Renditestarkes Badener Zinshaus ca. 3,4%

2500 Baden

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Merkmale:

  • 6852
  • AUT / Niederösterreich
  • 2500, Baden, Emil Kraft-Gasse, 1
  • Emil-Kraft-Gasse
  • Zinshaus / Renditeobjekt
  • ALTBAU
  • Kauf

Beschreibung

Wichtigste Infos:

  • Nutzfläche: 217,23m²
  • Zustand: gepflegt
  • Einheiten: 3
  • Jahresnettoertrag IST: € 22.255,08.-

Das gepflegte Zinshaus besteht aus drei Wohneinheiten in guter Wohnlage.

Wohnung 1: ca. 73,33 m² befristet vermietet bis 31.09.2028 mit alleinigem Gartennutzungsrecht

Wohnung 2: ca. 75,84 m² befristet vermietet bis 31.08.2026

Wohnung 3: ca. 68,06 m² befristet vermietet bis 31.12.2026

Der derzeitige Hauptmietzins beläuft sich jährlich auf EUR 22.255,08.- 

Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel und das Badener Stadtzentrum erreichen Sie in wenigen Gehminuten. In 5 Fahrminuten erreicht man die Südautobahn, A2.

Für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter mne@griha.at oder 0664/2235954  Michael Nemetz, Gebrüder Riha Immobilien

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Preisinformationen

Preis: 649.000 €
Vertragserrichtungskosten: Notar Lukas Edtmayer (Notar 1190) 1% des Kaufpreis, zzgl. Barauslagen und USt.
Grundbucheintragung: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Nettoertrag pro Jahr: 22.255,08 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ihre Ansprechperson

  • Michael Nemetz
  • mne@griha.at
  • +43 664 2235954

Fläche:

  • 217,23 m²
  • 288 m²
  • 174 m²

Zimmeranzahl:

Ausstattung

Energieausweis

  • 2034-05-02
  • 69 kWh/m²a (Klasse C)
  • 1.2 (Klasse C)

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