Großzügige, exklusive Wohnung in bester Innenstadtlage

2500 Baden

Merkmale:

  • 5914
  • AUT / Niederösterreich
  • 2500, Baden
  • absolute Ruhelage, im Zentrum
  • Zentrum - Innenstadt
  • Wohnung
  • NEUBAU
  • Kauf

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine perfekt geschnittene, hochwertige Wohnung welche in einer exklusiven Wohnhausanlage mit lediglich 4 Wohneinheiten situiert ist! 

Dieses im Jahr 2015 nach höchsten Qualitätsstandards neu erbaute Wohnhaus verfügt über insgesamt drei Stockwerke, EG, 1. Stock, 2. Stock (=DG). Die Wohnung selbst bietet einen großen, südseitig ausgerichteten Balkon mit herrlichem Grünblick und besticht durch die einzigartige Lage im Herzen von Baden.

Über den doppelt gesicherte Eingangsbereich gelangt man ins Treppenhaus, zum Aufzug und zum großzügig konzipierten Abstellraum im Erdgeschoß (ca. 4,1m2) 

Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstockwerk des hochwertig ausgestatteten Gebäudes, welches optisch den umliegenden Wohnhäusern angepasst wurde, und erst auf den zweiten Blick als Wohnhaus mit mehreren Wohneinheiten erkennbar ist. Durch die durchdachte Raumaufteilung und die technischen Finessen ist eine Nutzung als große Familienwohnung sowohl möglich als auch für jemanden, der das vorhandene Home Office nutzen möchte. Jedes Zimmer ist zudem lichtdurchflutet und das Wohnzimmer mit großen, schiebbaren Glaselementen ausgestattet. Die Raumhöhe beträgt zudem 2,75 m, was die Wohnung nochmals großzügiger wirken lässt.

Für die Ausstattung der Räumlichkeiten wurden hochwertige Maßanfertigungen gewählt, auch die technische Ausstattung lässt keine Wünsche offen. 

Insgesamt bietet sich hier die seltene Gelegenheit, eine liebevoll geplante und perfekt ausgestattete Wohnung zu erwerben, welche zudem kurzfristig bezugsfertig ist!

 

Raumaufteilung:

- Eingangsbereich mit WC

- Hauswirtschaftsraum - 4,1 m2

- offene Wohnküche

- großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon 

- 2 Zimmer

- Home Office, als dritter Raum ausgeführt

- großes Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Dusche, Sauna 

- Balkon

 

Ausstattungs-Details:

Kabel-TV und Internet-Anschluss (Glaserfaser im Haus ebenfalls vorhanden), umfangreiche Netzwerkanschlüsse (sogar im Kellerabteil), grosszügige Elektro- und zahlreiche Steckdosenausführungen (ua. schaltbare Steckdosen, verflieste Bodendose unter Couch im WZ, Stromfreischalter für Klimaanlage und Schlafzimmer, 2x extra Starkstrom für Whirlpool und Sauna)

Klimaanlagen- und Alarmanlagenvorbereitung, elektronische Außenjalousien inkl. Steuerung

Italienische Feinstein Fliesen in gesamter Wohnung, im Badezimmer bis zur Decke ausgeführt. Eichenparkett im Schlafzimmer.
Tageslichtspot, sowie zahlreiche Oberlichten vorhanden.

Badezimmer/WC: mit begehbarer Dusche, Unterputz-Armaturen und Spiegelschrank, Villeroy-Boch Keramik und Unterschränke. Sauna inkl. Sanarium (Dampfbad) Funktion, sowie Vollspektrum Infrarot Strahlern, und Farblicht-Soundbar

Balkon: Whirlpool Vorbereitung inkl. Balkonverbreiterung, dediziertem Starkstrom, Wasser Anschluss, sowie Abfluss. Insgesamt 4 Strom-, 2 Wasser- und 2 Netzwerk-Anschlüsse vorhanden.

Lift

und vieles mehr!

 

Lage:

Beste Innenstadtlage, 1 Min. zu Fuß zum Hauptplatz, 1 km zum Bahnhof (Südbahnlinie), A2 Autobahn-Anschluß Baden 3,7 km, 20 min. bis Wien.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, der grüne Markt, Therme, Strandbad, Rosarium, Stadttheater oder das Casino befinden sich im unmittelbaren Nahbereich.

 

Bei Interesse an dieser Immobilie kontaktieren Sie mich bitte unter 0699 - 11554015 und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin

 

 

Preisinformationen

Preis: 809.000 €
Grundbucheintragung: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ihre Ansprechperson

Fläche:

  • 113,1 m²
  • 109 m²
  • 19 m²
  • 4,1 m²

Zimmeranzahl:

  • 4
  • 1
  • 1
  • 1
  • 1

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Steinboden, Fußbodenheizung, Kamin, Zentralheizung, Wohnküche / offene Küche, Südbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, DV- / EDV-Verkabelung, Garage, Sauna, Abstellraum, Räume veränderbar, Rollstuhlgerecht, Glasfaseranbindung, Außenliegender Sonnenschutz, Toilette, Getrennte Toiletten, Rollladen, Flachdach, Massiv, Zulassungsbescheid, Besitzurkunde, Stadtblick, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster, Schallschutzfenster, Grünblick

Energieausweis

  • 29.3 kWh/m²a (class B)
  • 0.64 (class )

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