Eckgrundstück mit Haus und Gästehaus, beste Bebaubarkeit am Wiener Stadtrand in Grünlage

2380 Perchtoldsdorf

Merkmale:

  • 5913
  • AUT / Niederösterreich
  • 2380, Perchtoldsdorf
  • Wiener Stadtgrenze
  • Wiener Stadtgrenze
  • Zinshaus / Renditeobjekt
  • Mehrfamilienhaus
  • NEUBAU
  • Kauf

Beschreibung

Dieses Haus in Perchtoldsdorfer Ruhelage besticht durch den wunderbaren Fernblick ins Grüne und über die Dächer der umliegenden Häuser. Trotz der Lage direkt an der Wiener Stadtgrenze mit bester Infrastruktur und Verkehrsanbindung brauchen Sie keinen Verkehrslärm zu befürchten. Das Aquädukt (Wiener Wasserleitung) nebenan erweitert die benachbarten Grünflächen und bietet Naherholung und Zwischenraum zu den somit ferner liegenden Häusern. 

Das Anwesen besteht aus einem großen Einfamilienhaus (mit möglicher Einliegerwohnung/Ordination/Büroräumlichkeiten im Untergeschoss) und einem weiteren kleinen Häuschen am Grund, das bisher als Sommerwohnsitz/Besucherhaus diente und erstreckt sich zwischen Koloniegasse und Popovicgasse. Die Eckgrundstückeigenschaft bietet zwei Einfahrtsmöglichkeiten und auch eine durch die NÖ Bauordnung vorgesehene dichtere Bebauungsmöglichkeit. 

Die beiden Häuser stehen auf einem gemeinsamen Grundstück im Ausmaß von 800m². Insgesamt gibt es zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für eine Familie mit größeren Kindern oder Platzbedarf für eigenes Personal, sowie um Wohnen und Firmensitz optimal zu vereinen.

Im Haupthaus finden Sie ein Wohnzimmer mit leicht zu integrierender Küche im Ausmaß von 35,5 m², zwei Zimmer (mit und ohne Schrankraum), Bad und WC vor. Im Dachgeschoss finden sich ein riesengroßes Atelier und ein großer Büroraum (gesamt 58 m²). Die beiden Ebenen zusammen messen 152 m²  bei einer Raumhöhe von 2,74 cm, die unterste Ebene und das Nebenhaus sind hier nicht mit eingerechnet. 

Zwei zusätzliche Räume mit einem weiteren Bad und WC im belichteten Kellergeschoss (Raumhöhe 2,52) erweitern die Wohnfläche um eine eigenständige Wohneinheit. Hier kann auch mit einfachen Mitteln ein Sauna/Fitnessbereich eingerichtet werden. Die geräumige Garage verfügt zusätzlich über eine Werkstatt. 

Die Umrüstung auf eine zeitgemäße Heizanlage ist möglich, weil weitere Wirtschafts- und Heizräume auch Lagermöglichkeiten für Hackschnitzel oder Pellets bieten. Diese und weitere Modernisierungsarbeiten lassen sich einfach umsetzen, damit das Haus wieder in neuem Glanz erstrahlt. 

 

Das Sommerhäuschen mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² steht an der Grundstücksgrenze nach Osten, bildet den urigen Altbestand und kann im Sommer weiter als Gäste- oder Poolhaus genützt werden. 

Lagebeschreibung

Perchtoldsdorf zählt zu einer der beliebtesten Wohngegenden südlich von Wien. Der historische Weinort liegt eingebettet im Wienerwald und dient als Naherholungsgebiet. Die perfekte Verkehrsanbindung mit den Wiener Öffis (Busse, Straßenbahn, Schnellbahn) erlaubt Ihnen, nur mit den Wiener Tickets praktisch bis vor die Haustüre zu gelangen. Als Perchtoldsdorfer haben Sie auch Parkplätze vor der Haustüre, da hier "heimische" Autos bevorzugt werden. Auf Eigengrund können aber ebenfalls drei bis vier PKW geparkt werden. 

Die Shopping City Süd, Europas größtes Shopping Center, liegt mit dem Auto ca. 10 Minuten entfernt.

Mit dem Auto ist man auf kurzem Wege auf den Autobahnen A21 und A2, S1 Flughafenautobahn und A3 Richtung Burgenland Eisenstadt 35 Min. Die Stadtgrenze von Wien ist einen Steinwurf entfernt; auch der Flughafen Wien Schwechat ist über die S1 in 20 Minuten erreichbar.

Perchtoldsdorf bietet das Leben und Wohngefühl einer Kleinstadt, doch durch die unmittelbare Nähe zu Wien besteht die Möglichkeit das soziale, kulturelle und wirtschaftliche Angebot einer Großstadt voll zu nutzen.

 

Diese Immobilie ist einzigartig und das Potential wird Ihnen sicherlich nach einer ausführlichen Besichtigung ersichtlich sein. Bitte kontaktieren Sie mich zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines unter mpa@griha.at oder 0650/58 08 208. Marianne Pargan GRI Gebrüder Riha Immobilien GmbH!

 

Detailed property description

This property offers a nice view over Vienna and is situated in the prime location of Perchtoldsdorf. It is disposed on a big house with three levels, a living space of 216 m2

An extra house with a living space of 60 m² 

 

Basic data

Plot area: 800 m2

Living area splitted in two separate houses: 216+60 m²

Number of rooms: 7

Number of bedrooms: 4

Number of bathrooms: 3

Garage: 1

Parking space: 2

The second house is small and can also be used as an area for your guests or as the headquarter of your company.

In the ground floor there is a big living area and two bedrooms, a bathroom and a toilet. On the basement there are four more rooms, that can be used as a wellnessarea or gym, but also to use as another seperate appartement which is directly connected with the house. On the ground floor there is situated the eating area with view to the garden. There is also the connection to the big garage and to the utility area. On the first upper floor there are two bedrooms, storerooms as well as a bath and a toilet. In the top floor (without roof slopes) there is the master bedroom with a fantastic view.

Description of the location

The village Perchtoldsdorf counts to one of the most popular residential areas of the south of Vienna. The historical wine place lies embedded in the Viennese wood and is a local recreational area. The good, public infrastructure offers a favourable traffic connection and a very good public transport. By car the centre of Perchtoldsdorf is reached only in a few  minutes or by foot in 15 minutes. The shopping city south, SCS, the biggest shopping centre of Europe, is reached by car in about 10 minutes. There are the highways A21 and A2 nearby, S1 – the highway to the airport (20 min.) and A3 – direction to Burgenland Eisenstadt (30 min.) – Neusiedlersee. The Hungarian border is reached in 40 minutes. The border of Vienna is close and the centre of Vienna can be reached within 20 minutes. Perchtoldsdorf offers the life and residential feeling of a provincial town. Due to the close proximity to the city of Vienna it offers the opportunity to completely use the manifold social, cultural and economic offerings of the capital.

 


 

 

 

Preisinformationen

Preis: 1.290.000 €
Grundbucheintragung: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ihre Ansprechperson

Fläche:

  • 400 m²
  • 800 m²
  • 220 m²
  • 28,18 m²

Zimmeranzahl:

  • 7
  • 2
  • 2
  • 1
  • 2
  • 3

Ausstattung

Öl, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Südbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Garage, Parkplatz, Räume veränderbar, Mechanische Be- und Entlüftung, Getrennte Toiletten, Gäste-WC, Satteldach, Massiv, Fernblick, Doppel- / Mehrfachverglasung, Grünblick

Energieausweis

  • 2032-03-18
  • 134.5 kWh/m²a (class E)
  • 1.8 (class D)

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