Großzügige, exklusive Wohnung in bester Innenstadtlage

2500 Baden

Merkmale:

  • 5179
  • AUT / Niederösterreich
  • 2500, Baden
  • Zentrum, Ruhelage
  • Zentrum
  • Wohnung
  • Etagenwohnung
  • NEUBAU
  • Kauf

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine neuwertige, barrierefreie Wohnung mit Blick auf die Schwechat! 

Dieses im Jahr 1990 erbaute Wohnhaus verfügt über insgesamt zwei Stockwerke sowie ein ausgebautes Dachgeschoß. Die Wohnung selbst bietet große, südseitig ausgerichtete Wohnräume und besticht durch die einzigartige Innenstadt - Lage. 

Die Wohnung liegt im 1. Stockwerk des hochwertig ausgestatteten Gebäudes, welches optisch den umliegenden Villen angepasst wurde. Durch die durchdachte Raumaufteilung ist eine Nutzung als große Familienwohnung mit drei Schlafräumen ebenso möglich wie auch die Umgestaltung in ein modernes, offenes Raumkonzept. Jedes Zimmer ist zudem lichtdurchflutet.

Das Wohnzimmer ist mit einem Kaminanschluss ausgestattet.

 

Raumaufteilung

- Eingangsbereich mit neuer Sicherheitstüre, kleiner Garderobe und WC

- getrennte Küche

- offener Essbereich

- großzügiges Wohnzimmer mit Kaminanschluss

- 3 Zimmer, in zwei Zimmern befinden sich zudem begehbare Garderoben

- Diele mit Einbauschränken

- großes Badezimmer mit barrierefreier, großer Dusche, WC, Bidet und Waschmaschine

Über das Treppenhaus oder mit dem Lift gelangt man in den Keller wo sich ein wohnungseigenes Kellerabteil (ca. 4 m2) befindet. Hier betritt man auch die Garage mit elektrischem Ausfahrtstor, in welcher ein Stellplatz der Wohnung zugeordnet ist der um EUR 10.000,-- erworben werden kann.

 

Ausstattungs-Details:

TV - Kabelanschluss

Telefon, Internet

Sämtliche Böden sind mit Echtholz-Parkett und Fliesen ausgestattet

 

Lage:

3 Min. zu Fuß zum Hauptplatz, Badener Bahn in 200 m, 1 km zum Bahnhof (Südbahnlinie), A2 Autobahn-Anschluß Baden 3,5 km, 20 min. bis Wien.

Der grüne Markt, Kurpark, Therme, Strandbad, Rosarium, Stadttheater oder das Casino befinden sich im unmittelbaren Nahbereich.

 

 

Preisinformationen

Preis: 419.000 €
Betriebskosten: 269,1 €
Heizkosten: 196,85 €
Reparaturrücklage: 101,17 €
Garage: 4,8 €
Grundbucheintragung: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Weitere Kosten: 244,64 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ihre Ansprechperson

Fläche:

  • 4,77 m²
  • 123,01 m²
  • 4,77 m²
  • 12,25 m²

Zimmeranzahl:

  • 5
  • 1
  • 2
  • 1
  • 1

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Zentralheizung, Einbauküche, Dusche, Garage, Bidet, Abstellraum, Räume veränderbar, Deckenleuchten, Getrennte Toiletten, Mansarddach, Massiv, Zulassungsbescheid, Besitzurkunde, Stadtblick, Fernblick, Doppel- / Mehrfachverglasung, Bad mit WC

Energieausweis

  • 2029-08-01
  • 53.3 kWh/m²a (class C)
  • 1.3 (class C)

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