Eckreihenhaus in Ortsrandlage- Naturnahes Wohnen und in 35 min in die Innenstadt!

2393 Sittendorf

Merkmale:

  • 5384
  • AUT / Niederösterreich
  • 2393, Sittendorf
  • An der Teichwiese
  • Sittendorf
  • Haus
  • Reihenendhaus
  • NEUBAU
  • Kauf

Beschreibung

Diese Reihenhäuser in Ortsrandlage in der Gemeinde Wienerwald - Ortsteil Sittendorf- werden soeben fertig gestellt und sind in wenigen Wochen bezugsbereit.

Die Häuser wurden großzügig und aus hochwertigen Materialien in Ziegelmassivbauweise errichtet und können nun an die Eigentümer übergeben werden.

Hier wird den neuen Besitzern ein naturnahes Wohnen möglich gemacht. Die Häuser sind nach neuesten technischen Standards errichtet und bieten hohen Wohnkomfort! Hier hat Ihre Suche nach einem Neubau in erreichbarer Nähe zu Wien und doch im Grünen ein Ende und Sie können die Immobilie sofort belagsfertig oder mit Aufpreis schlüsselfertig (plus € 35.000) übernehmen.

Auf zwei Wohnebenen und im beheizbaren Wohnkeller aus Dichtbeton (Fußbodenheizung überall, auch im Keller!)  findet eine Familie genügend Platz, um großzügig wohnen, arbeiten und ihren Hobbys nachgehen zu können.

Das große Wohnzimmer mit integriertem Küchenbereich (Kochinsel ist vorbereitet) wirkt äußerst hell und großzügig. Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer, eine begehbare Garderobe und zwei Bäder (eines mit Dusche und WC und eines mit Badewanne) vor. 

 

Die Ausrichtung nach Süden und die großen Fensterflächen bieten helle und lichtdurchflutete Wohn- und Arbeitsräume. Auch im Gang und Treppenbereich ist natürliche Belichtung über eine öffenbare Glaskuppel gegeben. Die großzügigen Raumhöhen (EG 2,80 m, OG 2,70m, Keller 2,60 m) tragen ihres zu einem angenehmen Raumklima bei. 

Die Terrasse nach Süden wird Ihnen sonnige Stunden in Ihrem neuen Zuhause ermöglichen. Den Garten können Sie nach Ihren Bedürfnissen gestalten und Ihren "grünen Daumen" entdecken. Er wird bereits begrünt übergeben, die Errichtung eines Swimmingpools ist möglich. 

 

Ausstattungsmerkmale:

Ziegelmassivbau

Fenster: Holz-Alu mit elektrischen Raffstores, Fliegengitter vor allen Fensteröffnungen

Heizung: Luft/Wasserwärmepumpe, Fußbodenheizung in allen drei Etagen

Hochwertige, bündige Holztüren mit verdeckten Beschlägen

Wände innen gespachtelt und weiß ausgemalt

Freistehende Metalltreppe mit Trittstufen aus Holz

Klimaanlage in allen Räumen ist vorbereitet

Photovoltaik und Solaranlage ist vorbereitet

Kaminanschluss für heimeligen Kachelofen ist vorbereitet

Starkstrom zu den Parkplätzen für Ihre E-Mobilität vorhanden

Leerverrohrung für Starkstrom im Garten 

Hochqualitative Dreifachfenster (Alu-Holz)

Wäscheabwurfschacht

Windmesser

Glasfaserkabel für komplikationsfreies Home-office, Kabelignal installiert

Medienanschluss in allen Wohnräumen

BUS System

Dichtbetonkeller

Grundfläche 271,54 m²

Wohnfläche im EG: 64,72 m²

Wohnfläche im OG: 66,09 m²

Kellerfläche: 66,42 m²

Terrasse: ca. 23 m², südliche Ausrichtung

Wasseranschluss gartenseitig (selbstentleerend)

Zugänge und Abstellplatz gepflastert, Außenbeleuchtung

Anschluss

 

Raus aus der Stadt! In diesen Zeiten nimmt die Attraktivität des Wiener Umlands immer weiter zu.

Sittendorf ist eine ländliche Gemeinde im Bezirk Mödling, südwestlich von Wien gelegen. 

Der perfekte Standort für ein naturnahes Wohnen inmitten des Wienerwalds und doch beste Anbindung an Wien und Sankt Pölten durch die nahe gelegene Autobahn.

 

Bitte kontaktieren Sie mich unter mpa@griha.at  0650/58 08 208, gerne auch am Wochenende und fordern Sie das ausführliche Exposé mit vielen weiteren Bildern und Unterlagen an!

Marianne Pargan GRI Gebrüder Riha Immobilien GmbH

 

Preisinformationen

Preis: 519.000 €
Vertragserrichtungskosten: Mag. Kessler skpr Anwälte
Grundbucheintragung: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ihre Ansprechperson

Fläche:

  • 207,31 m²
  • 398,76 m²
  • 136,35 m²
  • 70,96 m²

Zimmeranzahl:

  • 4
  • 2
  • 2
  • 2
  • 2

Ausstattung

Estrich, Fußbodenheizung, Kamin, Wohnküche / offene Küche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Parkplatz, Klimaanlage, Luftwärmepumpe, Neubaustandard, Außenliegender Sonnenschutz, Rollladen, Gäste-WC, Flachdach, Massiv, Doppel- / Mehrfachverglasung, Schallschutzfenster, Bad mit WC, Ziegel

Energieausweis

  • 2030-01-01
  • 38.9 kWh/m²a (class B)
  • 0.79 (class A)

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