Ruheoase am Gaustererteich mit direktem Seezugang und angeschlossenem Golfplatz!

2353 Guntramsdorf

Merkmale:

  • 4633
  • AUT / Niederösterreich
  • 2353, Guntramsdorf
  • Gaustererteich, 2353 Guntramsdorf
  • Haus
  • Seeliegenschaft
  • NEUBAU
  • Kauf

Beschreibung

Liebevoll gestaltetes Seehaus (Doppelhaushälfte), mit direktem Seezugang in Guntramsdorf zu kaufen.

Die Ferienanlage grenzt zudem direkt an den 8Loch Golfplatz.

Das Doppelhaus wurde 1977 errichtet, laufend liebevoll gepflegt und in Schuss gehalten.

Das Wohnhaus bietet einen großen Wohn-Essraum mit Küchenecke, WC und Duschgelegenheit sowie eine über Holztreppe erreichbare, gemütliche Schlafmöglichkeit im Dachausbau. 

Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse und in den Garten.

Zusätzlich gibt es ein Gartenhaus sowie einen geräumigen Abstellraum im Haus (von außen begehbar).

Der liebevoll gestaltete und nicht einsehbare Garten bietet einen direkten Seezugang über die gesamte Grundstücksbreite. Die zukünftigen Besitzer können das Haus von 25 m2 auf 50 m2 pro Parzelle vergrößern, ganzjähriges Wohnen ist möglich, allerdings keine Hauptwohnsitzmeldung.

Als einmalige Besonderheit kann optional die 2. Doppelhaushälfte inklusive der Nutzung des 276m2 Pachtgrundes erworben werden. Somit stünden dem neuen Eigentümer das gesamte Doppelhaus und insgesamt über 550m2 Pachtgrund direkt am See zur Verfügung! Auch eine Teilung mit Familienmitgliedern und Freunden würde sich hier anbieten.

 

Die Ferienanlage ist Erholungsgebiet, kein Autoverkehr sowie sonstige Lärmbelästigung!

Ganzjähriges Wohnen möglich, keine Hauptwohnsitz Widmung.

Die Liegenschaft ist von Wien in ca. 15 Autominuten erreichbar.

Das Haus ist ein sogenanntes Superädifikat und steht auf einem privaten Pachtgrund. Pachtvertrag 10 Jahre - optional auch länger möglich.

 

Preisinformationen

Preis: 79.000 €
Betriebskosten: 50 €
Sonstiges: 367 €
Grundbucheintragung: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Weitere Kosten: 50 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ihre Ansprechperson

Fläche:

  • 4 m²
  • 275 m²
  • 25 m²
  • 30 m²
  • 240 m²

Zimmeranzahl:

  • 1,5
  • 1
  • 1
  • 1
  • 1
  • 1

Ausstattung

Elektro, Wohnküche / offene Küche, Kabel / Satelliten-TV, Parkplatz, Abstellraum, Toilette, Satteldach, Massiv, Seeblick, Doppel- / Mehrfachverglasung, Seezugang

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