Pensionistengerechte, sonnige Terrassenwohnung- barrierefrei

2500 Baden

Merkmale:

  • 5194
  • AUT / Niederösterreich
  • 2500, Baden, D
  • Trostgasse, Kurpark
  • Wohnung
  • Terrassenwohnung
  • NEUBAU
  • Miete

Beschreibung

Wohnen inmitten eines Parkes! Diese perfekt für ein Pensionistenpaar geeignete Wohnung wird gerade fertig gestellt und steht ab 1.5.2021 zum Einzug bereit. Die Dreizimmerwohnung befindet sich im Neubauprojekt "Sunny Side Up", am Sonnenhang oberhalb der Altstadt Badens Sie verfügt über drei Zimmer und eine 21,67 m2 große Terrasse. Die Wohnung liegt in schöner Ruhelage auf einem parkähnlich gestalteten Grundstück, wo einst die Prominenz aus Wien, Baden und Umgebung Sommerfrische machte und schon die kaiserliche Familie war von dieser Gegend begeistert.

Die Wohnung wird vorerst für zehn Jahre vermietet, mit Verlängerungsoption. Hier können Sie unbeschwerte Jahre Ihrer Pension genießen, auch für den Fall, dass Sie Barrierefreiheit benötigen.

Das helle Wohnzimmer ist nach Südosten und Süden ausgerichtet,  ebenso wie die beiden Schlafzimmer und die Terrasse.  Die Immobilie liegt in schöner, zentraler Lage und dennoch sehr ruhig in einer verkehrsberuhigten Straße. Das Zentrum (Fußgängerzone) und den Kurpark erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Der Josefsplatz mit der Endstelle der Badener Bahn ist ca. einen km weit entfernt. Den Bahnhof der Südbahn erreichen Sie in ca. zwanzig Gehminuten. 

Die Ausstattung des Objekts entspricht modernsten Standards. Sämtliche Komponenten sind hochwertig ausgeführt und damit erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche an das Wohnen.

Einige Ausstattungsmerkmale:

Fenster: Dreischeiben- Isolierverglasung

Raffstores zur Außenbeschattung

Kabelfernsehen, Gemeinschafts-Satellitenanlage

Handwaschbecken im WC

Klebeparkett

Niedrigtemperaturheizung (Fußbodenheizung in allen Räumen)
Personenlift

Die Wohnung wird nur an Nichtraucher vermietet. Tierhaltung ist nicht gestattet.

 

Die noch einzubauende Küche darf vom Mieter selbst ausgesucht werden und wird vom Eigentümer mit €5.000 unterstützt. Nach Ihrem Auszug erhalten Sie die Investitionskosten nach den gesetzlichen Bedingungen zurück. 

Die Bezirksstadt Baden bietet viele Freizeitmöglichkeiten. Spazierwege im Kurpark Baden und den angrenzenden Föhrenwäldern, Laufstrecken (Hoher Lindkogel, Anninger), Weingartenwege bis Bad Vöslau, Gumpoldskirchen und Mödling und das Wegerl im Helenental lassen den Genuss für Spaziergänger nicht zu kurz kommen. Rasten Sie sich nach einem Spaziergang bei den zahlreichen Heurigen aus und genießen Sie heimische Weine höchster Qualität!  Die Römertherme, das Strandbad, das Stadttheater uvm. versprechen Jung und Alt Freizeitspaß in Baden.

Ein nahe gelegenes Ärztezentrum und die verschiedenen Kuranstalten garantieren eine gute gesundheitliche Versorgung. Sämtliche Geschäfte, Nahversorger, Delikatessen: Am Grünen Markt  und in der Fußgängerzone finden Sie alles, was das Herz begehrt. 

Für Rückfragen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne unter mpa@griha.at oder 0650 / 580 82 08 zur Verfügung. 

Bitte fordern Sie das Exposé der Immobilie an, wo ich Ihnen gerne auch Videos von den Innenräumen zusenden kann. 

 

Marianne Pargan, GRI Gebrüder Riha Immobilien GmbH

Preisinformationen

Gesamtmiete*: 1.551 €
Miete: 1.200 €
Betriebskosten: 231 €
Gesamtbelastung p.m.: 1.551 €
* Miete + Nebenkosten: ohne Heizkosten
 
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Ihre Ansprechperson

Fläche:

  • 73,96 m²
  • 21,67 m²
  • 4,04 m²
  • 17 m²

Zimmeranzahl:

  • 1
  • 1
  • 1
  • 1
  • 1

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Tiefgarage, Sicherheitskamera, Fernwärme, Südostbalkon / -terrasse, Südwestbalkon / -terrasse, Fahrradraum, Abstellraum, Seniorengerecht, Rollstuhlgerecht, Außenliegender Sonnenschutz, Getrennte Toiletten, Flachdach, Massiv, Fernblick, Doppel- / Mehrfachverglasung, Grünblick

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