Altbauwohnung in Jahrhundertvilla am Mitterberg, Kurpark Nähe

2500 Baden

Merkmale:

  • 5014
  • AUT / Niederösterreich
  • 2500, Baden
  • Kurpark
  • Wohnung
  • ALTBAU
  • Kauf

Beschreibung

Die helle, großzügige 4 Zimmer Etagenwohnung liegt in wunderschöner und absolut ruhiger Badener Lage inmitten von schönen Villen und Grünflächen, praktisch angrenzend an den Kurpark, nahe des Waldrandes. Das Stadtzentrum erreichen Sie in ca. fünf Gehminuten.

Das Gebäude wurde gut instandgehalten weist einen äußerst zeitgemäßen und großzügigen Grundriss auf.

Über das historische Stiegenhaus erreicht man die Wohnung im 1. Stock, diese gliedert sich in Badezimmer, separate Toilette, Küche, 1 Wohnzimmer, 3 großzüge Schlafraume und 2 Veranda`s.
Der allgemeine Zustand der Böden, Fenster und Türen ist sehr gut.

Ein Parkplatz am Grundstück sowie die Möglichkeit der Gartenmitbenutzung runden das Angebot ab.

Durch die leichte Hanglage bietet sich ein schöner Fernblick ins Grüne bis zum Leithagebierge.

Die Bezirksstadt Baden ist eine bekannte und über alle Maßen beliebte Kurstadt mit allen Annehmlichkeiten einer Stadt am Rande des Wienerwaldes mit perfekter Verkehrsanbindung in die Wiener Innenstadt. Mit der Schnellbahn Richtung Hauptbahnhof  erreichen Sie Wien Meidling in 21 Minuten, die Innenstadt (Wien Mitte) in 35 Minuten, die Badener Bahn bringt sie direkt zur Wiener Oper.

Die Badener Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés erreichen Sie in einigen Gehminuten. Zur Autobahnauffahrt Baden benötigen Sie ca.10 Minuten mit dem Auto.

In Baden finden Sie sämtliche Grundschulen und höheren Schulen, eine Vielzahl an Freizeiteinrichtungen (Römertherme, Strandbad, Casino, Stadttheater) und ein vielfältiges Kulturangebot. Es sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten in der Stadt vorhanden, die nahegelegene Shopping City Süd  an der A2 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Der Wienerwald lädt zu Wanderungen und Radtouren ein, die Weinberge am Rande der Stadt bieten sich ebenfalls für Spaziergänge und zur Einkehr bei einer Vielzahl an Gastronomiebetrieben an.

Bitte fordern Sie das Exposé mit vielen Bildern und dem Plan an.

 

Bitte kontaktieren Sie uns und fragen Sie auch nach weiteren Objekten in Baden nach. Unser Sitz in Baden erlaubt es uns, Ihnen einige repräsentative Immobilien in der Kurstadt anbieten zu können.

Ich freue mich auf Ihren Anruf unter 0664/42 64 911

Clemens Huber, GRI Gebrüder Riha Immobilien GmbH

Preisinformationen

Preis: 570.000 €
Betriebskosten: 330 €
Reparaturrücklage: 100 €
Grundbucheintragung: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Weitere Kosten: 300 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ihre Ansprechperson

  • Clemens Huber
  • ch@griha.at
  • 05 0 433 433

Fläche:

  • 164,56 m²
  • 15 m²

Zimmeranzahl:

  • 4,5
  • 1
  • 1

Ausstattung

Parkett, Gas, Etagenheizung, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Parkplatz, Flügeltüren, Stuck, Fernblick, Grünblick

Energieausweis

  • 2023-08-07
  • 100.7 kWh/m²a (class C)
  • 1.57 (class C)

Kontaktieren Sie uns

Mit einem * markierte Felder sind Pflichtfelder.