Zentrales Mehrfamilienhaus an der Schwechat

2500 Baden

Merkmale:

  • 4850
  • AUT / Niederösterreich
  • 2500, Baden, Braitner Straße
  • Zentrum Baden
  • Haus
  • Mehrfamilienhaus
  • ALTBAU
  • Kauf

Beschreibung

Zentrales Mehrfamilienhaus an der Schwechat

Dieses Wohnhaus liegt wenige Minuten vom Zentrum von Baden entfernt. Der Bahnhof Baden ist zu Fuß in 5 Minuten erreichbar.

Auf etwa 450m² Baugrund erstreckt sich dieses Haus. Insgesamt weißt es 190m² Wohnfläche, 81m² Garagenfläche, 62m² Kellerfläche und 82m² Dachbodenfläche auf. Aufgeteilt wird es in 3 separate Wohneinheiten mit jeweils eigenen Gasthermen. 

Größen der Wohnungen: 

  • Top 1: 83 m²
  • Top 2: 58,21 m²
  • Top 3: 55,22 m²

Beschreibung des Hauses:

Über das Einfahrtstor gelangt man in den Innenhof der Immobilie. Die Einfahrt ist etwa 2,5 Meter breit und bietet genügend Platz für Autos. Im linken Teil der Einfahrt ist der Eingang zu Top 1. Über wenige Stufen gelangt man in das Hochparterre. Die Wohnung ist in 2 geräumige Zimmer, Badezimmer, separate Toilette und in eine Küche mit Essbereich aufgeteilt.

Weiters gelangt man rechts daneben in den Keller des Hauses. Dieser ist in einem guten Zustand und wird derzeit als Lager genutzt. Außerdem ist hier ein Teil der Haustechnik platziert. Die Garage ist auf der anderen Seite des Grundstückes. Diese ist äußerst geräumig und nützlich. Neben zwei Stellplätzen hat sie genügend Platz für Fahrräder, Kinderwägen, Gartenmöbel etc. Hinter der Garage ist noch ein kleines Highlight der Immobilie, nämlich die etwa 30 m² große Terrasse mit Blick auf die Schwechat.

Links neben der Garage ist der zweite Teil des Hauses. Hier ist Wohnung Top2 und Wohnung Top3 situiert. Im Erdgeschoss findet man eine 58 m² Wohnung die sich auf ein großes Wohnzimmer, einen Abstellraum, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein geräumiges Badezimmer und einer separaten Toilette aufteilt.

Über der Erdgeschosswohnung ist noch die letzte Wohnung des Hauses situiert. Sie weißt 55 m² auf unterteilt sich in ein Schlafzimmer, in ein Wohnzimmer mit einer offenen Wohnküche, in ein Badezimmer und in eine Toilette auf.

Der letzte Teil des Hauses ist der Dachboden. Hier wurde bereits der Aufgang und ein kleines Dachkabinett errichtet. Allerdings gibt hier noch die Möglichkeit weitere 82m² Wohnfläche zu schaffen.

 

Das gesamte Haus ist in einem gepflegten und ordentlichen Zustand. Die Einrichtung ist wahrscheinlich nicht mehr ganz zeitgemäß aber auf keinen Fall in einem schlechten Zustand.

 

Das Mehrfamilienhaus in der Braitnerstraße zeichnet sich einerseits mit der tollen zentralen Lage aus aber auch mit dem Zustand der gesamten Immobilie. Man könnte hier sehr gut 3 Wohneinheiten vermieten. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Therme. 

 

Für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Außerdem sende ich Ihnen gerne weiter Unterlagen zu.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter maxp@griha.at oder 0664/1155401 
Max Palka, Gebrüder Riha Immobilien

Preisinformationen

Preis: 470.000 €
Grundbucheintragung: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ihre Ansprechperson

Fläche:

  • 190 m²
  • 453 m²
  • 190 m²
  • 30 m²
  • 62,4 m²
  • 81 m²

Zimmeranzahl:

  • 3
  • 3
  • 1
  • 1
  • 2

Ausstattung

Estrich, Fliesen, Parkett, Teppichboden, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Garage, Bidet, Abstellraum, Getrennte Toiletten, Satteldach, Massiv, Stadtblick, Kunststofffenster, Ziegel, Grünblick

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