Ruhige Gewerbeeinheit in Zentrumsnähe

2500 Baden

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Merkmale:

  • 6007
  • AUT / Niederösterreich
  • 2500, Baden, 1
  • Baden in Fußnähe zum Bahnhof
  • Bahnhof
  • Wohnung
  • NEUBAU
  • Miete

Beschreibung

Diese Dreizimmerwohnung in schöner Badener Lage ist sowohl für Wohn- als auch gewerbliche Nutzung (Büro, Studio) geeignet und Sie können hier auch einen Firmensitz errichten.

Sie betreten die Wohnung über ein schönes separates Portal im Mezzanin. Die Immobilie besteht aus drei Büroräumen und einer kleinen Teeküche im Serverraum sowie den Nebenräumen. Die technische Ausstattung und die Verkabelung sämtlicher Räume mit Breitbandinternet erleichtert Ihrem Team die Arbeit und bietet Sicherheit, ungestört auch ein größeres Computernetzwerk betreiben zu können.

Die Wohnung wird mit einer Gastherme beheizt. 

Ein großer Kellerraum mit ca. 11 m² ist im Preis inbegriffen und bietet Ihnen ausreichend Stauraum. . 

Das Büro ist sowohl mit der öffentliche Verkehrsanbindung, aber auch mit dem Auto bestens erreichbar. In der Straße ist ausreichend Parkraum vorhanden. Bus und Badener Bahn halten in unmittelbarer Nähe, 500m von der Wohnung entfernt befindet sich die Haltestelle der Schnellbahn, bei der eine Zugverbindung nach Wien in 15 min möglich ist. 
Zur Südautobahn A2 kommt man in etwa 6 Fahrminuten. 

Die Bezirksstadt Baden bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur jeder Art. 

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten (verschiedene Supermärkte) sind in der Nähe des Hauses. Ein nahe gelegenes Einkaufszentrum bietet alle Möglichkeiten und in der Fußgängerzone gibt es ebenfalls alles, was das Herz begehrt. 

 

Für die genaue Ausstattungsbeschreibung fordern Sie bitte das Exposé an.

Für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter mko@griha.at oder 0664/ 35 81 522 Markus Konir, Gebrüder Riha Immobilien GmbH

 

GRI Gebrüder Riha Immobilien GmbH

Preisinformationen

Gesamtmiete*: 1.043,9 €
Miete: 799 €
Betriebskosten: 165 €
* Miete + Nebenkosten: ohne Heizkosten
 
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Ihre Ansprechperson

  • Markus Konir
  • mko@griha.at
  • +43 664 3581522

Fläche:

  • 80 m²
  • 11 m²
  • 80 m²

Zimmeranzahl:

  • 3
  • 1
  • 1

Ausstattung

Gas, Teeküche, Gartennutzung, Toilette, Rollladen, Massiv, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster, Ziegel

Energieausweis

  • 2031-06-06
  • 124.7 kWh/m²a (Klasse D)
  • 1.91 (Klasse D)

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