Traumwohnung im Zentrum

2500 Baden

Merkmale:

  • 4792
  • AUT / Niederösterreich
  • 2500, Baden, Wassergasse, 11, 5
  • Zentrum Baden
  • Zentrum Baden
  • Wohnung
  • Wohnung
  • ALTBAU
  • Miete

Beschreibung

Direkt im Stadtkern, genau gesagt an der Kreuzung Wassegasse/Breyerstraße, ist diese Wohnung situiert.

Im zweiten Stock des Hauses tritt man über eine hohe Türe in die schön sanierte Zweizimmerwohnung ein. Diese besteht aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, einem großzügigen Vorzimmer, und einem abgetrennten WC. Das Badezimmer ist nur zum Teil ausgestattet. Hier muss man ein Waschbecken und einen Duschvorhang installieren

Die Wohnung zeichnet sich durch die schönen, hohen Räume mit den klassischen Flügeltüren, durch hochwertige Parketten und Fliesen und den guten Zustand in jeder Hinsicht aus. Außerdem ist es wichtig zu betonen dass sich Wohnung in einer sehr guten Stadt-Lage befindet, aber dennoch ruhig liegt. Somit ist das ungestörte Wohnen garantiert. 

Da sich die derzeitig, installierte Küche im Badezimmer befindet, müsste noch vorm dem neuen Einzug die Küche in das nebenliegende Zimmer versetzt werden. Die hier anfallenden Kosten übernimmt der Eigentümer der Wohnung.

Zurzeit ist die Wohnung noch als Büro eingerichtet, da der Vormieter hier eine Anwaltskanzlei führte. Sollten Ihnen von der derzeitigen Einrichtung Dinge gefallen, freut sich der Vormieter wenn man ihm so Teile der Einrichtung abnimmt. Bezahlung bzw. andere Lösungen werden dann hier persönlich mit dem Vormieter ausgemacht. Falls dies nicht erwünscht ist, und man am liebsten eine bestandsfreie Wohnung wünscht, dann wird sie selbstverständlich geräumt. 

Es wird außerdem ausdrücklich hingewiesen dass das Rauchen in der Wohnung nicht gestattet ist.

 

Der Standort Baden: Der Bekanntheitsgrad der Stadt Baden war schon in der Kaiserzeit enorm. "Eine Kurstadt in der Nähe von Wien" so wurde sie damals vermarktet. Bis heute trägt Baden diesen Ruf.

Baden ist sowohl mit der öffentliche Verkehrsanbindung, aber auch mit dem Auto bestens erreichbar. 50 Meter von der Wohnung entfernt befindet sich die Endstation der Badner Bahn. Etwa 5-10 min zu Fuß erreicht man die S-Bahn Station Baden, bei der eine Zugverbindung nach Mödling in 5 min und nach Wien in 20 min möglich ist. 
Zur Südautobahn A2 kommt man in etwa 10 min. Auch hier kommt man rasch nach Wien.

Die Bezirksstadt Baden bietet viele Freizeitmöglichkeiten. Der Kurpark Baden, das Helenental aber auch der Anninger lädt zu Ausflügen und zum Ausgleich ein. Die Römertherme, das Stadtbad, etc. versichern Ihnen und Ihrer Familie Spaß in Baden.

Einkaufsmöglichkeiten sind in weniger als 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Nette Boutiquen und Modegeschäft laden Sie ein, ihren Kasten neu zu bestücken.

Auch für die Weiterbildung ihrer Kinder ist in Baden gesorgt. Volksschulen, Gymnasien und Fachhochschulen befinden sich in nächster Umgebung. 

 

Für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter maxp@griha.at oder 0664/1155401  Max Palka, Gebrüder Riha Immobilien

Preisinformationen

Gesamtmiete*: 893,2 €
Miete: 688 €
Betriebskosten: 136,4 €
Gesamtbelastung p.m.: 893,2 €
* Miete + Nebenkosten: ohne Heizkosten
 
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Ihre Ansprechperson

Fläche:

  • 74 m²

Zimmeranzahl:

  • 3
  • 1
  • 1
  • 1

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Zentralheizung, Innenliegender Sonnenschutz, Getrennte Toiletten, Massiv, Stadtblick, Doppel- / Mehrfachverglasung, Ziegel, Grünblick

Energieausweis

  • 197 kWh/m²a (class )
  • (class )

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