Klimatisierte Dachterrassenwohnung der Luxusklasse

2353 Guntramsdorf

Merkmale:

  • 4828
  • AUT / Niederösterreich
  • 2353, Guntramsdorf
  • Zentrum
  • Wohnung
  • Terrassenwohnung
  • NEUBAU
  • Kauf

Beschreibung

Diese 2016 errichtete und sehr exclusiv ausgestattete Architektenwohnung in Guntramsdorf besticht durch die perfekte Anordnung der Räume und die Uneinsehbarkeit der Terrasse, die Ausrichtung nach Süden und die Helligkeit. Die Wohnung liegt im dritten Liftstock und ist vollkommen barrierefrei zu erreichen.

Hier finden Sie Ihr perfektes Zuhause auf 140 m². Die geschickte Raumaufteilung bietet einen zentralen Wohnraum mit einer Küche und Kochinsel, die mit Geräten der Luxusklasse ausgestattet ist (Miele Herd und Backofen mit Dampfgarer, Amerikanischer Kühlschrank von Liebherr, Bora-Dunstabzug). Dieser Wohnbereich alleine misst 56 m².  Auf der einen Seite der Wohnung befinden sich das Schlafzimmer (17 m²) und ein helles und Top-ausgestattetes, Badezimmer mit Wanne und Dusche (12,7 m²). Im gegenüberliegenden Teil der Wohnung finden Sie zwei weitere (Kinder)zimmer mit 12,64 m² und ein weiteres Badezimmer mit Fenster (8,2 m²) vor. Vom Wohnraum und von einem Zimmer aus erreichen Sie die 25,6 m² große, uneinsehbare Terrasse, auf der Sie unbeschwerte Stunden verbringen und Ihren "grünen Daumen" entdecken können. Von hier aus genießen Sie den unverbaubaren Blick über die Dächer der Marktgemeinde bis zum Anninger und an klaren Tagen sogar bis zum Schneeberg!

Die Schlafzimmer sind in einen ruhigen Innenhof ausgerichtet. Die Dachterrasse ist durch die geschützte Lage im dritten Obergeschoss ebenfalls vor Verkehrslärm geschützt. 

Die Wohnung wurde 2016 ausgestattet, aufgrund beruflicher Tätigkeit der Eigentümer im Ausland kaum bewohnt und ist neuwertig wie die Ausstattung und die Möbel.  

Diese (hochwertige weiße Einbaukästen) wurden vom Tischler angefertigt und verbleiben in der Wohnung, ebenso wie die Badezimmereinrichtungen, die durchdachte Lösungen für den zusätzlichen Stauräume unter den Dachschrägen und Waschmaschine und Wäschetrockner bieten. Dieser zusätzliche Stauraum erweitert die Wohnung um viele Quadratmeter, wurde aber in die Fläche nicht mit eingerechnet. 

Die Raumhöhe ist 2,60 m.  Auch ein Abstellraum (2,4 m²) ist vorhanden. Einen eigenen Kellerraum (ca. zehn m²)  erreichen Sie ebenfalls barrierefrei. Ihre Fahrräder stehen sicher im allgemeinen Fahrradraum des Hauses.

Für Ihr Auto steht ein Platz in der Garage zur Verfügung.

Die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt und durch mehrere Klimageräte gekühlt. Die ausgezeichnete Dämmwerte (bitte beachten Sie den Energieausweis!) halten  die Energiekosten sehr niedrig. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zusätzlich über eine Photovoltaikanlage. 

Zusätzliche Assets, die die Wohnung bietet, sind Außenjalousien, Insektenschutzgitter, innenliegender Sonnenschutz, frostsicherer Wasseranschluss auf der Terrasse, hochwertige Türen und Türstöcke, Steinböden und Arbeitsplatten aus Stein, Fußbodenheizung, Sicherheitscamera, Schallschutzfenster u.v.m.

Eine genaue Auflistung aller Investitionen kann auf Nachfrage gerne übermittelt werden. 

Guntramsdorf ist eine beliebte Gemeinde im südlichen Wiener Umland, Bezirk Mödling). Das Pendeln in die Wiener Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Badener Bahn) sehr bequem. Mit dem Auto erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze in ca. zehn Fahrminuten, die Shopping City Süd ist ca. acht Minuten entfernt.Die Autobahn ist ebenfalls sehr rasch erreicht.

In Ihrer arbeitsfreien Zeit werden Sie die vielen Heurigen und sonstige Gastronomie im Ort und in der Region, die gute Infrastruktur der Gemeinde Guntramsdorf (Kindergärten, sämtliche Schulen, BORG, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Banken, Badeteiche) und die vielen Sport- und Freizeitmöglichkeiten schätzen, die Ihnen Guntramsdorf zu bieten hat. Auch die Naherholung beim Walken, Laufen und Mountainbiken wird nicht zu kurz kommen. Für Pensionisten gibt es ebenfalls zahlreiche Angebote im Ort.

Bitte fordern Sie das Exposé mit den Plänen und vielen detaillierten Informationen an und/oder machen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung ein Bild von diesem Objekt!

Es gibt auch einen Kurzfilm über die Wohnung. Diesen finden Sie auf Youtube  unter dem link https://youtu.be/aQO7zFEiXx4

 

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter 0650/58 08 208 oder mpa@griha.at

Marianne Pargan, GRI Gebrüder Riha Immobilien

Preisinformationen

Preis: 585.000 €
Betriebskosten: 297 €
Sonstiges: 41,7 €
Grundbucheintragung: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Weitere Kosten: 270 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ihre Ansprechperson

Fläche:

  • 140 m²
  • 26 m²
  • 10 m²
  • 15 m²

Zimmeranzahl:

  • 4
  • 2
  • 2
  • 1
  • 1
  • 1

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Steinboden, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Garage, Sicherheitskamera, Klimaanlage, Fernwärme, Südwestbalkon / -terrasse, Fahrradraum, Neubaustandard, Außenliegender Sonnenschutz, Innenliegender Sonnenschutz, Getrennte Toiletten, Rollladen, Flachdach, Massiv, Stadtblick, Doppel- / Mehrfachverglasung, Schallschutzfenster, Ziegel

Energieausweis

  • 2025-01-02
  • 29.1 kWh/m²a (class A)
  • 0.52 (class A)

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