Dreizimmerwohnung mit Südbalkon

2500 Baden

Merkmale:

  • 5009
  • AUT / Niederösterreich
  • 2500, Baden
  • Kurpark/Casino
  • Kurpark, Casino
  • Wohnung
  • NEUBAU
  • Kauf

Beschreibung

Im Zentrum der Kurstadt Baden und trotzdem sehr ruhig gelegen und in grüner Lage, gelangt eine ca. 64 m² große Wohnung  (Wohnfläche plus 11 m² Balkon) zum Verkauf. Durch die Lage im ersten Stock und die südliche Ausrichtung ist Helligkeit garantiert. 

Die Wohnung wurde 2019 komplett saniert und ist gepflegt und nach dem Ausräumen sofort bezugsbereit. Das geräumige Wohnzimmer besticht durch große Fenster (neu, mit Insektenschutzgittern) und den schönen Balkon mit Blick ins Grüne. Die kleine Küche verfügt über alle Geräte.

Das Badezimmer wird vom Vorraum aus betreten und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Das WC verfügt über ein Handwaschbecken.

Im Preis ist ein geräumiges Kellerabteil (ca. 9 m²) includiert.

Die Betriebskosten beinhalten bereits die Kosten für die Heizung und eine für einen kurzen Zeitraum etwas erhöhte Zahlung, die in die Instandhaltungsrücklage fließt. Eine thermische Sanierung und optische Erneuerungen in der Anlage (Stiegenhaus, Fassadendämmung, etc.) werden durch diese angesparte Zahlung finanziert. Ein Großteil dieser Ausgaben ist bereits in der Rücklage vorhanden.

Die Wohnung punktet auch durch ihre gute Vermietbarkeit aufgrund der zentralen Badener Lage. Die Wohnung wurde ohne Förderungen errichtet, was Ihnen als Vermieter einen großen Spielraum bei der Mietgestaltung einräumt.

Die Wohnung liegt in bester Lage Badens im Zentrum, mit Nähe zu den Spazierwegen und Weingärten. In unmittelbarer Nähe finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Restaurants, Cafés, die Römertherme, das Casino und vieles mehr. Sehr nahe der Liegenschaft befindet sich auch eine eine Bushaltestelle.

Die Bezirksstadt Baden ist eine bekannte und über alle Maßen beliebte Kurstadt mit allen Annehmlichkeiten einer Stadt am Rande des Wienerwaldes und mit perfekter Verkehrsanbindung in die Wiener Innenstadt. Mit der Schnellbahn Richtung Hauptbahnhof erreichen Sie Wien Meidling in 21 Minuten, die Innenstadt (Wien Mitte) in 35 Minuten, die Badner Bahn bringt Sie in 50 Minuten direkt zur Wiener Oper.

In Baden finden Sie sämtliche Grundschulen und höheren Schulen, eine Vielzahl an Freizeiteinrichtungen und ein vielfältiges Kulturangebot. Es sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten in der Stadt vorhanden, die nahegelegene Shopping City Süd  an der A2 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

 

Ich freue mich darauf, Ihnen diese Immobilie präsentieren zu dürfen! Kontaktieren Sie mich bitte unter mpa@griha.at oder 0650/58 08 208  zur Zusendung weiterer Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines! 

Marianne Pargan, Gebrüder Riha Immobilien

 

 

 

Preisinformationen

Preis: 230.000 €
Betriebskosten: 205,7 €
Heizkosten: 105 €
Sonstiges: 94,45 €
Grundbucheintragung: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Weitere Kosten: 187 €

Ihre Ansprechperson

Fläche:

  • 75 m²
  • 64 m²
  • 11 m²
  • 9 m²

Zimmeranzahl:

  • 3
  • 1
  • 1
  • 1

Ausstattung

Fernwärme, Einbauküche, Südbalkon / -terrasse, Badewanne, Kabel / Satelliten-TV, Fahrradraum, Gartennutzung, Mechanische Be- und Entlüftung, Getrennte Toiletten, Satteldach, Massiv, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster, Grünblick

Energieausweis

  • 2021-09-29
  • 104 kWh/m²a (class C)
  • (class )

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