Entzückende Dachgeschosswohnung in sehr guter Lage mit schönem Blick

2380 Perchtoldsdorf

Merkmale:

  • 4999
  • AUT / Niederösterreich
  • 2380, Perchtoldsdorf
  • Nähe Zentrum
  • Wohnung
  • Dachgeschoß
  • NEUBAU
  • Kauf

Beschreibung

Diese bezugsfertige 2-Zimmer Dachgeschosswohnung liegt im 4. Stock (ohne Lift) eines kleineren Wohnhauses mit insgesamt 15 Einheiten. Das Objekt befindet sich in sehr gutem Zustand, wurde soeben bezugsfertig renoviert und alle Geräte gewartet. Die Wohnung ist südseitig ausgerichtet und bietet einen sehr schönen Blick ins Grüne und auf Schloß Perchtoldsdorf. 

Vor Kurzem wurde die Gastherme durch ein neues Gasbrennwertgerät ersetzt, vor ca. 16 Jahren die Fenster gegen 2-fach verglaste Kunststofffenster getauscht, somit ist für die nächsten Jahre mit keinerlei größeren Investitionen zu rechnen. Die Küche mit Essplatz sowie Bad und WC wurden ebenfalls vor ca. 15 Jahren neu eingebaut und befinden sich in sehr gepflegtem Zustand. 

Die Wohnung ist in eine ruhige Einbahnstraße ausgerichtet, absolut zentral, die Bushaltestelle mit guter Anbindung nach Mödling, Baden und Wien nur wenige Schritte entfernt. Fußläufig erreichen Sie auch sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Behörden, Ärzte und viele nette Lokale die zum Verweilen einladen! Selbstverständlich ist auch ein Spaziergang im Grünen von der Wohnung aus möglich.

Perchtoldsdorf liegt direkt im Süden der Metropole Wien und ist doch erholsam weit davon entfernt. Die Gemeinde breitet sich am Ostrand des Wienerwaldes aus, wo Föhrenwälder und Weingärten das Landschaftsbild bestimmen. Das Paradies Natur beginnt in Perchtoldsdorf mit der Heide, die ein geschütztes Naturjuwel ersten Ranges darstellt und Lebensraum des putzigen Ziesels ist. Die lichtdurchfluteten und harzduftenden Föhrenbestände auf sonnengebleichten Kalksteinklippen verleihen der Landschaft einen Hauch vom romantischen Süden. Zahlreiche Schutzhütten sorgen mit hausgemachten Schmankerln für das leibliche Wohl der Wanderer, während im Ort selbst unzählige Heurigen ausgesteckt haben.

Perchtoldsdorf ist bekannt für seine gute Infrastruktur und Anbindung an Wien und liegt dennoch im Grünen. Die Stadt hat sich den dörflichen Charakter zu erhalten versucht und großen Wohnbauprojekten eine Absage erteilt. Daher ist der Ort in seiner ursprünglichen Form erhalten geblieben und punktet durch seine vielen Grünareale und die Möglichkeiten für Alt und Jung.

Bei Interesse an dieser schönen, bezugsfertigen Immobilie kontaktieren Sie mich bitte unter 0699 - 11554015 und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Preisinformationen

Preis: 185.000 €
Betriebskosten: 164,97 €
Heizkosten: 26,66 €
Sonstiges: 28,4 €
Grundbucheintragung: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Weitere Kosten: 164,97 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ihre Ansprechperson

Fläche:

  • 4 m²
  • 54,58 m²
  • 4 m²

Zimmeranzahl:

  • 2
  • 1
  • 1

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Zentralheizung, Einbauküche, Dusche, Toilette, Massiv, Besitzurkunde, Stadtblick, Fernblick, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster, Ziegel, Grünblick

Energieausweis

  • 2026-03-23
  • 197.6 kWh/m²a (class F)
  • 1.7 (class )

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