Ruhige und barrierefreie Wohnung im Zentrum Badens, frisch renoviert

2500 Baden

Merkmale:

  • 5508
  • AUT / Niederösterreich
  • 2500, Baden
  • Wassergasse
  • Zentrum
  • Wohnung
  • Wohnung
  • ALTBAU
  • Miete

Beschreibung

Diese hübsche und frisch renovierte Wohnung wird Sie begeistern, wenn Sie eine sehr ruhige Wohnung in Zentrumslage suchen. 

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und ist vom großen und gepflegten Innenhof aus zu betreten, in den auch alle Fenster ausgerichtet sind. 

Die Wohnung besteht aus zwei Zimmern mit sehr schönen Parkettböden, einer Küche mit allen Geräten im Eingangsbereich (Geschirrspüler und Kühlschrank werden noch ergänzt) und einem Badezimmer mit Dusche und innenliegendem WC.

Die Räume weisen die typischen Merkmale eines beliebten Altbaues auf. Hohe Räume, schöne weiße Flügeltüren und hochwertige Parkettböden verleihen der Wohnung ihren besonderen Flair. 

 

Geheizt wird mit einer Hauszentralheizung. In den monatlichen Kosten sind die Heizkosten bereits includiert. Diese betragen derzeit ca. € 45,50 plus Ust. 

Hundehaltung ist in der Wohnung nicht erlaubt. Es wird außerdem darauf hingewiesen dass das Rauchen in der Wohnung nicht gestattet ist.

 

Der Standort Baden: Der Bekanntheitsgrad der Stadt Baden war schon in der Kaiserzeit enorm. "Eine Kurstadt in der Nähe von Wien" so wurde sie damals durch die Reisen des Kaisers bekannt und soeben mit dem Status UNESCO-Weltkulturerbe ausgezeichnet.

Baden ist sowohl mit der öffentliche Verkehrsanbindung, aber auch mit dem Auto bestens erreichbar. 50 Meter von der Wohnung entfernt befindet sich die Endstation der Badener Bahn. Etwa 5-10 min zu Fuß erreicht man die S-Bahn Station Baden, bei der eine Zugverbindung nach Mödling in 5 min und nach Wien in 20 min möglich ist. 
Zur Südautobahn A2 kommt man in etwa 10 min. Auch hier kommt man rasch nach Wien.

Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Bäckereien, Bipa, viele kleine Läden und Boutiquen) befinden sich direkt vor dem Haus und in der näheren Umgebung finden sich auch sämtliche Ärzte, Apotheke, verschiedene Dienstleister wie Friseure, Fusspflege uvm. Die bekannte Badener Caféhauskultur und die schöne Altstadt, die Baden auszeichnen, machen ein Flanieren mit nahezu mediterranem Flair möglich.

Sehr angenehm ist die Barrierefreiheit der Wohnung, sodass auch ältere Menschen hier ein neues Zuhause finden können. Der gepflegte begrünte Innenhof sucht seinesgleichen und erfreut durch den schönen Anblick und die Ruhe.

Die Bezirksstadt Baden bietet viele Freizeitmöglichkeiten. Der Kurpark Baden, das Helenental aber auch der Anninger lädt zu Ausflügen und zum Ausgleich ein. Die Römertherme, das Stadtbad, Stadttheater und Casino machen Baden so lebenswert. Die Fußgängerzone beginnt wenige Meter vor dem Haustor.

 

Für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter mpa@griha.at oder 0650/58 08 208 Marianne Pargan, Gebrüder Riha Immobilien GmbH

Preisinformationen

Gesamtmiete*: 575,78 €
Miete: 418,28 €
Betriebskosten: 106,5 €
Heizkosten: 55,02 €
Gesamtbelastung p.m.: 621,63 €
* Miete + Nebenkosten: ohne Heizkosten
 
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Ihre Ansprechperson

Fläche:

  • 46 m²

Zimmeranzahl:

  • 2
  • 1
  • 1

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Einbauküche, Bad mit Fenster, Dusche, Massiv, Doppel- / Mehrfachverglasung, Bad mit WC, Grünblick

Energieausweis

  • 2023-09-30
  • 197 kWh/m²a (class D)
  • (class )

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