Reiheneckhaus in Anlage mit nur drei Einheiten- belagsfertig!

2500 Baden

Merkmale:

  • 4716
  • AUT / Niederösterreich
  • 2500, Baden
  • Rauhenstein
  • Haus
  • Reiheneckhaus
  • NEUBAU
  • Kauf

Beschreibung

Dieses Reiheneckhaus ist eigentlich ein Drittel einer Liegenschaft mit nur drei Einheiten mit Flachdach. Die Immobilie in einer verkehrsberuhigten Sackgasse wird soeben fertig gestellt und kann danach belagsfertig übergeben werden. 

Das Objekt besticht durch die hochwertigen Materialien, die beim Bau verwendet wurden,die durchdachten Grundrisse mit großzügigen Wohnräumen und schönen Terrassen- und Balkonflächen und durch die niedrigen Energiewerte.

Die Kunststoff-Fenster mit dreifacher Isolierverglasung sorgen für eine heimelige Atmosphäre und lassen die Kälte draußen. Sämtliche Wohnräume werden mittels Fußbodenheizung beheizt, die über eine Luft-Wasser Wärmepumpe betrieben wird. Anschlüsse für Klimaanlagen sind ebenfalls vorbereitet.

 

Aufteilung: Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn-Essbereich (33,11 m²), der Vorraum (8,75 m²), ein Abstellraum (2,88,m²) und ein WC. Im ersten Stock finden Sie zwei Schlafräume (12,63 und 13,2 m²) vor. Diese sind nach Westen und Norden ausgerichtet. Zusätzlich sind das ostseitige Badezimmer (7,67 m²) und ein separates WC auf dieser Etage.

Im zweiten Obergeschoss gibt es ein weiteres Zimmer (25,37 m²)  und zwei großzügige Terrassen (je 9,90 m²)

Ihr PKW parkt im Carport aus Lerchenholz am Grundstück (Aufpreis € 19.900).

Inmitten von schönen Siedlungshäusern gelegen, verspricht diese Immobilie eine gute Wohnqualität. Fordern Sie das Exposé mit vielen weiteren Bildern und den Plänen an!

Bei Interesse an dieser schönen belagsfertigen Immobilie kontaktieren Sie mich bitte unter mpa@griha.at oder  0650/58 08 208 und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Marianne Pargan, Gebrüder Riha Immobilien

Preisinformationen

Preis: 495.000 €
Grundbucheintragung: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ihre Ansprechperson

Fläche:

  • 213,2 m²
  • 113,66 m²
  • 9,9 m²
  • 47,77 m²

Zimmeranzahl:

  • 4
  • 1
  • 2
  • 2
  • 1
  • 2

Ausstattung

Estrich, Fußbodenheizung, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Carport, Luftwärmepumpe, Abstellraum, KfW-Effizienzhaus 40, Niedrigenergiehaus, Kabelkanäle Unterputz, Getrennte Toiletten, Gäste-WC, Flachdach, Massiv, Doppel- / Mehrfachverglasung, Schallschutzfenster

Energieausweis

  • 2027-10-18
  • 26 kWh/m²a (class B)
  • 0.64 (class A+)

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