Grünruhelage! Wohnung mit veränderbaren Wänden

2500 Baden

Merkmale:

  • 5399
  • AUT / Niederösterreich
  • 2500, Baden
  • Baden in Fußnähe zum Bahnhof
  • Bahnhof
  • Wohnung
  • Wohnung
  • NEUBAU
  • Miete

Beschreibung

Diese Wohnung wurde bisher als Büro mit Seminarraum genützt und erlaubt auch eine Kombination von Wohnen/Firmensitz oder reine Wohnnutzung. In idyllischer Grünruhelage, nur einige Gehminuten vom Bahnhof Baden (Südbahn) entfernt, finden Sie einen flexiblen Grundriss zum ungestörten Wohnen. 

Bitte beachten Sie den Grundriss. Küche, Kabinett und Wohnzimmer sind durch flexible Wände getrennt und können somit eine große Küche mit Essplatz und separatem Wohnzimmer als auch ein 43 m² großes Wohnzimmer mit integrierter Küche bilden, je nach Ihrem Bedarf. Eine Einbauküche mit allen Geräten ist vorhanden.

Die Wohnung wird mit einer Gastherme beheizt. Ein sehr großes Kellerabteil mit ca. 10 m² steht ebenfalls zur Verfügung und ist im Mietpreis inbegriffen. 

Die Wohnung liegt im Mezzanin (1.Halbstock). Einen Halbstock darüber liegt ein Balkon, der über das Stiegenhaus erreichbar ist und von dem aus Sie in den schönen Gemeinschaftsgarten blicken können. 

Baden ist sowohl mit der öffentliche Verkehrsanbindung, aber auch mit dem Auto bestens erreichbar. Bus und Badner Bahn halten in unmittelbarer Nähe, 100m von der Wohnung entfernt befindet sich die Haltestelle der Schnellbahn, bei der eine Zugverbindung nach Wien in 15 min möglich ist. 
Zur Südautobahn A2 kommt man in etwa 6 Fahrminuten. 

Die Bezirksstadt Baden bietet viele Freizeitmöglichkeiten. Spazierwege im Kurpark Baden und im Helenental, Mountainbike-und Laufstrecken (Hoher Lindkogel, Anninger), Wanderwege in den Weingärten uvm. lassen den Genuss für Freizeitsportler nicht zu kurz kommen. Die Römertherme, das Strandtbad, etc. versichern Jung und Alt Freizeitspaß in Baden. 

Einkaufsmöglichkeiten (verschiedene Supermärkte) sind in der Nähe des Hauses. Kindern stehen mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen zur Verfügung.

Die Kurstadt Baden ist insbesondere für die gute ärztliche Versorgung durch eine Vielzahl an Ärzten und Therapiemöglichkeiten, Kurzentren etc. bekannt. Das und das vielfältige Kulturangebot ist ein Grund, weswegen sich viele Familien und auch ältere Menschen in Baden ansiedeln wollen. Das Krankenhaus ist ebenfalls in der Nähe der Liegenschaft.

Bitte fordern Sie das Exposé mit den Plänen und vielen detaillierten Informationen an und/oder machen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung ein Bild von diesem Objekt!

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter 0650/58 08 208 oder mpa@griha.at

Marianne Pargan, GRI Gebrüder Riha Immobilien GmbH

Preisinformationen

Gesamtmiete*: 1.218,8 €
Miete: 949 €
Betriebskosten: 174,9 €
Gesamtbelastung p.m.: 1.218,8 €
* Miete + Nebenkosten: ohne Heizkosten
 
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Ihre Ansprechperson

Fläche:

  • 80 m²
  • 10 m²

Zimmeranzahl:

  • 3
  • 1
  • 1

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Räume veränderbar, Gartennutzung, Toilette, Massiv, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster, Ziegel, Grünblick

Energieausweis

  • 2031-06-06
  • 113 kWh/m²a (class D)
  • 1.91 (class D)

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