Sonnige Wohnung in Casinonähe- auf Wunsch möbliert

2500 Baden

Merkmale:

  • 4611
  • AUT / Niederösterreich
  • 2500, Baden
  • Kurpark, Zentrum
  • Kurpark
  • Wohnung
  • NEUBAU
  • Kauf

Beschreibung

Im Zentrum der Kurstadt Baden und trotzdem sehr ruhig gelegen und in grüner Lage, gelangt eine ca. 46 m² große Wohnung (incl. Loggia) zum Verkauf. Durch die Lage im dritten Stock ist Helligkeit garantiert. Da es sich um eine Eckwohnung handelt, genießen Sie auch ein ruhiges und ungestörtes Wohnen.

Die Wohnung wurde 2015 komplett saniert und ist gepflegt und sofort bezugsbereit. Das geräumige Wohnzimmer besticht durch sehr große Fenster und die schöne, verbaute Loggia mit Blick ins Grüne. An das große Grundstück schließt gleich der Kurpark von Baden an. Die Küche ist in den großen Wohnraum integriert und verfügt über alle Geräte.

Die Wohnung ist komplett möbliert und könnte auch so übernommen werden. Das Badezimmer wird vom Vorraum aus betreten, ist modern gestaltet und mit einer Dusche ausgestattet. Das WC befindet sich im Badezimmer.

Im Preis ist ein geräumiges Kellerabteil (ca. 8 m²) includiert.

Die Betriebskosten beinhalten bereits die Kosten für die Fernwärme.

Die Wohnung punktet auch durch ihre gute Vermietbarkeit aufgrund der zentralen Badener Lage. Die Wohnung wurde frei finanziert errichtet und Sie sind daher nicht an Mietobergrenzen gebunden.

Die Wohnung liegt in bester Lage Badens im Zentrum, mit Nähe zu den Spazierwegen und Weingärten. In unmittelbarer Nähe finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Restaurants, Cafés, die Römertherme, das Casino und vieles mehr. Sehr nahe der Liegenschaft befindet sich auch eine eine Bushaltestelle.

Die Bezirksstadt Baden ist eine bekannte und über alle Maßen beliebte Kurstadt mit allen Annehmlichkeiten einer Stadt am Rande des Wienerwaldes und mit perfekter Verkehrsanbindung in die Wiener Innenstadt. Mit der Schnellbahn Richtung Hauptbahnhof erreichen Sie Wien Meidling in 21 Minuten, die Innenstadt (Wien Mitte) in 35 Minuten, die Badner Bahn bringt Sie in 50 Minuten direkt zur Wiener Oper.

In Baden finden Sie sämtliche Grundschulen und höheren Schulen, eine Vielzahl an Freizeiteinrichtungen und ein vielfältiges Kulturangebot. Es sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten in der Stadt vorhanden, die nahegelegene Shopping City Süd  an der A2 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

 

Ich freue mich darauf, Ihnen diese Immobilie präsentieren zu dürfen! Kontaktieren Sie mich bitte unter mpa@griha.at oder 0650/58 08 208  zur Zusendung weiterer Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines!

Marianne Pargan, Gebrüder Riha Immobilien

 

 

 

 

Preisinformationen

Preis: 120.000 €
Betriebskosten: 97,93 €
Heizkosten: 57,92 €
Sonstiges: 46,41 €
Vertragserrichtungskosten: Dr. Forsthuber, Baden
Grundbucheintragung: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Weitere Kosten: 89,03 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ihre Ansprechperson

Fläche:

  • 46,2 m²
  • 5 m²
  • 7,8 m²

Zimmeranzahl:

  • 1,5
  • 1
  • 1
  • 1
  • 1

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Zentralheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Südbalkon / -terrasse, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Fernwärme, Wintergarten, Gartennutzung, Mechanische Be- und Entlüftung, Flachdach, Massiv, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster, Bad mit WC, Grünblick

Energieausweis

  • 2021-09-29
  • 104 kWh/m²a (class D)
  • (class )

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