Großzügige, exklusive Wohnung in bester Innenstadtlage

2500 Baden

Merkmale:

  • 5889
  • AUT / Niederösterreich
  • 2500, Baden
  • Zentrum, Ruhelage
  • Zentrum
  • Wohnung
  • Etagenwohnung
  • NEUBAU
  • Miete

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine barrierefreie Wohnung mit Blick auf die Schwechat! Die Wohnung wurde soeben komplett renoviert - es handelt sich um einen Erstbezug.

Dieses im Jahr 1990 erbaute Wohnhaus verfügt über insgesamt zwei Stockwerke sowie ein ausgebautes Dachgeschoß. Die Wohnung selbst bietet große, südseitig ausgerichtete Wohnräume und besticht durch die einzigartige Innenstadt - Lage. 

Die Wohnung liegt im 1. Stockwerk des hochwertig ausgestatteten Gebäudes, welches optisch den umliegenden Villen angepasst wurde. Durch die durchdachte Raumaufteilung ist eine Nutzung als große Familienwohnung mit drei Schlafräumen ebenso möglich wie auch die Umgestaltung in ein modernes, offenes Raumkonzept. Jedes Zimmer ist zudem lichtdurchflutet.

Das Wohnzimmer ist mit einem Kaminanschluss ausgestattet.

 

Raumaufteilung

- Eingangsbereich mit neuer Sicherheitstüre, kleiner Garderobe und WC mit Waschbecken

- getrennte Küche

- offener Essbereich

- großzügiges Wohnzimmer mit Kaminanschluss

- 3 Zimmer, in zwei Zimmern befinden sich zudem begehbare Garderoben und Einbauschränke

- Abstellraum

- Diele 

- großes Badezimmer mit barrierefreier, großer Dusche, WC, Bidet, Anschluß für die Waschmaschine

Über das Treppenhaus oder mit dem Lift gelangt man in den Keller wo sich ein wohnungseigenes, trockenes Kellerabteil (ca. 4 m2) befindet. Hier betritt man auch die Garage mit elektrischem Ausfahrtstor, in welcher ein Stellplatz der Wohnung zugeordnet ist.

 

Ausstattungs-Details:

TV - Kabelanschluss

Telefon, Internet

Sämtliche Böden sind mit neuem Parkettboden und Fliesen ausgestattet

 

Lage:

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Rosarium und zum Doblhoffpark. 

In nur 3 Minuten erreicht man fußläufig den Hauptplatz, die Badener Bahn befindet sich rund 200 m entfernt

1 km zum Bahnhof (Südbahnlinie), A2 Autobahn-Anschluß Baden 3,5 km, 20 min. bis Wien.

Der grüne Markt, Kurpark, Therme, Strandbad, Stadttheater oder das Casino befinden sich ebenso im unmittelbaren Nahbereich.

 

 

Preisinformationen

Gesamtmiete*: 1.991,1 €
Miete: 1.722 €
Betriebskosten: 269,1 €
Garage: 80 €
Gesamtbelastung p.m.: 1.991,1 €
* Miete + Nebenkosten: ohne Heizkosten
 
Provision: 1 Bruttomonatsmiete zzgl. 20% USt.

Ihre Ansprechperson

Fläche:

  • 4,77 m²
  • 123,01 m²
  • 4,77 m²
  • 12,25 m²

Zimmeranzahl:

  • 5
  • 1
  • 2
  • 1
  • 1

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Zentralheizung, Einbauküche, Dusche, Garage, Bidet, Abstellraum, Räume veränderbar, Deckenleuchten, Getrennte Toiletten, Mansarddach, Massiv, Zulassungsbescheid, Besitzurkunde, Stadtblick, Fernblick, Doppel- / Mehrfachverglasung, Bad mit WC

Energieausweis

  • 2029-08-01
  • 53.3 kWh/m²a (class C)
  • 1.3 (class C)

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