Familientraum in Sittendorf! Zehn luxuriös ausgestattete Reihenhäuser in Dorfrandlage

2393 Sittendorf

Merkmale:

  • 5193
  • AUT / Niederösterreich
  • 2393, Sittendorf
  • An der Teichwiese
  • Sittendorf
  • Haus
  • Reihenendhaus
  • Kauf

Beschreibung

Diese Reihenhäuser in Ortsrandlage in der Gemeinde Wienerwald - Ortsteil Sittendorf- werden soeben fertig gestellt und werden nun zum Kauf angeboten.

Die Häuser wurden großzügig und aus hochwertigen Materialien in Ziegelmassivbauweise errichtet und können nun belagsfertig (oder auf Wunsch gegen Aufpreis schlüsselfertig) an die Eigentümer übergeben werden.

Hier wird jungen Familien in Siedlungsrandlage ein naturnahes Wohnen möglich gemacht. Die Häuser sind nach neuestem technischen Standard errichtet und bieten hohen Wohnkomfort!

Auf zwei Wohnebenen und im beheizbaren Wohnkeller aus Dichtbeton findet eine Familie genügend Platz, um großzügig wohnen, arbeiten und ihren Hobbys nachgehen zu können.

 

Die Ausrichtung nach Süden und die großen Fensterflächen bieten helle und lichtdurchflutete Wohn- und Arbeitsräume. Auch im Gang und Treppenbereich ist natürliche Belichtung über Dachflächenfenster (Velux) gegeben. Die großzügigen Raumhöhen (EG 2,80 m, OG 2,70m, Keller 2,60 m) tragen ihres zu einem angenehmen Raumklima bei. 

Die südseitige Terrasse erweitert den Wohnraum, eine Markise darf angebracht werden. Der südseitige Garten wird bereits begrünt übergeben, eine Bepflanzung mit Sträuchern und die Errichtung eines Swimmingpools gibt Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten Ihres eigenen kleinen Paradieses.

 

Ausstattungsmerkmale:

Fenster: Holz-Alu mit elektrischen Raffstores, Fliegengitter vor allen Fensteröffnungen

Heizung: Luft/Wasserwärmepumpe, Fußbodenheizung in allen drei Etagen

Hochwertige, bündige Holztüren mit verdeckten Beschlägen

Wände innen gespachtelt und weiß ausgemalt

Freistehende Metalltreppe mit Trittstufen aus Holz

Klimaanlage in allen Räumen vorbereitet

Photovoltaik und Solaranlage vorbereitet

Kaminanschluss für heimeligen Kachelofen vorbereitet

Starkstrom zu den Parkplätzen für Ihre E-Mobilität

Leerverrohrung für Starkstrom im Garten 

Hochqualitative Dreifachfenster (Alu-Holz)

Wäscheabwurfschacht

Windmesser

Glasfaserkabel für komplikationsfreies Home-office, Kabelignal installiert

Medienanschluss in allen Wohnräumen

BUS System

Dichtbetonkeller

Grundfläche 271,54 m²

Wohnfläche im EG: 64,72 m²

Wohnfläche im OG: 66,09 m²

Kellerfläche: 66,42 m²

Terrasse: ca. 23 m², südliche Ausrichtung

Wasseranschluss gartenseitig (selbstentleerend)

Zugänge und Abstellplatz gepflastert, Außenbeleuchtung

Fundamente für Carport

 

Raus aus der Stadt! In diesen Zeiten nimmt die Attraktivität des Wiener Umlands immer weiter zu.

Entfernungen zum Arbeitsstandort sind wegen der Möglichkeit von Home-Office sekundär. Das Wohlfühlen aller Familienmitglieder, die Nähe zu Sportstätten und Natur gewinnen an Bedeutung.

Sie wollen Ihre Kinder in Sicherheit wissen. In gepflegter Umgebung sind Ihre  umsorgt und können gefahrlos draußen spielen, toben, Erfahrungen sammeln. Die Liebe zur Tierwelt erwacht. Mit Gummistiefeln durch ein Bächlein waten? Ausflugsziele wie der Naturpark Sparbach, die Burg Wildegg sind nur wenige Minuten weit weg. Aber auch am benachbarten Fußballplatz oder Spielplatz können Ihre Kleinen in  Bewegung bleiben und sich auspowern. Pferdeliebhaber wissen Sittendorf als Reiterparadies zu schätzen.

Der perfekte Standort für ein naturnahes Wohnen inmitten des Wienerwalds und doch beste Anbindung an Wien und Sankt Pölten durch die nahe gelegene Autobahn.

(Seegrotte, Naturpark Sparbach, Arzt, Apotheke Schule, Kindergarten, Bushaltestelle, Billa in Gaaden, Burg Wildegg, Reitstall, Mödlingbach, Kinderspielplatz, Fußballplatz)

Bitte kontaktieren Sie mich unter mpa@griha.at  0650/58 08 208, gerne auch am Wochenende und fordern Sie das ausführliche Exposé mit vielen weiteren Bildern und Unterlagen an!

Marianne Pargan GRI Gebrüder Riha Immobilien GmbH

Diese Reihenhäuser in Ortsrandlage in der Gemeinde Wienerwald - Ortsteil Sittendorf- werden soeben fertig gestellt und werden nun zum Kauf angeboten.

Die Häuser wurden großzügig und aus hochwertigen Materialien in Ziegelmassivbauweise errichtet und können nun belagsfertig (oder auf Wunsch gegen Aufpreis schlüsselfertig) an die Eigentümer übergeben werden.

Hier wird jungen Familien in Siedlungsrandlage ein naturnahes Wohnen möglich gemacht. Die Häuser sind nach neuestem technischen Standard errichtet und bieten hohen Wohnkomfort!

Auf zwei Wohnebenen und im beheizbaren Wohnkeller aus Dichtbeton findet eine Familie genügend Platz, um großzügig wohnen, arbeiten und ihren Hobbys nachgehen zu können.

 

Die Ausrichtung nach Süden und die großen Fensterflächen bieten helle und lichtdurchflutete Wohn- und Arbeitsräume. Auch im Gang und Treppenbereich ist natürliche Belichtung über Dachflächenfenster (Velux) gegeben. Die großzügigen Raumhöhen (EG 2,80 m, OG 2,70m, Keller 2,60 m) tragen ihres zu einem angenehmen Raumklima bei. 

Die südseitige Terrasse erweitert den Wohnraum, eine Markise darf angebracht werden. Der südseitige Garten wird bereits begrünt übergeben, eine Bepflanzung mit Sträuchern und die Errichtung eines Swimmingpools ist möglich. 

 

Ausstattungsmerkmale:

Ziegelmassivbau

Fenster: Holz-Alu mit elektrischen Raffstores, Fliegengitter vor allen Fensteröffnungen

Heizung: Luft/Wasserwärmepumpe, Fußbodenheizung in allen drei Etagen

Hochwertige, bündige holztüren mit verdeckten Beschlägen

Wände innen gespachtelt und weiß ausgemalt

Freistehende Metalltreppe mit Trittstufen aus Holz

Klimaanlage in allen Räumen vorbereitet

Photovoltaik und Solaranlage vorbereitet

Kaminanschluss für heimeligen Kachelofen vorbereitet

Starkstrom zu den Parkplätzen für Ihre E-Mobilität

Leerverrohrung für Starkstrom im Garten 

Hochqualitative Dreifachfenster (Alu-Holz)

Wäscheabwurfschacht

Windmesser

Glasfaserkabel für komplikationsfreies Home-office, Kabelignal installiert

Medienanschluss in allen Wohnräumen

BUS System

Dichtbetonkeller

Grundfläche 271,54 m²

Wohnfläche im EG: 64,72 m²

Wohnfläche im OG: 66,09 m²

Kellerfläche: 66,42 m²

Terrasse: ca. 23 m², südliche Ausrichtung

Wasseranschluss gartenseitig (selbstentleerend)

Zugänge und Abstellplatz gepflastert, Außenbeleuchtung

Fundamente für Carport

 

 

 

Raus aus der Stadt!

In diesen Zeiten nimmt die Attraktivität des Wiener Umlands immer weiter zu.

Entfernungen zum Arbeitsstandort sind wegen der Möglichkeit von Home-Office sekundär. Das Wohlfühlen aller Familienmitglieder, die Nähe zu Sportstätten und Natur gewinnen an Bedeutung.

Sie wollen Ihre Kinder in Sicherheit wissen. In gepflegter Umgebung sind Ihre  umsorgt und können gefahrlos draußen spielen, toben, Erfahrungen sammeln. Die Liebe zur Tierwelt erwacht. Mit Gummistiefeln durch ein Bächlein waten? Ausflugsziele wie der Naturpark Sparbach, die Burg Wildegg sind nur wenige Minuten weit weg. Aber auch am benachbarten Fußballplatz oder Spielplatz können Ihre Kleinen in  Bewegung bleiben und sich auspowern. Pferdeliebhaber wissen Sittendorf als Reiterparadies zu schätzen.

 

 

5Nächste Doppelseite Lageplan:

 

Der perfekte Standort für ein naturnahes Wohnen inmitten des Wienerwalds und doch beste Anbindung an Wien und Sankt Pölten durch die nahe gelegene Autobahn.

 

(Seegrotte, Naturpark Sparbach, Arzt, Apotheke Schule, Kindergarten, Bushaltestelle, Billa in Gaaden, Burg Wildegg, Reitstall, Mödlingbach, Kinderspielplatz, Fußballplatz)

 

Preisinformationen

Preis: 519.000 €
Vertragserrichtungskosten: Mag. Kessler skpr Anwälte
Grundbucheintragung: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ihre Ansprechperson

Fläche:

  • 207,31 m²
  • 398,76 m²
  • 136,35 m²
  • 70,96 m²

Zimmeranzahl:

  • 4
  • 2
  • 2
  • 2
  • 2

Ausstattung

Energieausweis

  • 2030-01-01
  • 38.9 kWh/m²a (class B)
  • 0.79 (class A)

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