Villa-Anteil mit Garten und Garage

2500 Baden

Merkmale:

  • 4998
  • AUT / Niederösterreich
  • 2500, Baden
  • Villengegend nahe Bahnhof Baden
  • Haus
  • Villa
  • ALTBAU
  • Kauf

Beschreibung

Großzügiges Wohnen im Villenviertel.
Das Grundstück der Immobilie zieht sich über knappe 1400m² Grundfläche. Es ist in eine Villa und in ein Nebengebäude mit Garagenplätzen aufgeteilt. Die um 1885 erbaute Villa hat 2 abgetrennte bzw. separat zugängliche Stockwerke. In diesem Fall zieht sich der Verkauf auf den unteren Teil der Villa mit einem großen Garten. 

Die Wohnfläche weißt knappe 170m² auf. Zu der Wohnfläche kommen noch ein abgetrennter Gartenteil von 516 m² dazu, ein großzügiger, trockener Keller mit 116 m² und 2 Garagenabstellplätze mit 35m² dazu.

Das gesamte Haus, bzw. die allgemeinen Teile, sind in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung Top1 selbst ist sanierungsbedürftig und entspricht keinesfalls dem heutigen Standard. Man muss mit einigen Sanierungsarbeiten, wie zum Beispiel der Heizung rechnen. Jedoch ist auch die gesamte Wohnung in keinem schlechten Zustand. (weder feucht, noch Schimmel)

Die 170m² Wohnfläche teilen sich in 6 Zimmer, 2 Toiletten, ein kompaktes Badezimmer, in einer Veranda (Hier gibt es die Möglichkeit eine Treppe in den Garten zu bauen) und in einen großzügigen Gangbereich auf. Ein alter Kachelofen beheizt direkt 3 Wohnbereiche. Die ganze Wohnung ist mit gut in Schuss gehaltenen Parketten und Fließböden ausgestattet.
Ein weiteres Highlight der Wohnung ist mit Sicherheit die Holzveranda, die auch in keinem schlechten Zustand ist. 

Der Keller des Hauses teilt sich über 5 große Räume auf. Hier ist weder Feuchtigkeit noch Schimmel zu sehen. 
Der Garten der Wohnung bietet viel Platz und garantiert einen schönen Ausgleich. Des Weiteren gehören zu der Wohnung Top1 noch zwei geräumige Garagen dazu. 

Sämtliche Wohnflächen, Gartenteile, Kellerräumlichkeiten und Garagen sind parifiziert. Auch im Grundbuch ist die Parifizierung ersichtlich.

Die Wohnung hat garantiert Entwicklungspotential in naher Zukunft. Einerseits könnte man sehr großzügig und exklusiv Wohnen, andererseits gäbe es die Möglichkeit 2 separate Wohnung zu bauen, da es zwei Eingänge gibt. Eine weitere Möglichkeit wäre einen Teil der Wohnung als Praxis/Büro zu nutzen, den anderen Teil zum selbst Wohnen.

Für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter maxp@griha.at oder 0664/1155401. 
Max Palka, Gebrüder Riha Immobilien

Preisinformationen

Preis: 570.000 €
Grundbucheintragung: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ihre Ansprechperson

Fläche:

  • 169,1 m²
  • 169,1 m²
  • 516,31 m²
  • 116,43 m²
  • 21,42 m²
  • 35,34 m²

Zimmeranzahl:

  • 6
  • 1
  • 2
  • 1
  • 1
  • 2
  • 1

Ausstattung

Fliesen, Laminat, Parkett, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Kabel / Satelliten-TV, Garage, Holz, Flügeltüren, Getrennte Toiletten, Walmdach, Stadtblick, Bad mit WC, Ziegel, Grünblick

Energieausweis

  • 159 kWh/m²a (class E)
  • 2.43 (class )

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