Topmodernes Niedrigenergiehaus in bester Ruhelage am Mitterberg-Fernblick

2500 Baden

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Merkmale:

  • 6233
  • AUT / Niederösterreich
  • 2500, Baden
  • Ruhelage am Mitterberg
  • Haus
  • Einfamilienhaus
  • NEUBAU
  • Kauf

Beschreibung

Ich freue mich, Ihnen dieses 2016 neu errichtete und sehr hochwertig und geschmackvoll ausgestattete Einfamilienhaus auf einem großen Grundstück anbieten zu können.

In Badener Bestlage, in einer ruhigen Gasse am Mitterberg gelegen, wird dieses Haus höchsten Ansprüchen gerecht und besticht durch die hochwertige und zeitgemäße Niedrigenergie-Bauweise (dreifach verglaste Fenster, beste elektrische Anlagen (BUS-System), hochwertige Sanitäranlagen, Fußbodenheizung (mit Fernzugriff steuerbar) Sicherheitstüren mit Fingerprint, Luft-Wärmepumpe, die große Garage, Lagerräume und den separaten Wohnbereich mit eigenem Eingang für zB. Büronutzung  uvm). Die zusätzliche Top- Ausstattung der Innenräume (Einbauküche mit Siemens- Geräten und Granitplatte, 2 hochwertige und geschmackvolle Kaminöfen), zwei großzügige PKW Stellplätze in der großen Garage, Balkone mit Fernblick nach Süden und Westen und den großen Grund mit Altbaumbestand.

Im Erdgeschoss finden Sie den großzügigen Wohn-Essbereichbereich (56,5 m²) vor. Durch die riesigen Fenster und die tolle Raumhöhe von 2,95 m entsteht ein großartiges Raumgefühl. Die Küche wurde hochwertig eingerichtet (Steinplatte, hochwertige Siemens-Geräte) Ein Schlafraum (16,5 m²), der Technikraum (8,5 m²), ein großer Abstellraum (9,6 m² ) und ein WC befinden sich ebenfalls auf der unteren Ebene.  Der Eingangsbereich (15,5 m²) ist direkt mit der Garage verbunden.  Das WC wurde mit einem Handwaschbecken und bester Sanitärtechnik ausgestattet. Die Böden sind außergewöhnliche Granitböden bester Qualität, die in Kombination mit den hochwertigen Türen, der Stiege und den Glaselementen  sehr geschmackvoll und harmonisch wirken. 

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Schlafräume in angenehmer Größe, eine begehbare Garderobe, zwei großzügige Bäder (mit Wanne und bodenebener Dusche) zur Verfügung. Dem Master-Bedroom ist ein Balkon nach Süden und Westen vorgelagert. Vom Dachgeschoss (großer Bürobereich mit eigenem Eingang oder weiterer Wohnbereich) erreichen Sie die riesige Terrasse und können sich am Fernblick bis zum Leithagebirge und den Erhebungen des Wienerwaldes erfreuen.

Die Nähe des Waldes und der eigene Altbaumbestand machen die Sommerhitze erträglich. 

Der Garten und einige Abschlussarbeiten müssen von den Käufern noch in Angriff genommen werden. Bei der Planung wurde alles bereits berücksichtigt, um nach diesen Fertigstellungen großartig wohnen zu können.

 

Die monatlichen Kosten bleiben auch bei höher werdenden Energiekosten sehr niedrig.  Bitte beachten Sie die guten Energiewerte.

 

Lage:

Erhöhte Lage, 15 Min. zu Fuß zum Hauptplatz, 1,2 km zum Bahnhof (Südbahnlinie), A2 Autobahn-Anschluß Baden 3,7 km, 20 min. bis Wien.

Trotz der beschaulichen Grünruhelage muss auf eine gute Infrastruktur in der nahen Umgebung nicht verzichtet werden. Der grüne Markt, Rosarium, Stadttheater oder das Casino befinden sich im Nahbereich.

In Baden finden Sie sämtliche Grundschulen und höhere Schulen, eine Vielzahl an Freizeiteinrichtungen (Römertherme, Strandbad) und ein vielfältiges Kulturangebot. Badens gepflegte Parkanlagen und die historische Innenstadt wurden von der Unesco zum Weltkulturerbe erwählt.

Es sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten in der Stadt vorhanden, die nahegelegene Shopping City Süd  an der A2 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

 

Der Wienerwald lädt zu Wanderungen und Radtouren ein, die Weinberge am Rande der Stadt bieten sich ebenfalls für Spaziergänge und zur Einkehr bei einer Vielzahl an Gastronomiebetrieben an.

Für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Das Exposé beinhaltet viele weitere Bilder und die Pläne. Bitte kontaktieren Sie mich unter 0664/109 1998 oder mpa@griha.at, gerne auch am Wochenende!

 

Infrastructure:

The historic Baden itself attracts with its countless restaurants, cultural highlights and a great shopping area. It is famous for its old Roman Spa and Casino.

Baden`s inner city is included in Unesco`s World Heritage List.

 

Many well kept parks offer the opportunity for relaxing  and recreation and are perfectly aligned with the appearance of the landscape.

The public transport to Vienna is possible by local tram (Badener Bahn) or by the City Railway in 35 minutes.

 

The city border of Vienna is reachable in about 25 minutes by car and the Vienna Airport in half an hour.

It is a most convenient living area in the close vicinity to vienna, Austria´s beautiful capital.

Preisinformationen

Preis: 1.690.000 €
Betriebskosten: 172,5 €
Grundbucheintragung: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Weitere Kosten: 150 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ihre Ansprechperson

  • Marianne Pargan
  • mpa@griha.at
  • +436641091998

Fläche:

  • 1.095 m²
  • 234 m²
  • 20,2 m²
  • 36,79 m²
  • 29,4 m²
  • 41,04 m²

Zimmeranzahl:

  • 7,5
  • 3
  • 3
  • 1
  • 1
  • 1

Ausstattung

Steinboden, Fußbodenheizung, Heizofen, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Südbalkon / -terrasse, Westbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Garage, Luftwärmepumpe, Granit, Neubaustandard, Niedrigenergiehaus, Getrennte Toiletten, Gäste-WC, Flachdach, Massiv, Fernblick, Doppel- / Mehrfachverglasung, Ziegel, Grünblick

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