Preisreduziert! Geräumiges Haus in zentraler, ruhiger Lage

2345 Brunn am Gebirge

Merkmale:

  • 4694
  • AUT / Niederösterreich
  • 2345, Brunn am Gebirge
  • 100m südlich der Wiener Stadtgrenze
  • Haidesiedlung
  • Haus
  • Kauf

Beschreibung

Dieses Haus in ruhiger Siedlungslage der Gemeinde Brunn am Gebirge verbindet das Wohnen in einer schönen und grünen Umgebung mit der besten Infrastruktur des Wiener Umlandes.

Das Haus wurde 1971 in Massivbauweise errichtet und laufend verbessert und erneuert. Sie finden in zwei Geschossen gesamt ca. 215 m² vor. Zusätzlich gibt es drei Kellerräume im Ausmaß von ca. 36 m² und einen 10 m² großen Balkon. Auf der großen Terrasse können Sie herrlich die Seele baumeln lassen, indem Sie den Blick in den schönen Garten genießen oder Ihren Kindern beim Spielen zusehen. 

Da die Grundrisse im Obergeschoß und im Erdgeschoß jeweils eine vollwertige Wohneinheit bilden, kann das Haus auch mit einfachen baulichen Maßnahmen in zwei Wohneinheiten mir getrennten Eingängen umgebaut werden. (Top 1: Gartenwohnung mit drei Zimmern und allen Nebenräumen und einem Kellerraum, Top 2 mit fünf Zimmern und allen Nebenräumen, Garage und einem Kellerabteil.)

Ebenso gut eignet sich das Haus für eine große Familie oder um Arbeiten und Wohnen perfekt zu verbinden.

Das Haus wurde laufend instandgehalten, ist aber optisch schon in die Jahre gekommen. Bei der Renovierung empfiehlt sich auch der Tausch der Heizanlage in eine umweltfreundlichere Pelletsanlage, um wieder allen modernen Standards gerecht zu werden. 

Das Warmwasser wird schon jetzt hauptsächlich durch erneuerbare Energie (Solarpaneele am Dach) erzeugt und minimiert Ihre Fixkosten.

 

Lage:

In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Badener Bahn, die Shopping City Süd und mehrere Buslinien. 

Schulen, Kindergärten ebenso wie Sport- und Freizeiteinrichtungen, eine Apotheke und ein Fitnesstudio befinden sich etwa 10 Gehminuten oder drei Autominuten entfernt von der Liegenschaft. Mehrere Gastronomiebetriebe, Spielplätze, Ärzte und Nahversorger können sogar zu Fuß erreicht werden. 

Das große Haus punktet nicht nur durch die Größe, sondern auch durch die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln  (Bus, Badener Bahn) und die gute Anbindung an die A21  und A2. Sie erreichen die Wiener Innenstadt in ca. 20 Fahrminuten.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

Es sind eine Bewässerungsanlage und ein eigener Brunnen vorhanden. Ein Lift und eine Rampe sorgen für Barrierefreiheit.

Mit sehr einfachen Umbaumaßnahmen könnten Sie die beiden Ebenen komplett trennen und zwei getrennte Wohneinheiten schaffen. 

Brunn am Gebirge ist eine Marktgemeinde mit ca. 12.000 Einwohnern im Bezirk Mödling in Niederösterreich. Die familienfreundliche Gemeinde bietet sämtliche Infrastruktur und die Nähe zur Shopping City Süd. Für Kinderbetreuung ist in Krabbelstuben, Kindergärten und allen Volks- und Mittelschulen gesorgt. Gymnasien sind in Mödling, Perchtoldsdorf und Liesing schnell erreicht.Das Gemeindegebiet liegt südlich von Perchtoldsdorf und der Wiener Stadtgrenze an der Südbahn. Ein Teil des Gemeindegebietes befindet sich  an den Ausläufern des Wienerwaldes, geprägt durch seinen mediterranen Bewuchs und die Weinberge. Stressgeplagte finden hier Ruhe und Erholung auf den zahlreichen Wander- und Radwegen. Für Sportbegeisterte stehen eine multifunktionelle Sportanlage und ein Beachvolleyballplatz, Bademöglichkeiten in Naturteichen, ein Golfplatz und mehrere Fitnesscentren zur Verfügung.  Für Radfahrer gibt es familienfreundliche Radwanderwege genauso wie Mountainbikestrecken inmitten von Weingärten.

Schon die Römer wussten das milde Klima und die vielen Sonnenstunden zu schätzen.

Fordern Sie das Exposé mit weiteren Bildern und den Plänen an oder vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Marianne Pargan 0650/58 08 208

Preisinformationen

Preis: 495.000 €
Grundbucheintragung: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ihre Ansprechperson

Fläche:

  • 505 m²
  • 214,6 m²
  • 9,5 m²
  • 24 m²
  • 36 m²
  • 26 m²

Zimmeranzahl:

  • 8
  • 2
  • 2
  • 1
  • 1
  • 1
  • 4

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Öl, Personenaufzug, Südbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, Garage, Toilette, Gäste-WC, Satteldach, Massiv

Energieausweis

  • 2029-04-19
  • 230.8 kWh/m²a (class F)
  • 3.13 (class E)

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