Stilvilla in Alleinlage, vollrenoviert

2500 Baden

Merkmale:

  • 4643
  • AUT / Niederösterreich
  • 2500, Baden
  • Zentrum
  • Haus
  • Villa
  • ALTBAU
  • Kauf

Beschreibung

Diese geschichtsträchtige Jugendstilvilla wurde von einem bedeutenden Architekten seiner Epoche 1912 erbaut und liegt in exclusiver Wohnlage Badens. Nicht zu weit vom Zentrum entfernt (10 Gehminuten) und dennoch in Ruhelage. 

Schöne Stilelemente und das besondere Wohngefühl in hellen, hohen Räumen machen diese repräsentative Immobilie einzigartig, zudem bietet sie durch zeitgemäße Ausstattung jeglichen Wohnkomfort. Große Türelemente lassen den lichtdurchfluteten Wohnsalon mit der Natur verschmelzen und ermöglichen ganzjährig herrliche Ausblicke in die Gartenlandschaft des gepflegten Grundstückes mit Altbaumbestand.

Der großzügige Eingangsbereich an der Nordseite wurde als Musikzimmer und für Empfänge genutzt. Dahinter öffnen sich die Wohnräume gegen Süden. Im Erdgeschoss (Mezzanin) befinden sich der südseitige Wohnsalon mit offenem Kamin und das Speisezimmer. 

Besonders erwähnenswert sind beispielsweise die schönen Türen und der originalgetreu erhaltene Stiegenaufgang.

In den meisten Wohnräumen (Marmorbelag), der Küche und in den Bädern wird mit Fußbodenheizung noch mehr Behaglichkeit geschaffen, ansonsten wird mit Radiatoren geheizt. Die Beheizung erfolgt mit Gas. Die Raumhöhe beträgt ca. 3,58 m.

Im ersten OG befinden sich ein Schlafzimmer und ein Büroraum, ein großzügiges Badezimmer mit extra WC, ein großes Ankleidezimmer, eine 50 m² große Terrasse schließt daran an. 

Im Dachgeschoß befinden sich zwei weitere Räume und ein weiteres Badezimmer mit separatem WC.

Im Souterrain des Hauses befindet sich eine separat zu betretende Einliegerwohnung. Diese Räumlichkeiten wären durch den eigenen Eingang auch als Büro- oder Therapieräumlichkeiten geeignet. Derzeit befinden sich hier ein Gästezimmer mit großem Badezimmer und ein riesengroßer Raum, der in früheren Zeiten als Tanzsaal genutzt wurde. Ebenso befinden sich die Haustechnik und ein Vorratsraum, ein Abstellraum und ein kleiner Weinkeller auf dieser Ebene.

Der große Garten ist von der Straße aus nicht einsehbar. Hier können Sie Gartenfeste feiern, einen Schwimmteich errichten oder die Privatheit beim Sonnenbaden genießen.

Die Bezirksstadt Baden ist eine bekannte und über alle Maßen beliebte Kurstadt mit allen Annehmlichkeiten einer Stadt am Rande des Wienerwaldes mit perfekter Verkehrsanbindung in die Wiener Innenstadt. Mit der Schnellbahn Richtung Hauptbahnhof  erreichen Sie Wien Meidling in 21 Minuten, die Innenstadt (Wien Mitte) in 35 Minuten, die Badener Bahn bringt sie direkt zur Wiener Oper.

In Baden finden Sie sämtliche Grundschulen und höhere Schulen, eine Vielzahl an Freizeiteinrichtungen (Römertherme, Strandbad, Casino) und ein vielfältiges Kulturangebot. Badens gepflegte Parkanlagen und die historische Innenstadt wurden von der Unesco zum Weltkulturerbe erwählt.

Es sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten in der Stadt vorhanden, die nahegelegene Shopping City Süd  an der A2 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

 

Der Wienerwald lädt zu Wanderungen und Radtouren ein, die Weinberge am Rande der Stadt bieten sich ebenfalls für Spaziergänge und zur Einkehr bei einer Vielzahl an Gastronomiebetrieben an.

Wir würden uns freuen, Ihnen dieses einzigartige Angebot präsentieren zu können.

Für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie mich unter 0650/58 08 208, gerne auch am Wochenende!

 

Infrastructure:

The historic Baden itself attracts with its countless restaurants, cultural highlights and a great shopping area. It is famous for its old Roman Spa and Casino.

Baden`s inner city is included in Unesco`s World Heritage List.

 

Many well kept parks offer the opportunity for relaxing  and recreation and are perfectly aligned with the appearance of the landscape.

The public transport to Vienna is possible by local tram (Badener Bahn) or by the City Railway in 35 minutes.

 

The city border of Vienna is reachable in about 25 minutes by car and the Vienna Airport in half an hour.

It is a most convenient living area in the close vicinity to vienna, Austria´s beautiful capital.

Preisinformationen

Grundbucheintragung: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Provision: 2% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ihre Ansprechperson

Fläche:

  • 421 m²
  • 1.753 m²
  • 32 m²
  • 45 m²
  • 1.598 m²
  • 24 m²

Zimmeranzahl:

  • 8
  • 3
  • 4
  • 1
  • 1
  • 2
  • 1

Ausstattung

Parkett, Gas, Fußbodenheizung, Kamin, Zentralheizung, Südbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Parkplatz, Marmor, Flügeltüren, Stuck, Getrennte Toiletten, Gäste-WC, Satteldach, Massiv

Energieausweis

  • 2029-12-01
  • 182.6 kWh/m²a (class E)
  • (class )

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