Moderne Altbauvilla mit 2 separaten Wohnungen

2500 Baden

Merkmale:

  • 5017
  • AUT / Niederösterreich
  • 2500, Baden
  • Weilburgstraße
  • Strandbad Baden
  • Haus
  • Zweifamilienhaus
  • ALTBAU
  • Kauf

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt diese moderne, klassische Stadtvilla. Sie ist in zwei Wohnungen aufgeteilt. Wohnung Top2 wurde 2019 saniert und befindet sich in einem top modernen Zustand.

Nahe des Badener Strandbads liegt das Eckgrundstück. Die Liegenschaft wurde in den 1920er Jahren gebaut und ist bis heute in einem sehr gutem Zustand. 
Das Haus teilt sich in eine 139m2 Hochparterrewohnung mit einem 89m2 großen Garten und in eine im ersten Stock situierte top-moderne 5 Zimmer Wohnung(150m2) auf. Der ca. 180m2 große Rohdachboden ist vielleicht ein Bauprojekt für die Zukunft, wo ein wundervolles Penthouse seinen Platz finden würde. Es wurden bereits erste Arbeiten geleistet: Extra Eingangstüre, Stiegenaufgang, Raumteilung, etc.

Ideal eignen würde sich das Haus für eine Mischung zwischen selbst wohnen und vermieten. Die Hochparterre Wohnung teilt sich in 5 Zimmer, einer Küche, einem Badezimmer und einer separaten Toilette auf. 
Diese Wohnung wird unmöbliert übergeben.

Über eine breite Stiege kommt man in die neu sanierte(2019) 5 Zimmer Wohnung. Über die Sicherheitstüre gelangt man in das geräumige Vorzimmer. Von dort an gibt es die Möglichkeit in die maßgeschneiderte Küche, in das stylische Badezimmer, in das Kinderzimmer und in das Wohnzimmer zu gehen. Gerade aus neben der Küche steht ein großer Esstisch. Des weiteren teilt sich die Wohnung in zwei Schlafzimmer, in ein Wohnzimmer mit Balkonzugang und einem Kinderzimmer auf. Die Wohnung wird Teilmöbliert übergeben.

Ein weiterer Teil des Hauses ist der Rohdachboden. In der Vergangenheit ist dieser auch schon als Fitnessraum und Kinderspielzimmer genutzt worden. Insgesamt hat dieser 180m2 und eignet sich sicherlich für einen weiteren Ausbau. Der Keller der Villa ist in einem genauso gutem Zustand wie der Rest des Hauses. Dieser dient zur Verstauung von Gegenständen.

Im Hof des Gebäudes ist noch eine Garage für ein Auto. Allerdings bietet der Hof definitiv Platz für ein zweites. Insgesamt weißt der Hof 143,29m² Nutzfläche auf.

 

Der Standort Baden: Der Bekanntheitsgrad der Stadt Baden war schon in der Kaiserzeit enorm. "Eine Kurstadt in der Nähe von Wien" so wurde sie damals vermarktet. Bis heute trägt Baden diesen Ruf.

Baden ist sowohl mit der öffentliche Verkehrsanbindung, aber auch mit dem Auto bestens erreichbar. 10 min der Wohnung entfernt befindet sich die Endstation der Badner Bahn. Etwa 10-15 min zu Fuß erreicht man die S-Bahn Station Baden, bei der eine Zugverbindung nach Mödling in 5 min und nach Wien in 20 min möglich ist. 
Zur Südautobahn A2 kommt man in etwa 10 min. Auch hier kommt man rasch zu umliegenden Städten.

Die Bezirksstadt Baden bietet viele Freizeitmöglichkeiten. Der Kurpark Baden, das Helenental aber auch der Anninger lädt für Ausflüge und Ausgleiche ein. Die Römertherme, das Stadtbad, etc. versichern Ihnen und Ihrer Familie Spaß in Baden.

Einkaufsmöglichkeiten sind in weniger als 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Nette Boutiquen und Modegeschäft laden Sie ein, ihren Kasten neu zu bestücken.

Auch für die Weiterbildung ihrer Kinder ist in Baden gesorgt. Volksschulen, Gymnasien und Fachhochschulen befinden sich in Nähester Umgebung. 

 

Für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter maxp@griha.at oder 0664/1155401  Max Palka, Gebrüder Riha Immobilien

Preisinformationen

Preis: 1.350.000 €
Vertragserrichtungskosten: Mag. Gottfried Forsthuber
Grundbucheintragung: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ihre Ansprechperson

Fläche:

  • 289 m²
  • 441,66 m²
  • 289 m²
  • 3 m²
  • 89 m²
  • 147,91 m²
  • 12 m²

Zimmeranzahl:

  • 10
  • 2
  • 2
  • 1

Ausstattung

Fliesen, Laminat, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Garage, Flügeltüren, Arbeitsplatzgerechte Beleuchtung, Deckenleuchten, Getrennte Toiletten, Satteldach, Massiv, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster, Ziegel, Grünblick

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