Luxus DG Wohnung mit Terrasse

2361 Laxenburg

Merkmale:

  • 5160
  • AUT / Niederösterreich
  • 2361, Laxenburg
  • Nahe Schlosspark Laxenburg
  • Schlosspark Laxenburg
  • Wohnung
  • ALTBAU
  • Kauf

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne, lichtdurchflutete, Dachgeschoßwohnung in ruhiger und zentraler Lage im Ortszentrum von Laxenburg. Die Wohnung ist barrierefrei und hat einen hauseigenen Lift.

Geheizt wird mit einer Fußbodenheizung und für die warmen Sommertage sorgt eine Klimaanlage für Abkühlung in den eigenen vier Wänden. Beides ist mit einem SmartHome System steuerbar.

In der gesamten Wohnung, mit Ausnahme vom Badezimmer und dem getrennten WC, wurde ein wunderschöner, hochwertiger Weitzer "Nussbaum" Parkett verlegt. 

RAUMAUFTEILUNG:

  •  großzügiger Vorraum (11,50m²) mit Einbaukästen in weißem Vollholz (Tischlerarbeit) - S/O Ausrichtung
  • 1 Zimmer  (10,86m²) mit weißen PAX Kleiderschränken - S/O Ausrichtung
  •  Wohnzimmer u. Essbereich mit offener Küche und Galerie (45,95m²), Ausgang auf die hofseitig gelegene Terrasse - S/O Ausrichtung
  •  Küche komplett möbliert (Siemens Kochfeld mit stylischem Dunstabzug, Siemens Backofen, Miele Dampfgarer, Siemens Geschirrspüler, Siemens freistehende Side by Side Kühl-Gefrier-Kombination, Liebherr Weinkühlschrank
  •  2 Zimmer (19,85m² & 19,76m²) mit Einbaukästen in weißem Vollholz (Tischlerarbeit), straßenseitig (ruhige Seitengasse) - N/W Ausrichtung
  •  1 Badezimmer (10,18m²) mit Fenster (Badewanne, Doppel-Waschbecken, Dusche, WC und WM-Anschluss)
  •  1 Gäste-WC mit Handwaschbecken und Pissoir
  •  1 Terrasse (22,50m²) - S/O Ausrichtung mit Fernblick, komplett uneinsichtig
  •  1 zugeordnetes Kellerabteil (5 m²)

 

Die ausgezeichnete Lage bietet in Fußnähe sämtliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten (Adeg, Gemeindeamt, Post, Apotheke, Kindergarten, Schule, Ärzte).

In nur 5 Gehminunten können Sie sich im größten Landschaftsgarten Österreichs, dem Schlosspark von Laxenburg, erholen. Hier werden Besucher eingeladen, die Geschichte der Habsburger zu entdecken, zahlreiche Denkmäler zu bestaunen und so manch traumhaftes Ambiente im historischen Gartenbereich zu genießen – spätestens das umfangreiche Jahresprogramm des Schlosspark Laxenburg lässt keine Wünsche an Freizeitgestaltung offen.

Auch der fußläufig erreichbare Laxenburger Badeteich bietet Ihnen eine Liegefläche mit 17.000m² und lockt in den heißen Sommermonaten mit Erfrischung und Entspannung.

 

Die Autobahnanschlussstelle ist in nur 5 Min. erreicht und macht ein angenehmes Pendeln möglich.

Aber auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Der Bahnhof Laxenburg mit Regionalzüge nach Wien Hauptbahnhof od. Wiener Neustadt bzw. Busse nach Mödling ist fußläufig gut zu erreichen.

 

Für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter sa@griha.at oder 0660 668 66 63.

Preisinformationen

Preis: 499.000 €
Betriebskosten: 250,1 €
Heizkosten: 79,2 €
Reparaturrücklage: 129,62 €
Warmwasser: 30,8 €
Liftkosten: 29,27 €
Grundbucheintragung: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Weitere Kosten: 227,36 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ihre Ansprechperson

  • Simone Arora
  • sa@griha.at
  • 0660 668 66 63

Fläche:

  • 146 m²
  • 123,61 m²
  • 22,5 m²
  • 5 m²

Zimmeranzahl:

  • 4
  • 1
  • 2
  • 1

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Klimaanlage, Südostbalkon / -terrasse, Pissoir, Innenliegender Sonnenschutz, Getrennte Toiletten, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster, Bad mit WC

Energieausweis

  • 2022-07-03
  • 71.63 kWh/m²a (class C)
  • (class )

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