Solides Zinshaus in zentraler Lage in Baden

2500 Baden

Merkmale:

  • 4826
  • AUT / Niederösterreich
  • 2500, Baden
  • Südbahnhof
  • Bahnhof
  • Zinshaus / Renditeobjekt
  • NEUBAU
  • Kauf

Beschreibung

Dieses voll vermietete Zinshaus liegt in der Nähe des Badener Bahnhofs. Es besteht aus einem Lokal (Gaststätte) und drei Wohneinheiten sowie den dazugehörigen PKW- Abstellplätzen. Eine Wohnung hat auch einen vorgelagerten (straßenseitigen ) Garten. Die zentrale Lage garantiert dafür, dass das Objekt für den Anleger beständige Erträge abwirft. Die derzeitigen Jahreseinnahmen betragen € 23.677,-- 

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Mietverträge der Wohnungen sind befristet (Ablauf 2021, 2021 und 2022, das Lokal 2022). Sowohl die Sanitäreinrichtungen als auch die Heizungen (Gasthermen) und elektrischen Anlagen wurden 1987 erneuert, die Fassade und weitere Sanierungsarbeiten wurden 2020 fertiggestellt, so dass sie in den kommenden Jahren nicht mit Sanierungen zu rechnen haben.

Das Haus wurde bereits parifiziert und würde sich somit auch zum teilweisen Abverkauf einzelner Wohneinheiten eignen. 

Lokal: 82,07 m² pus ca. 20 m² Gastgarten plus Lager (25 m²)

Wohnung 1: 58 m²

Wohnung 2: 55m² plus ca. 25 m² Garten

Wohnung 3: 62 m²

Im Keller befindet sich der Lagerraum der Gaststätte, ebenfalls ist ein Dachboden mit 151 m² vorhanden. 

Baden ist sowohl mit der öffentliche Verkehrsanbindung, aber auch mit dem Auto bestens erreichbar. Bus und Badner Bahn halten in unmittelbarer Nähe, 50m von der Wohnung entfernt befindet sich die Haltestelle der Schnellbahn, bei der eine Zugverbindung nach Wien in 15 min möglich ist. 
Zur Südautobahn A2 kommt man in etwa 5-6 Fahrminuten. 

 

Die Bezirksstadt Baden bietet viele Freizeitmöglichkeiten. Spazierwege im Kurpark Baden und im Helenental, Mountainbike-und Laufstrecken (Hoher Lindkogel, Anninger), Wanderwege in den Weingärten uvm. lassen den Genuss für Freizeitsportler nicht zu kurz kommen. Die Römertherme, das Strandtbad, etc. versichern Jung und Alt Freizeitspaß in Baden.

Einkaufsmöglichkeiten (Apotheke, Bäckerei, Fleischhauerei) sind in der Nähe des Hauses. Ein nahe gelegenes Einkaufszentrum bietet alle Möglichkeiten und in der Fußgängerzone gibt es ebenfalls alles, was das Herz begehrt. 

Die Kurstadt Baden ist insbesondere für die gute ärztliche Versorgung durch eine Vielzahl an Ärzten und Therapiemöglichkeiten, Kurzentren etc. bekannt. Das und das vielfältige Kulturangebot ist ein Grund, weswegen sich viele ältere Menschen in Baden ansiedeln wollen und das Wohnungsangebot weit unter der Nachfrage liegt. Das Krankenhaus ist ebenfalls in der Nähe der Liegenschaft.

Bitte fordern Sie das Exposé mit den Plänen und vielen detaillierten Informationen (Zinsliste, Mietverträge, Pläne) an und/oder machen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung ein Bild von diesem Objekt! Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Eigentümer und der vermittelnden Firma wird hingewiesen.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter 0650/58 08 208 oder mpa@griha.at

Marianne Pargan, GRI Gebrüder Riha Immobilien

Preisinformationen

Preis: 685.000 €
Grundbucheintragung: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Nettoertrag pro Jahr: 23.677 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ihre Ansprechperson

Fläche:

  • 388 m²
  • 258,26 m²
  • 25 m²
  • 25 m²

Zimmeranzahl:

  • 5
  • 6
  • 3
  • 1

Ausstattung

Energieausweis

  • 2022-11-17
  • 130.1 kWh/m²a (class D)
  • 2.76 (class D)

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