Naturnahe Ruhelage- Helle Vier/Fünfzimmerwohnung

2371 Hinterbrühl

Merkmale:

  • 5698
  • AUT / Niederösterreich
  • 2371, Hinterbrühl, 2
  • Burg Liechtenstein
  • Burg Liechtenstein
  • Wohnung
  • Terrassenwohnung
  • NEUBAU
  • Kauf

Beschreibung

Diese Vierzimmerwohnung, besteht aus einem riesengroßen Wohn-Essbereich, drei großzügig geschnittenen, getrennt begehbaren Schlafzimmern, einem Schrankraum und drei Balkonen mit einer Gesamtfläche von 16m². Sie liegt in absoluter Bestlage der Hinterbrühl, inmitten einer Villengegend am Waldrand zum Biosphärenpark Wienerwald.

Die Lage in einer Sackgasse ist auch deshalb so besonders, weil kein Straßen- oder Autobahnlärm zu hören ist und die Wohnung selbst sich in einer sehr ruhigen Anlage befindet. Durch die Stockwerkslage im oberen von nur zwei Geschossen müssen Sie auch keine lärmenden Nachbarn befürchten. 

Die Anlage ist äußerst gepflegt und wird von einem Hausmeister betreut.

Die Wohnung wurde 1976 errichtet und ist technisch in einem einwandfreien Zustand. Da das Haus 2009 nachträglich gedämmt und die Fenster sowie die Gasheizung erneuert wurden, sind die Energiewerte passabel. (Die Heizkosten betragen brutto  € 147,32, für das Warmwasser werden € 57,88 verrechnet.)

In der Wohnung selbst wurden neue Böden verlegt und die Elektrik erneuert. Selbst die Elemente aus 1976 sind sehr gut gepflegt. Optische Erneuerungen können einfach und ohne viele Stemmarbeiten (da der Grundriss modernen Ansprüchen sehr entgegenkommt und keine Wände umgelegt werden müssen) durchgeführt werden. 

Die vielen großen Fenster bringen in jedes der Zimmer Helligkeit und Sonnenlicht. Die Balkone liegen ost- und westseitig, womit man zu jeder Tageszeit ein sonniges Plätzchen zum Entspannen findet.

Ein Kellerabteil mit mehr als 8 m² ist der Wohnung zugeordnet. Ein Kinderwagen- Fahrradabstellraum und eine Waschküche/Wäschetrockenraum sind ebenfalls für nur je 4 Eigentümer vorhanden. 

Das Objekt liegt mitten im Grünen in Bestlage der Hinterbrühl, die unmittelbar an Mödling angrenzt und zu den beliebtesten stadtnahen Lagen von Wien zählt.

Schon zu Zeiten der österreichischen Monarchie war die Hinterbrühl ein Ausflugs-, Kur- und Urlaubsort der gehobenen Gesellschaft Wiens. Der Baustil dieser Epoche dominiert bis heute das Erscheinungsbild der Hinterbrühl, das durch stattliche Anwesen, große Gärten, Parks und herrschaftliche Gebäude geprägt wird. 

Inmitten ausgedehnter Wälder des Wienerwalds zu wohnen ergibt noch heute ein besonderes Wohlfühlerlebnis. „Am Land und dennoch in wenigen Minuten in der Stadt“ beschreibt die perfekte Mischung und das sich daraus ergebende Lebensgefühl. 

Verkehrsanbindung:

Die Anbindung an die Autobahn A21 ist nur vier Fahrminuten vom Objekt entfernt und Sie erreichen Wien in ca. 10 -15 Fahrminuten und Sankt Pölten in ca. 30 Fahrminuten. 

Die Immobilie ist aber auch gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. In fußläufiger Entfernung befindet sich die Autobuslinie nach Mödling.

Nahversorgungsmöglichkeiten:

In der Umgebung des Objekts befindet sich ein Supermarkt (Billa), sowie eine Apotheke, Friseur, Kindergarten, Schule, Ärzte, Restaurants, das Gemeindeamt, mehrere Spielplätze uvm.

Im angrenzenden Mödling steht eine Vielzahl an Fachgeschäften zur Verfügung und die Fußgängerzone mit weiteren Geschäften, sowie Tages- und Wochenmärkten lädt zum entspannten Einkauf und zum „Gustieren“ lokaler Spezialitäten ein.

Darüber hinaus liegt das Einkaufsparadies SCS nur wenige Fahrminuten entfernt.

Das gastronomische Angebot in der Region umfasst alle Bereiche von Haubenlokalen bis zu urigen Heurigen und bietet für jeden Geschmack das Richtige.

Die Infrastruktur des Gebiets umfasst auch ein vielfältiges Angebot an Betreuungs- und Ausbildungseinrichtungen für Kinder und Jugendliche, vom Kindergarten in Fußnähe über die Volksschule, die von Ihren Kleinen in einem schönen Spaziergang am Bach erreicht werden kann. Zwei Gymnasien und zahlreiche höhere Schulen in der Schulstadt Mödling sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. 

Erholungsmöglichkeiten:

Die Liegenschaft liegt in einem Gebiet, das als Erholungs- und Ausflugsgebiet keine Wünsche offen lässt. Riesige Waldflächen des Biosphärenparks Wienerwald und ausgedehnte Grünflächen werden Ihnen und Ihren Lieben Freude machen. 

Wandern, Joggen, Nordic Walking, Klettern oder Mountainbiken im angrenzenden Wienerwald, entlang der unzähligen Wege, die praktisch direkt am Haus vorbeiführen. Die in wenigen Minuten fußläufig erreichbare Burg Liechtenstein, die Burg Mödling, die Meiereiwiese, oder der über den Husarentempel erreichbare Anninger werden ebenso zu Ihren Sonntagsspaziergängen zählen wie der Kalenderberg, an dessen Sonnenhang Sie sich befinden.Tennisplätze, Reitställe, Kletterfelsen und viele weitere Möglichkeiten, Sport zu betreiben, sind ebenfalls in der Gemeinde Hinterbrühl zu finden. 

Im Sommer bieten die Festspiele auf der Burg Liechtenstein oder in Mödling kurzweilige Unterhaltung. Alle vorgenannten Ziele sind in wenigen Minuten zu erreichen. 

Hier hat Ihre Suche nach Ruhe und Wohlbefinden ein Ende!

Bitte fordern Sie das Exposé mit dem Wohnungsplan und vielen weiteren Bildern unter mpa@griha.at an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Marianne Pargan 0650/58 08 208 GRI Gebrüder Riha Immobilien GmbH Baden

 

Preisinformationen

Preis: 420.000 €
Betriebskosten: 406,46 €
Sonstiges: 131,39 €
Grundbucheintragung: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Weitere Kosten: 406,46 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ihre Ansprechperson

Fläche:

  • 153 m²
  • 129,09 m²
  • 16 m²
  • 8 m²

Zimmeranzahl:

  • 4
  • 1
  • 1
  • 3
  • 1

Ausstattung

Parkett, Gas, Zentralheizung, Wohnküche / offene Küche, Ostbalkon / -terrasse, Westbalkon / -terrasse, Badewanne, WG geeignet, Fahrradraum, Abstellraum, Gartennutzung, Mechanische Be- und Entlüftung, Außenliegender Sonnenschutz, Rollladen, Satteldach, Massiv, Fernblick, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster, Grünblick

Energieausweis

  • 2030-07-29
  • 69.52 kWh/m²a (class C)
  • 1.29 (class C)

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