Familientraum! Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage, Sanierungsbedarf

2540 Bad Vöslau

Merkmale:

  • 4786
  • AUT / Niederösterreich
  • 2540, Bad Vöslau
  • Gainfarn
  • Volksschule Gainfarn
  • Haus
  • Einfamilienhaus
  • ALTBAU
  • Kauf

Beschreibung

Dieses perfekt für eine Familie geeignete Wohnhaus verfügt über zwei Etagen und einen schönen, gepflegten Garten. Es liegt in schöner Ruhelage in einer Sackgasse im Ortsteil Gainfarn und wird nach der Innenrenovierung wieder in neuem Glanz erstrahlen! 

Das Haus wurde 1936 errichtet und 1966 erweitert und ausgebaut. Eine große Sanierung (Fenster, Elektrik, Heizanlage, Vollwärmeschutz, Zaunerneuerung) erfolgte 1998. Bitte rechnen Sie trotzdem mit Investitionen für die Erneuerung aller Böden, Modernisierung der Sanitäranlagen und der Küche sowie weitere Sanierungen in den Innenräumen.

Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über insgesamt sechs Zimmer und die Nebenräume.

 

HOCHPARTERRE

Zubau: 15,3 m2

Vorraum: 2,52 m2

WC: 1,33m2

Speisezimmer: 16,8m2

Schlafzimmer: 16,6m2

Küche: 16,15m2

Speisekammer: 1,81m2

In SUMME 70,51m2

DACHGESCHOSS

 

Vorraum: 5,43m2

Waschküche: 14,65m2

Magazin: 5,4m2

Schlafraum: 17,4m2

Zimmer Trockenboden: 17,57m2

In SUMME 60,45m2

Wohnnutzfläche beträgt in SUMME 130,96m2 

KELLER

Vorraum: 2,4m2

Heizmittellager: 16,02m2

Lebensmittelraum: 17,79m2

In SUMME 36,21m2

Ihr Auto steht geschützt in einem Carport.Ein eigener Brunnen ist am Grundstück vorhanden.

Das große und helle Wohnzimmer ist nach Süden ausgerichtet, ebenso der kleine (sanierungsbedürftige) Balkon im Obergeschoss. Sehr nahe des Hauses schließen Felder an das Grundstück an und das Rad- und Wanderwegenetz ist gleich erreicht. Hier können sich alle an der schönen Natur rundherum erfreuen!

Der Kindergarten und die Schule sowie die Bushaltestelle sind in der Nähe der Liegenschaft. In nur drei Autominuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten und eine Apotheke. Das Gymnasium ist ebenfalls fußläufig zu erreichen. Daher ist die Immobilie ideal für eine Familie geeignet.

Auch Kinderspielplätze und Ballspielplätze für die sportliche Jugend sind nur einige hundert Meter entfernt.

 

Bad Vöslau liegt am Abhang des Wienerwaldes zum Wiener Becken knapp 5 km südlich von Baden bei Wien, ca. 25 km von der Wiener Stadtgrenze.

Das Gemeindegebiet umfasst die drei Ortschaften Bad Vöslau, Gainfarn und Großau mit gesamt ca. 12.000 Einwohnern.

Inmitten der Weingärten findet sich beste Infrastruktur und Naherholung. Durch die beiden Anschlussstellen der Südautobahn A2, die Sie beide in ca. 5-6 Minuten erreichen, gelangen Sie innerhalb kürzester Zeit nach Wien (Stadtgrenze ca. 20 Minuten) oder Wiener Neustadt.

Wien-Meidling erreichen Sie mit der Südbahn in ca. 22 Minuten, den Wiener Hauptbahnhof in ca. 30 Minuten. Neben der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung durch die Südbahn, gibt es noch Buslinien der ÖBB und der Wiener Lokalbahnen, sowie ein kostengünstiges City-Taxi.

Die familienfreundliche Stadtgemeinde bietet Ihren Kleinen jede Art von Kinderbetreuung und Ausbildungsmöglichkeit (öffentliche Kindergärten, Volksschulen, NMS, AHS, Sportmittelschule, Sportgymnasium). Sogar eine touristische Fachhochschule finden Sie in Bad Vöslau.

Kinderspielplätze (Wasserspielplatz), ein dichtes Radwegnetz, Fitnessparcours, Mountainbikestrecken, Wanderwege und Laufstrecken bieten jede Möglichkeit, sich während der Freizeit in der Natur zu entspannen.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind im Zentrum oder an den Ortseinfahrten zu finden. Ärzte, Gesundheitszentren, Sportvereine, die bekannte Seniorenresidenz, das Kurhotel und das überaus beliebte ruhige und geschichtsträchtige Thermalbad machen den Ort zu dem was er ist: besonders lebenswert!

 

Für Rückfragen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne unter mpa@griha.at 0650 / 580 82 08 zur Verfügung. 

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Eigentümern und GRI Gebrüder Riha Immobilien GmbH wird ausdrücklich hingewiesen.

Marianne Pargan, GRI Gebrüder Riha Immobilien GmbH

Preisinformationen

Preis: 430.000 €
Grundbucheintragung: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ihre Ansprechperson

Fläche:

  • 550 m²
  • 131 m²
  • 36,21 m²
  • 12 m²

Zimmeranzahl:

  • 6
  • 1
  • 2
  • 1
  • 2

Ausstattung

Gas, Zentralheizung, Südbalkon / -terrasse, Kabel / Satelliten-TV, Räume veränderbar, Getrennte Toiletten, Gäste-WC, Satteldach, Massiv, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster, Grünblick

Energieausweis

  • 2020-05-07
  • 184.3 kWh/m²a (class E)
  • 2.44 (class D)

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