wunderschön geschnittene Wohnung inkl. Poollandschaft
2500 Baden
Merkmale:
- 6363
- AUT / Niederösterreich
- 2500, Baden
- Schlosspark, Römertherme
- Arthur Schnitzler Park, Bezirksgericht Baden
- Wohnung
- Wohnung
- ALTBAU
- Kauf
Beschreibung
wunderschöne Hochparterre Wohnung inkl. Poollandschaft
Im wunderschönen Haus im Herzen der Biedermeierstadt Baden gelangt eine wunderschöne Hochparterre-Wohnung mit Swimmingpool in den Verkauf.
Die Wohnung ist derzeit noch bis März 2024 an eine Einzelperson vermietet. Besichtigungen sind nur nach Absprache möglich.
Die wichtigsten Fakten zur Wohnung:
- Wohnfläche: 131,77 m² (4 Zimmer)
- Terrassenfläche: 26 m²
- Gartenfläche: 154,75 m² (Fläche C - siehe Plan)
- Keller-Abstellraum:1,69 m²
- Heizung: Gas (Etagenheizung) sowie ein Kamin im Wohnzimmer
Über einen Stiegenaufgang vom Souterrain gelangt man in das Hochparterre des Hauses zur Top 2. Die Wohnung teilt sich in eine Wohnküche/Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, zwei Badezimmer, zwei Toiletten und eine große Terrassenfläche auf. Die Wohnung ist auch über einen Stiegenaufgang zur Terrasse zugänglich.
Ein Stellplatz in der Garage um € 48.500,- kann dazu erworben werden. Aber auch in der Straße gibt es für Hauptwohnsitzer genügend Parkraum.
Mitten in einer ruhigen Seitengasse im Zentrum der Biedermeierstadt mit all ihren kulturellen, kulinarischen Vorzügen gelegen genießen Sie alle Vorteile einer Stadt inmitten von Parkanlagen und am Rande des Wienerwaldes mit besten Verkehrsverbindungen in die Großstadt. Der Ort ist ein beliebtes Reiseziel für Familien und Kulturliebhaber. (Schnellbahn, REX-Schnellzug und Badener Bahn).
Die Badener Fußgängerzone mit allen Geschäften für den täglichen Bedarf liegt direkt vor der Türe. Sie erreichen den Hauptplatz in drei Gehminuten. In der Nähe liegen außerdem verschiedene Sehenswürdigkeiten, wie der Schlosspark oder die Römertherme.
Für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter bm@griha.at oder 0664 / 121 72 50 Beatrice Marold, Gebrüder Riha Immobilien
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preisinformationen
| Preis: | 849.000 € |
| Vertragserrichtungskosten: | Notar Mag. Lukas Edtmayer(1% +Ust.) |
| Grundbucheintragung: | 1,1 % |
| Grunderwerbsteuer: | 3,5 % |
| Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. | |
Ihre Ansprechperson
- Beatrice Marold
- bm@griha.at
Fläche:
- 131,78 m²
- 26 m²
- 154,75 m²
Zimmeranzahl:
- 4
- 2
- 2
- 1
- 1
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Kamin, Wohnküche / offene Küche, Ostbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Swimmingpool, Abstellraum, Innenliegender Sonnenschutz, Toilette, Gäste-WC, Mansarddach, Massiv, Doppel- / Mehrfachverglasung, Bad mit WCEnergieausweis
- 2029-08-12
- 163.2 kWh/m²a (Klasse E)
- 2.29 (Klasse D)