Doppelhaushälfte mit gehobener Ausstattung - 20 Minuten von Wien entfernt
2392 Grub
Merkmale:
- 6816
- AUT / Niederösterreich
- 2392, Grub, Hauptstraße
- Haus
- Doppelhaushälfte
- NEUBAU
- Kauf
Beschreibung
Erstbezugs Doppelhaushälfte in Grub im Wienerwald
Wichtigsten Infos:
- Baujahr: 2022
- Grundstücksgröße: 262 m²
- Wohnfläche(Erdgeschoss + Obergeschoss): 117 m²
- Terrasse: ca. 22 m²
- Zimmeranzahl: 4
- Heizung: Luftwärmepumpe, Fußboden
- Möglichkeit einer E-Ladestation
- Ausrichtung: O, W
- Zustand: Erstbezug
- Möbel: Badezimmer + Toiletten
Ausstattung:
- Böden: Eichenparkett, Fliesen
- 3-Scheiben Isolierglas + elektrische Rollläden
- Photovoltaikanlage
- großzügige Außendämmung
Beschreibung:
Mitten im herrlichen Wienerwald, in der kleinen Gemeinde Grub, situiert die verkaufende Immobilie. Im Jahr 2022 wurde das Objekt von einem Bauträger errichtet. Das Ost-West ausgerichtete Haus teilt sich in 2 Wohneinheiten auf. Der rechte Teil steht zum Verkauf.
Vor dem Gebäude befindet sich die Möglichkeit einer E-Ladestation. Über die Sicherheitstüre gelangt man in das großzügige Vorzimmer der Immobilie. Linker Hand gibt es Platz für eine Garderobe. Die erste Toilette liegt auf der linken Seite. Vis a Vis gelangt man in den Technik/Wirtschaftsraum. Der letzte Raum im Erdgeschoss ist der Wohn/Essraum. Von dort aus gelangt man auf die wunderschöne Terrasse, sowie in den Garten.
Das Obergeschoss teilt sich insgesamt in 3 Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Fenster(Dusche + Badewanne) und einer zweiten Toilette auf.
Der Garten grenzt an ein liebes Bächlein und es besteht die Möglichkeit neben dem Haus in den Garten zu gelangen.
Die verkaufende Immobilie wird zum Übergabe-Stichtag schlüsselfertig übergaben. Somit wird das Badezimmer, die Toilette und der Technikraum fertiggestellt.
Für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter maxp@griha.at oder 0664/1155401 Max Palka, Gebrüder Riha Immobilien
Preisinformationen
| Preis: | 495.000 € |
| Vertragserrichtungskosten: | Mag. Hofbauer, Sulz im Wienerwald(1%+Ust.) |
| Grundbucheintragung: | 1,1 % |
| Grunderwerbsteuer: | 3,5 % |
| Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. | |
Ihre Ansprechperson
- Max Palka
- maxp@griha.at
Fläche:
- 262 m²
- 118,22 m²
- 22,23 m²
- 87 m²
- 25 m²
Zimmeranzahl:
- 1
- 2
- 1
- 2
- 2
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Westbalkon / -terrasse, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Luftwärmepumpe, Abstellraum, Toilette, Rollladen, Flachdach, Massiv, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster, Ziegel, GrünblickEnergieausweis
- 2030-10-14
- 45.9 kWh/m²a (Klasse B)
- 0.54 (Klasse A++)