Grundbuch statt Sparbuch- Dreizimmerwohnung im 5.Stock

2500 Baden

Merkmale:

  • 5392
  • AUT / Niederösterreich
  • 2500, Baden
  • Krankenhaus
  • Krankenhaus
  • Wohnung
  • Wohnung
  • NEUBAU
  • Kauf

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese günstige Wohnung in Baden bei Wien anbieten zu dürfen!

Diese helle und freundliche Dreizimmerwohnung wurde soeben neu ausgemalt und ist zum Einzug für die neuen Besitzer oder deren Mieter bereit. Sie liegt im fünften Liftstock in einer familienfreundlichen, gepflegten Anlage mit großzügigen Grünflächen. 

Die Wohnung ist südseitig ausgerichtet und verfügt über einen großzügigen Wohnraum und zwei Schlafräume. Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie den Wohnraum, den Schlafraum und die Nebenräume (WC, Abstellraum und Badezimmer). 

Der zweite Schlafraum befindet sich angrenzend an das Wohnzimmer.

In das große Wohnzimmer wurde die  verglaste Loggia integriert, was den Raum noch großzügiger und heller macht. Sie genießen einen schönen Blick in die Weite und ohne Gegenüber.

 

Die Einbauküche ist voll funktionstüchtig und kann mit übernommen werden. 

Die Wohnung wurde 2010 neu adaptiert, könnte aber trotzdem einige Modernisierungsarbeiten vertragen. Sollten Sie die Wohnung als Investition zur Vermietung anschaffen, können Sie mit einer Rendite von ca. 3,5% rechnen und ein Mieter wäre schnell gefunden. 

Parkraum ist in der Straße ausreichend vorhanden. Ein großes Kellerabteil ist im Preis includiert.

 

Die Lage der Wohnung in Baden Leesdorf ist geradezu ideal für Pendler nach Wien, da sowohl die Badener Bahn (4 Minuten Gehdistanz), die Schnellbahn (10 Minuten Gehdistanz), als auch die Autobahn (15 Minuten zur Wiener Stadtgrenze) sehr schnell erreicht sind. 

Baden bei Wien ist eine sehr beliebte Stadt im südlichen Wiener Umland. 

Der Standort Baden

Junge Familien freuen sich über die gute Erreichbarkeit der nahe gelegenen Schule und des Kindergartens. Baden verfügt über eine Vielzahl an Grundschulen und höheren Schulen, auch eine Hochschule ist hier angesiedelt.

Die Bezirksstadt Baden bietet viele Freizeitmöglichkeiten. Spazierwege in den unmittelbar daneben liegenden Weinbergen "Harter Berg", im Kurpark Baden und im Helenental, Mountainbike-und Laufstrecken (Hoher Lindkogel, Anninger), uvm. lassen den Genuss für Freizeitsportler nicht zu kurz kommen. Die Römertherme, das Strandbad, etc. versichern Jung und Alt Freizeitspaß in Baden.

Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Bäckerei, Fleischhauerei) sind in unmittelbarer Nähe des Hauses. Ein nahe gelegenes Einkaufszentrum bietet alle Möglichkeiten und in der Fußgängerzone gibt es ebenfalls alles, was das Herz begehrt. 

Die Kurstadt Baden ist insbesondere für die gute ärztliche Versorgung durch eine Vielzahl an Ärzten und Therapiemöglichkeiten, Kurzentren etc. bekannt. Das und das vielfältige Kulturangebot ist ein Grund, weswegen sich viele ältere Menschen in Baden ansiedeln wollen und das Wohnungsangebot (besonders für Wohnungen mit Lift) weit unter der Nachfrage liegt. Das Krankenhaus ist ebenfalls in der Nähe der Liegenschaft.

Durch diese gute Lage ist sind Wohnungen leicht zu vermieten und Sie brauchen keine Leerstände zu befürchten.

Bitte fordern Sie das Exposé mit den Plänen und vielen detaillierten Informationen an und/oder machen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung ein Bild von diesem Objekt!

 

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter 0650/58 08 208 oder mpa@griha.at

Marianne Pargan, GRI Gebrüder Riha Immobilien GmbH

Preisinformationen

Preis: 275.000 €
Betriebskosten: 170,5 €
Heizkosten: 129,6 €
Grundbucheintragung: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Weitere Kosten: 155 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ihre Ansprechperson

Fläche:

  • 82 m²
  • 6 m²

Zimmeranzahl:

  • 3
  • 1
  • 1
  • 1
  • 1
  • 1

Ausstattung

Einbauküche, Personenaufzug, Badewanne, Wasch- / Trockenraum, Fernwärme, Fahrradraum, Abstellraum, Mechanische Be- und Entlüftung, Toilette, Flachdach, Massiv, Fernblick, Doppel- / Mehrfachverglasung

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