Bauträgergrundstück in exclusiver Ruhelage Badens für Abbruch/Neubau

2500 Baden

Merkmale:

  • 4845
  • AUT / Niederösterreich
  • 2500, Baden
  • Weilburgpark
  • Weilburgpark
  • Grundstück
  • Baugrund Eigenheim
  • Kauf

Beschreibung

Dieses Doppelgrundstück ist derzeit noch mit Altbestand bebaut, der einem modernen Wohnprojekt mit drei bis vier Wohneinheiten Platz machen könnte, da die Bebauungsdichte und die exclusive Lage des Grundstückes eine bessere Nutzung ermöglichen.

Eine Sanierung und Modernisierung des Objekts ist ebenfalls denkbar, aber eventuell nicht rentabel, da es sich um ein Fertigteilhaus handelt. Das Kellergeschoss, das auf der Rückseite des Gebäudes über natürlichen Lichteinfall verfügt, könnte Ihnen der Neubau eines Kellers eventuell erspart bleiben und auf der Bausubstanz aus 1978 aufgebaut werden. Die bebaute Fläche darf 539,5 m² betragen. Das Grundstück kann auch in drei Grundstücke geteilt werden. 

 

Die Bezirksstadt Baden ist eine bekannte und über alle Maßen beliebte Kurstadt mit allen Annehmlichkeiten einer Stadt am Rande des Wienerwaldes mit perfekter Verkehrsanbindung in die Wiener Innenstadt. Mit der Schnellbahn Richtung Hauptbahnhof  erreichen Sie Wien Meidling in 21 Minuten, die Innenstadt (Wien Mitte) in 35 Minuten, die Badener Bahn bringt sie direkt zur Wiener Oper. Das beliebte Badener Strandbad ist fußläufig erreichbar,

Die Badener Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés erreichen Sie in einigen Gehminuten. Zur Autobahnauffahrt Baden benötigen Sie ca.10 Minuten mit dem Auto.

In Baden finden Sie sämtliche Grundschulen und höheren Schulen, eine Vielzahl an Freizeiteinrichtungen (Römertherme, Strandbad, Casino) und ein vielfältiges Kulturangebot. Es sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten in der Stadt vorhanden, die nahe gelegene Shopping City Süd  an der A2 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Der Wienerwald lädt zu Wanderungen und Radtouren ein, die Weinberge am Rande der Stadt bieten sich ebenfalls für Spaziergänge und zur Einkehr bei einer Vielzahl an Gastronomiebetrieben an.

Wir würden uns freuen, Ihnen dieses einzigartige Angebot präsentieren zu können.

Ich freue mich auf Ihren Anruf unter 0650/58 08 208. Marianne Pargan, GRI Gebrüder Riha Immobilien GmbH

 

 

 

 

 

Preisinformationen

Preis: 1.180.000 €
Grundbucheintragung: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ihre Ansprechperson

Fläche:

  • 2.158 m²
  • 150 m²
  • 35 m²

Zimmeranzahl:

  • 3
  • 3
  • 2

Ausstattung

Energieausweis

  • 2024-06-01
  • 219 kWh/m²a (class F)
  • 2.87 (class F)

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