Ruhige, sonnige Wohnung in Grünruhelage -teilsaniert

2500 Baden

Merkmale:

  • 4654
  • AUT / Niederösterreich
  • 2500, Baden, 1
  • Doblhoffpark
  • Zentrum
  • Wohnung
  • NEUBAU
  • Kauf

Beschreibung

Diese Dreizimmerwohnung besticht durch ihre wunderschöne Lage direkt am Doblhoffpark in unmittelbarer Nähe des Badener Zentrums und des Strandbades und durch Helligkeit und Grünblick. Sie liegt im zweiten Stock (ohne Lift) und ist das Richtige für naturverbundene Menschen. Der direkte Zugang vom Grundstück in den Doblhoffpark ermöglicht Spaziergänge direkt von der eigenen Haustüre weg.

Die Wohnung wurde 2015 teilweise renoviert und mit einer top-modernen Küche mit sämtlichen neuen Miele-Geräten, einer Steinplatte, Fliesenböden und neuen Fenstern ausgestattet. Zwei Schlafräume mit direktem Blick in den Park und ein südseitiger Balkon im Anschluss an das große Wohnzimmer erlauben helles Wohnen und ruhiges Schlafen.

In der großzügigen Diele, die mit einer Schiebetüre vom Vorzimmer getrennt ist, können Sie einen Esstisch oder große Kästen unterbringen.

Die Küche ist ebenfalls durch eine Schiebetüre von den restlichen Räuen getrennt, was die Wohnung sehr großzügig und hell wirken lässt. 

Die Heizanlage, die Elektrik und das Bad mit integriertem WC müssen noch saniert werden!

Das Haus wurde ca.1960 erbaut, wurde aber schon renoviert und gedämmt. Ein eigener Raum im Keller  (ca. 9 m²) ist im Kaufpreis enthalten. Im Haus befinden sich auch eine Waschküche, ein Trockenraum und großzügige Abstellräume.

Die Lage der Wohnung ist in einer Nebenstraße unweit Zentrums (ca. 7 Gehminuten zum Josefsplatz). Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten zur Autobahn A2 oder  zur Haltestelle der Südbahn. Mit der Schnellbahn Richtung Hauptbahnhof erreichen Sie Wien Meidling in 21 Minuten.

Die Haltestelle der Badener Bahn können Sie zu Fuß erreichen, diese bringt sie gemütlich und ohne Umsteigen bis zur Oper in Wien.

Die Bezirksstadt Baden ist eine bekannte und über alle Maßen beliebte Kurstadt mit allen Annehmlichkeiten einer Stadt am Rande des Wienerwaldes mit perfekter Verkehrsanbindung in die Wiener Innenstadt.

In Baden finden Sie sämtliche Grundschulen und höheren Schulen, eine Vielzahl an Freizeiteinrichtungen (Römertherme, Strandbad, Casino) und ein vielfältiges Kulturangebot. Es sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten in der Stadt vorhanden, die Shopping City Süd an der A2 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Der Wienerwald lädt zu Wanderungen und Radtouren ein, die Weinberge am Rande der Stadt bieten sich ebenfalls für Spaziergänge und zur Einkehr bei einer Vielzahl an Gastronomiebetrieben an.

Bitte fordern Sie das Exposé mit zusätzlichen Informationen an! 

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter 0650/58 08 208

Marianne Pargan, GRI Gebrüder Riha Immobilien

Preisinformationen

Preis: 210.000 €
Betriebskosten: 173,99 €
Sonstiges: 34,08 €
Grundbucheintragung: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Weitere Kosten: 158,17 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ihre Ansprechperson

Fläche:

  • 84 m²
  • 76 m²
  • 6,9 m²
  • 9 m²

Zimmeranzahl:

  • 3
  • 1
  • 1
  • 1

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Zentralheizung, Einbauküche, Südbalkon / -terrasse, Badewanne, Satteldach, Massiv

Energieausweis

  • 2019-09-09
  • 85 kWh/m²a (class C)
  • (class C)

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