Traumlage am Stadtrand Wiens

2384 Breitenfurt bei Wien

Merkmale:

  • 4913
  • AUT / Niederösterreich
  • 2384, Breitenfurt bei Wien
  • Ruhelage am Waldrand
  • Wiener Stadtgrenze
  • Grundstück
  • Baugrund Eigenheim
  • Kauf

Beschreibung

Nur eine Autominute von der Wiener Stadtgrenze entfernt finden Sie dieses traumhafte Baugrundstück (Bauland/Wohnen), das wir Ihnen zum Kauf anbieten dürfen.

Das Grundstück liegt in idyllischer Lage am Waldesrand, am Rande einer Einfamilienhaussiedlung. Das kleine Häuschen am Grundstück kann durch eine doppelt so großes Einfamilienhaus oder ein Doppelhaus (maximal 2 Wohneinheiten) ersetzt werden. Durch die leichte Hanglage ergibt sich ein schöner Blick, ohne Gegenüber. Auf der anderen Seite grenzt bereits der Wald an zwei Seiten an dieses Grundstück an.

Mitten im Biosphärenpark Wienerwald gelegen- Sportbegeisterte, Naturliebhaber und Ruhesuchende können kein besseres Grundstück in oder sehr nahe an Wien finden!

 

Das Baugrundstück ist bereits voll aufgeschlossen. Die Gebäudehöhe ist mit 5 bzw. aufgrund der Hanglage mit maximal 7 m begrenzt. Dichte laut Dichtediagramm: 200m², 2 Parkplätze pro Wohneinheit. Es sind ca. 375 m² Wohnnutzfläche erzielbar. 

Breitenfurt ist eine attraktive Gemeinde im Süden Wiens. Das Grundstück ist nicht einmal einen Kilometer von Wien Liesing entfernt. 

 

Der Bahnhof Liesing mit sämtlichen Busverbindungen und Schnellbahnen ist nur 5 Minuten entfernt. In Breitenfurt selbst ist sämtliche Infrastruktur (Einkaufe, Ärzte, Apotheke, Postamt, Banken) vorhanden und es gibt mehrere Kindergärten und eine Volksschule. Gymnasien, weiterführende Schulen und das Kollegium Kalksburg sind ebenfalls schnell erreicht.

In dieser beliebten Wohngegend im Bezirk Mödling lässt es sich gut und repräsentativ wohnen! 

Im Exposé finden Sie weitere Bebauungsbestimmungen und Bebauungsvorschläge.

Bitte kontaktieren Sie mich zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines unter mpa@griha.at

Fordern Sie das Exposé unter www.griha.at an oder kontaktieren Sie mich unter 0650/58 08 208 

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Eigentümer und der vermittelnden Firma wird ausdrücklich hingewiesen. 

Marianne Pargan Gebrüder Riha Immobilien GmbH

 

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Preisinformationen

Preis: 450.000 €
Grundbucheintragung: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ihre Ansprechperson

Fläche:

  • 997 m²

Zimmeranzahl:

Ausstattung

Fernblick, Grünblick

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