27 m²
  • 48,78 m²
  • 46,25 m²

Zimmeranzahl:

  • 4
  • 1
  • 2
  • 1
  • 1
  • 3
  • 2

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Zentralheizung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Kabel / Satelliten-TV, Garage, Mechanische Be- und Entlüftung, Außenliegender Sonnenschutz, Innenliegender Sonnenschutz, Toilette, Rollladen, Gäste-WC, Satteldach, Massiv, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster, Ziegel

Energieausweis

  • 2023-05-22
  • 231.8 kWh/m²a (class D)
  • 2.36 (class D)

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