Wohnungspaket in toller Lage Badens
2500 Baden
Merkmale:
- 6356
- AUT / Niederösterreich
- 2500, Baden
- Zentrum Baden
- Zinshaus / Renditeobjekt
- Mehrfamilienhaus
- ALTBAU
- Kauf
Beschreibung
Wohnungspaket in toller Lage Badens
Dieses wunderschöne Wohnungseigentumsprojekt im Herzen der Biedermeierstadt Baden wurde um 1900 errichtet und besteht aus vier parifizierten Wohneinheiten, von denen zwei im Gesamtpaket zum Kauf angeboten werden.
Die Wohnungen sind derzeit noch vermietet, alle Mietverträge laufen jedoch schon 2024 aus und es steht Ihrem Einzug und Ihrer privaten Nutzung nichts mehr im Weg.
Top 2 ist eine Wohnung mit allen Elementen eines Altbaues mit hohen Räumen und Biedermeier-Charme. Die Vierzimmerwohnung (130 m²) hat einen ausgesprochen guten Grundriss für eine Familie, die große Terrasse (26 m2) ist Richtung Garten ausgerichtet.
Top 4 ist mit 151 m² noch etwas großzügiger geschnitten (großer und heller Wohn-Essbereich, zwei Schlafräume) und auch hier können Sie auf zwei kleinen und uneinsehbaren Loggien herrlich entspannen und einen wunderschönen Ausblick genießen.
In der geräumigen Garage kann ein Auto parken und zusätzlich gibt es noch einigen Stauraum. Aber auch in der Straße ist genügend Parkraum vorhanden (grüne Zone-sehr günstiges Parkpickerl für Hauptwohnsitzer).
Das Haus wurde parifiziert und eine Wohnung wurde bereits verkauft. Die Benützung des Gartenbereiches und Pools ist jedoch ausschließlich dem Käufer vorbehalten.
Lage:
Mitten in einer ruhigen Seitengasse im Zentrum der Biedermeierstadt mit all ihren kulturellen, kulinarischen Vorzügen gelegen genießen Sie alle Vorteile einer Stadt inmitten von Parkanlagen und am Rande des Wienerwaldes mit besten Verkehrsverbindungen in die Großstadt. (Schnellbahn, REX-Schnellzug und Badener Bahn).
Die Badener Fußgängerzone mit allen Geschäften für den täglichen Bedarf liegt direkt vor der Türe. Sie erreichen den Hauptplatz in drei Gehminuten.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Bitte kontaktieren Sie mich zur Terminvereinbarung unter 0664 / 121 72 50, Beatrice Marold
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preisinformationen
| Preis: | 1.600.000 € |
| Vertragserrichtungskosten: | Notar Mag. Lukas Edtmayer(1% +Ust.) |
| Grundbucheintragung: | 1,1 % |
| Grunderwerbsteuer: | 3,5 % |
| Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. | |
Ihre Ansprechperson
- Beatrice Marold
- bm@griha.at
Fläche:
- 284,62 m²
- 643 m²
- 26 m²
- 5,57 m²
- 25 m²
Zimmeranzahl:
- 8,5
- 3
- 4
- 1
- 2
- 2
- 1
- 2
Ausstattung
Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Ostbalkon / -terrasse, Garage, Parkplatz, Swimmingpool, Teeküche, Abstellraum, Getrennte Toiletten, Gäste-WC, Mansarddach, MassivEnergieausweis
- 2029-08-12
- 163.2 kWh/m²a (Klasse E)
- 2.29 (Klasse D)